下游數(shù)據(jù)

上海住宅用地今年首現(xiàn)流標 開發(fā)商望而卻步

2008年09月08日21:48   來源：西本資訊
摘要：

    上海證券報9月8日消息:雖然吸引了29家企業(yè)領(lǐng)取了掛牌文件，但起始樓板價已超過周邊在售住宅價格的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)7C北塊地塊最終因“無人問津”而流標。這也是上海土地市場今年來首次遭遇住宅用地流標。

    上周五原本是長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)7C北塊地塊的摘牌日，但是由于沒有企業(yè)報名競買，這幅曾經(jīng)被認為是今年最熱門的住宅用地不得不接受流標的命運。

    7C北塊地塊是長風(fēng)生態(tài)

    商務(wù)區(qū)推出的第一幅住宅用地，此前也因為其純住宅的“稀缺”性質(zhì)而受到市場廣泛關(guān)注。公開信息顯示，共有29家開發(fā)商領(lǐng)取了7C北塊地塊的掛牌文件，也是該地塊所屬的18號土地公告中領(lǐng)取掛牌文件企業(yè)最多的。

    公告顯示，7C北塊地塊位于丹巴路以西、金沙江路以南、木瀆港以東，處于整個長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的西北角；土地面積6.81037萬平方米，出讓面積5.07997萬平方米，容積率2.2，要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。

    但是記者同時發(fā)現(xiàn)，長風(fēng)住宅板塊的啟動站在了一個很高的“臺階”上。雖然長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)方面認為7C北塊地塊16.053億元的底價還是比較合理的，但折算下來高達14364元/平方米的起始樓板價已經(jīng)超過了周邊在售住宅的價格，這可能是開發(fā)商望而卻步的主要原因。

    事實上，基于房地產(chǎn)市場形勢逆轉(zhuǎn)，開發(fā)商保護資金鏈已被視作導(dǎo)致今年土地市場遇冷的主要原因。如同屬長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的4號東南商業(yè)地塊被前競買人上海志成企業(yè)有限公司退回，該幅地已重新出現(xiàn)在近期的28號土地公告中，7.64億元的底價比此前的成交價低了30%。

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