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    9月13日，位于北京石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋山水樓盤(pán)驚現(xiàn)“跳樓價(jià)”，最低折扣6．3折，創(chuàng)北京樓市降溫以來(lái)房?jī)r(jià)最大降幅。在京城，除潘石屹等少數(shù)開(kāi)發(fā)商外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都加入了降價(jià)促銷行列。 

　　值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋山水等曾經(jīng)是暴漲樓盤(pán)，如今成了領(lǐng)跌樓盤(pán)，而面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的各種降價(jià)促銷活動(dòng)，購(gòu)房者大多持觀望態(tài)度。

　　昔日暴漲，今日領(lǐng)跌

　　9月13日上午，在北京遠(yuǎn)洋山水售樓現(xiàn)場(chǎng)，從四面八方趕來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在這里看到了曾經(jīng)久違的樓市熱鬧場(chǎng)面。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，截至上午10時(shí)，僅登記觀看樣板間的市民就達(dá)到60余批次，總數(shù)上百人。

　　當(dāng)天，7折的100套遠(yuǎn)洋山水特價(jià)房正式面世，加上其他優(yōu)惠，最低折扣達(dá)6．3折。而一年前，遠(yuǎn)洋山水還曾是一個(gè)價(jià)格暴漲的樓盤(pán)。

　　去年8月，本報(bào)曾關(guān)注過(guò)遠(yuǎn)洋山水房?jī)r(jià)暴漲現(xiàn)象，這座樓盤(pán)價(jià)格曾經(jīng)三年翻了兩番。從最初的每平方米四五千元上漲到每平方米18000元左右后，之后房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭向下。

　　王小姐和家人是遠(yuǎn)洋山水的老業(yè)主。去年，王家在遠(yuǎn)洋山水買下一套毛坯房，單價(jià)每平方米15000多元。而今，她家的房子已貶值。

　　遠(yuǎn)洋山水大幅降價(jià)使得北京樓市價(jià)格戰(zhàn)進(jìn)一步升級(jí)，眼下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都加入了降價(jià)促銷行列。據(jù)最新調(diào)查顯示，北京八成樓盤(pán)目前已降價(jià)促銷，京城房?jī)r(jià)實(shí)際已下跌10％－15％。

　　另外值得一提的是，盡管今年以來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)陰跌，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間仍然十分可觀。以遠(yuǎn)洋山水開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，近日公布的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中報(bào)顯示，今年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額32．47億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額30．21億元，毛利14．12 億元，毛利率高達(dá)43％。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中報(bào)還顯示，房地產(chǎn)業(yè)驚人的暴利主要源自房?jī)r(jià)的暴漲。盡管上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)每平方米土地成本增長(zhǎng)15％，建筑成本增長(zhǎng)23％，但毛利率增長(zhǎng)了15％，之所以獲得上述較高利潤(rùn)，主要得益于其樓盤(pán)每平方米售價(jià)同比增長(zhǎng)了79％。

　　在北京，近期許多推出特價(jià)房等降價(jià)促銷的樓盤(pán)，都是近年來(lái)價(jià)格上漲幅度較大的樓盤(pán)，許多樓盤(pán)即使每平方米下降幾千元，開(kāi)發(fā)商仍然有可觀的利潤(rùn)。

　　房?jī)r(jià)水分太大，購(gòu)房者觀望

　　邢先生從年初就開(kāi)始在各個(gè)樓盤(pán)看房，“感覺(jué)價(jià)格還是太貴，接受不了。”9月13日，在看完遠(yuǎn)洋山水樣板間后，邢先生說(shuō)。

　　邢先生看的幾種戶型，總價(jià)均在245萬(wàn)元左右。他說(shuō)，現(xiàn)在北京萬(wàn)科的房子都降了10萬(wàn)元左右，雖然遠(yuǎn)洋山水降幅也很大，但主要集中在一層、頂層和管道層等，整體應(yīng)該還有較大降價(jià)空間。“每套房子再降四五十萬(wàn)元，我才能接受。”邢先生說(shuō)，“房?jī)r(jià)水分還是太大”。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋山水工作人員介紹，最近看房的市民不少，但真正買房的只是少數(shù)，多數(shù)看房者仍在觀望。

　　在遠(yuǎn)洋山水售樓處，記者看到許多市民咨詢了房?jī)r(jià)以后，根本無(wú)心看樣板間就馬上離開(kāi)了，記者采訪了其中一位市民劉先生，他說(shuō)，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高。劉先生算了一筆帳，買一套遠(yuǎn)洋山水兩居室的房子，要100多萬(wàn)元，用于出租，每個(gè)月只能收2000多元租金，一年租金收益也就3萬(wàn)多元，不如將錢(qián)存到銀行，這樣還能得到4萬(wàn)多元利息。在劉先生看來(lái)，買房不如存錢(qián)，他預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還會(huì)降，這也是他選擇繼續(xù)觀望的原因。

　　采訪中，許多市民表示，“房?jī)r(jià)剛開(kāi)始降，還可以再等等。”他們不約而同選擇了觀望。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）