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    “金九銀十”到來后的第一個周末，武漢的房地產(chǎn)市場分外蕭瑟。

    9月7日，武漢商品房銷售套數(shù)僅為66套。受困巨大的存量與銷售疲軟壓力，武漢剛剛展開新一輪的暗降與折扣，退房潮卻也緊跟侵襲而來。

    一份報告指出，武漢當?shù)赝顿Y者、炒房者手中還有約8萬套空置房，“市場銷售壓力已十分巨大。”

    降價引起業(yè)主不滿

    武漢三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：武漢三金）正身處風口浪尖。

    武漢三金旗下位于武漢市區(qū)古田四路的香港映像三期今年4月開盤價格達到6600元/平方米，6月下旬漲到6850元/平方米。

    8月，武漢三金宣布5050元/平方米的“驚喜超值價”售房，這讓前期業(yè)主頓時難以接受。

    “部分前期業(yè)主是以6800元/平方米的價格成交的，而按照后來的價格，他們的損失多則達到10萬元。”武漢三金置業(yè)顧問余存表示。

    7日下午，記者在武漢香港映像三期營銷中心看到，近10名前期業(yè)主圍聚在營銷中心門口。

    “8月23日，我們有81戶業(yè)主集體要求武漢三金全額補齊差價或者退房，但其一直未作任何補償。”有業(yè)主表示，武漢三金最后甚至拒絕承認有過“不會跌價”的口頭承諾。

    香港映像三期的糾紛最終在8月末釀成暴力沖突，一周后，現(xiàn)場仍留有當時沖突中被砸破的玻璃碎片。

    當?shù)胤康禺a(chǎn)人士表示，“上述沖突現(xiàn)象出現(xiàn)在武漢，折射出行情的惡劣。”

    負責香港映像三期營銷的垠坤代理機構負責人邱超昨日向記者表示，武漢三金目前的最終答復是不做任何補償，“商品房買賣合同中并沒有降價補差價一條，如果業(yè)主要求退房，則須交納總房款8％的違約金。”

    邱超還表示，前期業(yè)主目前并不是要求退房，只要求補齊差價。

    余存表示，香港映像三期的降價是受市場大勢影響，“周圍都在降，銷售壓力很大。”

    中國指數(shù)研究院華中分院研究員胡超說，集體退房或者要求補齊差價的糾紛近來在武漢已有數(shù)起。

    待售房量“全國第一”

    武漢的待售新房總量在8月底創(chuàng)紀錄地首度超過北京，奪得了待售房量的“全國第一”。網(wǎng)上備案監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，北京待售住宅新房數(shù)量（含預售、現(xiàn)房）為125453套，而武漢同日的待售住宅新房數(shù)量則為125703套。胡超表示，12.57萬套的待售房存量給武漢房地產(chǎn)商以極大的壓力，“今年第二輪降價潮將不可避免。”

    “此前武漢房地產(chǎn)市場長達10年牛市，虛熱的表面光環(huán)下，巨大的存量并未引起市場的注意，而隨著宏觀調(diào)控的影響逐漸深入，武漢樓市也面臨調(diào)整。”

    胡超認為，隨著眾多新盤的陸續(xù)推出，“12.57萬套這一數(shù)據(jù)將可能進一步上揚。”

    德盛行物業(yè)顧問有限公司研究報告更指出，“一些投資者、炒房者手中，還有800萬平方米（約8萬套房子）空置，這些房子一旦入市，也將給市場帶來相當大的壓力。”

    德盛行物業(yè)顧問研究中心負責人表示，上述數(shù)據(jù)來源可靠，保守預計武漢待售房量將達20萬套。

    上述人士指出，武漢自2007年房價出現(xiàn)跳躍式增長后，市場成交量迅速萎縮，2008年2月份達到低谷，盡管此后因樓盤促銷力度加大、推盤量增多，成交量有所曲折上揚，但目前整體市場起色不大，調(diào)整仍在繼續(xù)。

    目前，武漢各大樓盤都紛紛開展暗降與明里折扣，而開盤前認籌則是幾乎每個新盤都采取的措施，少則認籌1千元抵1萬元，多則認籌3萬元抵9萬元。

    保利在當?shù)氐男麻_樓盤也首次掛出認籌優(yōu)惠，武漢保利一位負責人告訴記者，這是保利在武漢的首度類似優(yōu)惠。

    不過，胡超表示，目前開發(fā)商降價幅度仍低于多數(shù)購房者預期，武漢房地產(chǎn)后市“觀望情緒仍將十分明顯。”（每日經(jīng)濟新聞）