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    走過(guò)交易慘淡的七八月份，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已近在眼前。今年的“金九銀十”還能保持“成色”嗎？樓市是否已到底部？現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎?圍繞著這些問(wèn)題，在近日由晨報(bào)主辦、易居房地產(chǎn)研究院和新浪上海房產(chǎn)頻道協(xié)辦的“樓勢(shì)沙龍”上，與會(huì)專家、業(yè)內(nèi)人士紛紛給出了自己的不同看法。
　　
    值得注意的是，作為房地產(chǎn)的龍頭之一，萬(wàn)科相關(guān)人士在會(huì)上稱，公司此前的促銷措施是讓房?jī)r(jià)回歸到購(gòu)房者可以接受的價(jià)位，“目前萬(wàn)科不會(huì)再有大動(dòng)作的促銷措施了。”

　　樓市是否見底

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉：樓市“冬天”已經(jīng)過(guò)去了，春天也來(lái)了，但并不是春光明媚，原因是“全社會(huì)都缺錢”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱：樓市還在“冬天”，何時(shí)“迎春”要看四條件

　　房地產(chǎn)商：2009年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天，因?yàn)楹暾{(diào)已到位，上海將迎世博會(huì)

　　6月，上海出現(xiàn)首例退訂已拍得地塊；8月，在外環(huán)線附近一些樓盤價(jià)格率先松動(dòng)后，被認(rèn)為是“價(jià)格堡壘”的中心城區(qū)樓盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象；9月，萬(wàn)科率先拋出8個(gè)樓盤大搞促銷，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10萬(wàn)”的口號(hào)……樓市降價(jià)聲頻頻傳出，但究竟何時(shí)才算見底？

　　對(duì)這一問(wèn)題，易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，目前的樓市可以說(shuō)是進(jìn)入“冬天”，但何時(shí)迎來(lái)“春天”，也就是樓市重新企穩(wěn)要看很多條件，“除了看媒體的反應(yīng)是否多樣性，股市是否穩(wěn)定下來(lái)以外，還要看房?jī)r(jià)調(diào)整是否到位以及銀行方面的政策。”

　　丁祖昱進(jìn)一步解釋說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)整是否到位的標(biāo)志是房?jī)r(jià)是否已到了購(gòu)房者可以接受的價(jià)位，“如果房?jī)r(jià)調(diào)整到讓購(gòu)房者覺得可以接受，就是樓市有希望企穩(wěn)的標(biāo)志。”

　　而對(duì)銀行方面的政策，丁祖昱表示，如果銀行對(duì)個(gè)人貸款的緊縮政策稍微寬松一點(diǎn)，那么樓市也可能迎來(lái)新一輪的發(fā)展空間。

　　“我認(rèn)為房地產(chǎn)的冬天過(guò)去了，春天也來(lái)了，但并不是春光明媚。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉在沙龍上表示，之所以不是“陽(yáng)光明媚”是因?yàn)槔习傩漳壳暗馁?gòu)買力不強(qiáng)，“全社會(huì)都缺現(xiàn)金”。

　　“從宏觀面來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨前所未有的困難。”華偉表示，傳統(tǒng)的外需帶動(dòng)內(nèi)需的模式遇到徹底的挑戰(zhàn)，“歐洲的‘滯漲’已經(jīng)是事實(shí)，所以出口很難增長(zhǎng)。而內(nèi)需則主要集中汽車和房地產(chǎn)，汽車受道路、資金的限制，因此房地產(chǎn)是阻止中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的‘唯一的救濟(jì)’。”

　　華偉認(rèn)為，從政府的角度講，應(yīng)該釋放存量房，解放預(yù)售房，然后穩(wěn)定股市，讓老百姓把股市中的資金適當(dāng)?shù)爻烦觯白詈螅习傩盏墓べY要有相對(duì)比例的上漲。”

　　相對(duì)于專家，一些房地產(chǎn)開發(fā)商顯得更有信心。“2009年將是一個(gè)不錯(cuò)的年頭，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天。”金地上海公司營(yíng)銷部總經(jīng)理康家東分析認(rèn)為，從政策面來(lái)看，國(guó)家宏觀調(diào)控已經(jīng)到位，而接下來(lái)上海將迎來(lái)世博會(huì)，“這些因素都將給上海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響。”

　　雖然對(duì)樓市見底這一問(wèn)題都沒有給出直接的答案，但無(wú)論是專家還是房地產(chǎn)商都表示，樓市真正底部只有事后才可以給出，“當(dāng)樓市真正企穩(wěn)后，我們回過(guò)頭才可能發(fā)現(xiàn)真正的底部。”一不愿透露姓名的專家說(shuō)。

