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    成交量的長(zhǎng)期低迷終于令上海樓市的部分開(kāi)發(fā)商難以承受，一場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的價(jià)格戰(zhàn)也在小范圍展開(kāi)。8月份以來(lái)，包括萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商紛紛對(duì)旗下新盤(pán)降價(jià)出售，幅度也超出此前的預(yù)期，這使得許多計(jì)劃利用“金九銀十”沖刺一把的開(kāi)發(fā)商們感到沉重壓力。分析人士指出，央行和銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)“救市”的期望成了泡影，而持續(xù)低迷的成交量則讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈越繃越緊，而出于資金的壓力，上海樓市的降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)較為明朗。

　　降價(jià)開(kāi)始蔓延

　　當(dāng)中遠(yuǎn)兩灣城新盤(pán)最大降幅每平方米達(dá)7000元的舉動(dòng)令業(yè)內(nèi)震驚的同時(shí)，年初已經(jīng)率先降價(jià)的萬(wàn)科再次充當(dāng)了上海樓市降價(jià)潮的領(lǐng)軍。萬(wàn)科日前在上海公開(kāi)宣布，旗下的8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始不同程度的促銷(xiāo)活動(dòng)，其中萬(wàn)科金色雅筑、萬(wàn)科新里程等樓盤(pán)的價(jià)格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬(wàn)科金色雅筑更是喊出了“直降10萬(wàn)”的口號(hào)。除了萬(wàn)科外，記者了解到，目前上海樓市降價(jià)的樓盤(pán)不僅僅包括中外環(huán)地區(qū)，一直被視為不可能降價(jià)的內(nèi)環(huán)，也有部分樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售。

　　這種風(fēng)潮也蔓延到了二手房市場(chǎng)。進(jìn)入夏季以來(lái)，受到市場(chǎng)濃重觀望情緒的影響，二手房的掛牌量激增，網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前上海二手房的掛牌量已經(jīng)高達(dá)12.25萬(wàn)套，比兩個(gè)月激增近兩萬(wàn)套。而從多家中介處記者發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾，許多中介業(yè)務(wù)人員一個(gè)月都難以成交一單。在這種情況下，一些板塊的二手房開(kāi)始小幅降價(jià)，而且議價(jià)空間較大。中原地產(chǎn)某工作人員向記者表示，盡管拋盤(pán)增加明顯，但是由于價(jià)格還是處在高位，購(gòu)房者出手非常謹(jǐn)慎，撮合成交非常困難。

　　分析人士認(rèn)為，經(jīng)歷了多年的上揚(yáng)，上海樓市的價(jià)格已經(jīng)處在一個(gè)相當(dāng)高的位置，這本身已經(jīng)抑制了需求的增加，加上宏觀調(diào)控政策的影響，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前所處的困境，真正的有效需求已經(jīng)大大削弱，“僧少粥多”的局面將會(huì)慢慢顯現(xiàn)。在目前環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商如果主動(dòng)降價(jià)回籠資金，將會(huì)有助于自己熬過(guò)樓市的“冬天”。

　　觀望情緒加劇

　　盡管一些開(kāi)發(fā)商主動(dòng)拋出了“橄欖枝”，但是在濃重的觀望情緒面前，這些“橄欖枝”的效果卻不明顯。

　　作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，“金九銀十”被眾多開(kāi)發(fā)商視為救命稻草，許多捂了半年之久的樓盤(pán)將會(huì)紛紛上市，但是調(diào)查卻顯示，今年的“金九銀十”有可能如同以往一樣，給開(kāi)發(fā)商澆上一盆冷水。某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)于今年的“金九銀十”，69％的受訪者認(rèn)為行情不容樂(lè)觀，16%的受訪者認(rèn)為，成交會(huì)較之前有適量提升，但無(wú)法達(dá)到往年的活躍程度；對(duì)于未來(lái)兩月的樓盤(pán)銷(xiāo)售量趨勢(shì)，58％的受訪者認(rèn)為不會(huì)增加，認(rèn)為會(huì)大幅增加的僅有4％。

　　事實(shí)上，對(duì)于開(kāi)發(fā)商們而言，當(dāng)前的首要問(wèn)題是資金鏈過(guò)于繃緊，“金九銀十”從某種意義上來(lái)說(shuō)，只不過(guò)是緩解資金狀況的一個(gè)手段。業(yè)內(nèi)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了變化，開(kāi)發(fā)商們期望的剛需和投資客都會(huì)比較謹(jǐn)慎，因此，為了爭(zhēng)奪有限的客戶，“金九銀十”期間上海樓市開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)幅度有可能增大。(中國(guó)證券報(bào))