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　　上海最大一起斷供案在近期浮出水面。

　　《東地產(chǎn)》記者近日獲悉，一家公司在浦東大華錦繡華城投資的150套房源由于資金鏈斷裂，無(wú)法支付房貸，最終被法院查封。該案例也是上海目前為止公開(kāi)的最大一起斷供案。

　　斷供房低價(jià)拍賣

　　“原來(lái)的業(yè)主是一家小公司，后來(lái)資金出了問(wèn)題，還不起房貸了。”

　　上海永信房產(chǎn)的王先生受托為這150套房源尋找買家，并將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行拍賣。他向《東地產(chǎn)》透露，原來(lái)這家公司因?yàn)榭春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)，想好好賺一筆，因此不惜血本投資了150套房源。但最終因?yàn)橘Y金鏈斷裂，房子被法院查封。

　　上海君悅律師事務(wù)所許海波律師作出了法律上的解釋：購(gòu)房者在與銀行簽訂《個(gè)人住房按揭合同》后，如果連續(xù)3個(gè)月，或者一年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月沒(méi)有按時(shí)還款，銀行就會(huì)將其視作斷供，同時(shí)發(fā)出《催款通知書(shū)》。之后仍不還款的業(yè)主，或者無(wú)法和銀行商議變更還款計(jì)劃的業(yè)主，銀行就會(huì)向法院提起訴訟。 

　　據(jù)了解，150套大華錦繡華城的斷供房將在10月底拍賣。而價(jià)格相比以往該樓盤的新盤成交價(jià)和目前二手房?jī)r(jià)格都有很大的跌幅。

　　“單價(jià)大約在1.1萬(wàn)元每平方米至1.3萬(wàn)元每平方米之間。”王先生表示。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)中心的資料，大華錦繡華城二手房歷史成交價(jià)格最高曾達(dá)到1.9萬(wàn)元每平方米，而目前大約為1.4萬(wàn)元每平方米。這意味著，斷供房的拍賣價(jià)格同現(xiàn)在的平均價(jià)格相比，差價(jià)最多達(dá)到每平方米3000元，而比較歷史最高成交價(jià)格則達(dá)到每平方米8000元。

　　“150套斷供房”并非個(gè)案

　　《東地產(chǎn)》記者從另一家上海二手房中介福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)了解到，此前在浦東金橋新城，也發(fā)生過(guò)這樣的斷供房現(xiàn)象。

　　福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的謝先生稱，今年4月份，金橋新城一個(gè)溫州投資客手里的100多套房源曾被法院查封，當(dāng)時(shí)也是通過(guò)一些二手中介最終被一些散戶或者投資客打包收購(gòu)。在今年10月份，“重投”金橋新城的溫州投資客可能因?yàn)檫€貸壓力過(guò)大，還會(huì)放出新的房源。“大概還有幾十套。”

　　而在5月份，謝先生曾幫金橋新城另一戶業(yè)主賣掉了5套房。當(dāng)時(shí)該業(yè)主手里的房源并未被查封，但是已經(jīng)斷供幾個(gè)月，法院不斷催促業(yè)主賣掉房源給銀行還貸。

　　“一般都會(huì)便宜1000元每平方米以上，有些甚至低過(guò)平均二手房?jī)r(jià)格3000元每平方米。”謝先生透露了當(dāng)時(shí)操作的金橋新城斷供房?jī)r(jià)格。

　　但據(jù)了解，由于拍賣房背景復(fù)雜，因此雖然很便宜，許多購(gòu)房者卻不敢輕易嘗試。

　　永信房產(chǎn)的王姓負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)：“其實(shí)交易很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者在買了斷供房后，法院會(huì)出兩份裁定書(shū)，一份給購(gòu)房者，一份給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心，購(gòu)房者拿著裁定書(shū)到房產(chǎn)交易中心就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。”

　　銀行稱早有準(zhǔn)備

　　150套斷供房和金橋新城斷供房的出現(xiàn)，打破了此前各方關(guān)于“上海無(wú)斷供房”或“上海斷供房是個(gè)別現(xiàn)象”的論調(diào)。

　　此前，上海銀監(jiān)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，上海銀行業(yè)未有“斷供”現(xiàn)象，“房貸風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)，整體不良率較低。”

　　包括興業(yè)銀行、交通銀行等銀行機(jī)構(gòu)也否認(rèn)了上海出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的傳聞。上海銀監(jiān)局紀(jì)委書(shū)記張榮芳曾對(duì)媒體表示，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的要求，上海各家銀行一直定期展開(kāi)壓力測(cè)試和情景分析。“這樣如果斷供真的出現(xiàn)，各銀行也能迅速地拿出準(zhǔn)備預(yù)案。”

　　五合國(guó)際五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅在接受《東地產(chǎn)》記者采訪時(shí)表示，目前上海大量出現(xiàn)斷供現(xiàn)象的幾率不大，因此不必對(duì)房貸質(zhì)量過(guò)于擔(dān)憂，但也要對(duì)樓市及政策方面密切關(guān)注。