　　現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎

　　消費(fèi)者：超過(guò)7成稱會(huì)繼續(xù)觀望華偉、丁祖昱：樓市仍存剛性需要，但購(gòu)房需求不會(huì)“火山噴發(fā)”，而是“細(xì)水長(zhǎng)流”

　　記者調(diào)查：看房的人不少，買的不是很多

　　來(lái)自網(wǎng)上的一項(xiàng)顯示，目前消費(fèi)者觀望心理依然濃厚：當(dāng)問(wèn)及“你會(huì)現(xiàn)在購(gòu)房嗎”？75.93%的被調(diào)查者給出了否定答案，表示會(huì)“繼續(xù)觀望”。

　　盡管目前樓市中觀望的人占大多數(shù)，但并不是所有人都能“等等看”，準(zhǔn)備結(jié)婚的“小年輕”，想給子女準(zhǔn)備婚房的家長(zhǎng)……這些都是專家口中的“有效剛性需求”。

　　對(duì)現(xiàn)在是否是買房的好時(shí)機(jī)，丁祖昱沒有給出直接的答案。丁祖昱表示，目前樓市仍存在“有效剛性需求”。“這些剛性需求中，既包括首次置業(yè)的，也有大量希望改善住房條件的。”

　　丁祖昱認(rèn)為，市場(chǎng)需求在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)全部爆發(fā)出來(lái)，這種情況應(yīng)該不會(huì)再看到。“去年為什么有這個(gè)情況，去年股市暴漲，財(cái)富就像是撿來(lái)一樣，把財(cái)富消費(fèi)掉，房市是很好的方式。”

　　華偉也表示，目前樓市仍存在有效剛性需求，但這種購(gòu)房需求不會(huì)一下子“火山噴發(fā)”，而是“細(xì)水長(zhǎng)流”，“比如有兩個(gè)年輕的新上海人，買了一套住房，原來(lái)只花了四五十萬(wàn)，現(xiàn)在可能市場(chǎng)價(jià)格漲到200萬(wàn)。面臨著養(yǎng)兒育女的這對(duì)新上海人可能會(huì)把原來(lái)的住房變成現(xiàn)金，然后再以首付的方式買更大的房子。”

　　專家的觀點(diǎn)在記者采訪中得到了部分印證。8月以來(lái)，記者在一些樓盤的售樓處看到，看房的人是不少，尤其是近期優(yōu)惠促銷幅度較大的樓盤，但買的不是很多。

  　九十月有無(wú)便宜房可“淘”

　　萬(wàn)科：促銷措施是讓房?jī)r(jià)回歸，目前不會(huì)再有大動(dòng)作的促銷措施金地：聽說(shuō)有開發(fā)商在九十月推出刺激性動(dòng)作專家：新盤價(jià)格上很難上升

　　8月，萬(wàn)科、金地率先在浦東新區(qū)三林板塊點(diǎn)燃戰(zhàn)火：萬(wàn)科宣布單套房產(chǎn)最多可以優(yōu)惠10萬(wàn)元，而金地也不甘示弱地采取“特價(jià)”方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來(lái)，房地產(chǎn)還有什么樣的動(dòng)作？九十月還有便宜房可淘嗎？

　　圍繞這一問(wèn)題，萬(wàn)科市場(chǎng)企劃部經(jīng)理金衍介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)8月底8個(gè)樓盤的促銷后，萬(wàn)科一個(gè)周末就回籠了3億多元的資金，“這表明促銷還是很有成效。”

　　金衍表示，萬(wàn)科的促銷措施正是將房?jī)r(jià)回歸到購(gòu)房者可以接受的價(jià)位，同時(shí)也使萬(wàn)科打開了銷售渠道。“在這種情況下，目前萬(wàn)科不會(huì)再有大的促銷措施了。”

　　不過(guò)，這并不意味著在九十月份不容易淘到便宜房，“我聽說(shuō)一些開發(fā)商九十月份會(huì)推出一些刺激市場(chǎng)的動(dòng)作。”沙龍上，金地上海公司營(yíng)銷部總經(jīng)理康家東透露。不過(guò)他沒有進(jìn)一步解釋是何種措施。

　　丁祖昱則認(rèn)為，今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的銷售量都會(huì)低，“新盤價(jià)格上很難在金九銀十上調(diào)，（新房的房?jī)r(jià)）很難再往上升。” 來(lái)源:新聞晨報(bào)