下游數(shù)據(jù)

央行宣布降息 恐難撼動(dòng)樓市低迷預(yù)期

2008年09月16日06:39   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    央行昨日下午宣布降息，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。市場(chǎng)對(duì)于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降息雖具備積極性的信號(hào)作用，但恐怕還難以撼動(dòng)樓市低迷的預(yù)期。

　　“首先可以明確的是，此次下調(diào)貸款利率和準(zhǔn)備金率并不是針對(duì)眼下的樓市。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實(shí)區(qū)別對(duì)待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。我覺(jué)得降息在給企業(yè)特別是中小企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，甚至于提振股市信心方面的作用都比對(duì)樓市的影響來(lái)得強(qiáng)。”

　　當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也沒(méi)有否認(rèn)降息可能對(duì)樓市帶來(lái)積極影響。“貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增強(qiáng)消費(fèi)者貸款購(gòu)房的意愿，有助于激活交易。”五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅向記者表示。

　　開發(fā)商也可能從利率和準(zhǔn)備金率的下調(diào)中受益。“相對(duì)于降息，下調(diào)準(zhǔn)備金率對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)更有意義。因?yàn)檫@意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會(huì)有所調(diào)整，比如到明年甚至于快一點(diǎn)在四季度就會(huì)有變化，這能讓資金鏈緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。”鄒毅認(rèn)為。

　　但尹伯成則直言，降息未必能將開發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對(duì)于樓市的預(yù)期。他說(shuō)：“一些開發(fā)商聽(tīng)到降息很開心，覺(jué)得總算等到國(guó)家出手了，這是種誤解。”

　　鄒毅也表示，購(gòu)房者對(duì)降息“買不買賬”還是未知數(shù)，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準(zhǔn)備金率都只是回調(diào)一檔，實(shí)際影響不大。而開發(fā)商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問(wèn)題則是在信貸松動(dòng)的政策出臺(tái)之前，不至于在市場(chǎng)中失去生存的位置。”來(lái)源:上海證券報(bào)

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