下游數(shù)據(jù)

“金九銀十”集體悲觀 北京開發(fā)商仍盼政策救市

2008年09月05日09:16   來源：西本資訊
摘要：

    “到年底之前市場不會好轉”、“我看今年沒希望了……在北京多個項目，開發(fā)商均不同程度地表示出對房地產市場的前景不樂觀。”

    雖然并無過多期待，眾多開發(fā)商仍選擇傳統(tǒng)的銷售高峰“金九銀十”統(tǒng)一開盤做今年最后一搏。

    亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預計在“金九銀十”的兩個月內，北京有79個房地產項目開盤入市，其中9月份38個新盤。

    據(jù)亞豪機構分析，在新開盤的項目中，不少是原本計劃8月開盤的項目，老盤新開、項目二期的情況也不在少數(shù)，比如擎峰、威爾夏國際公寓二期MOMA萬萬樹、天恒?別墅山二期，都在此列。即使如此，與去年同期相比，新盤面積仍有減少。

    “9月份由于還在限制車輛，因此‘金九’明顯不可能了，就看10月怎樣了。”一位業(yè)內人士告訴記者。高通智庫總經理張宏告訴《第一財經日報》，已經進入下半年了，大多數(shù)房地產公司的投資比例已經完成超過70%，然而現(xiàn)金流仍呈負數(shù)表現(xiàn)，這就說明大多數(shù)房地產公司都出現(xiàn)了回款的壓力。據(jù)他所知，不少公司銷售總監(jiān)得到的都是年底前必須完成銷售任務的死命令。因此，資金壓力大的開發(fā)商一定會率先降價。

    我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉則表示，8月北京商品住宅銷售量同比下跌70%。因此，9、10兩月市場不會出現(xiàn)以往的熱銷現(xiàn)象。同時由于兩限房也集中在這兩個月上市，對商品房銷售造成了很大的壓力。胡景暉同時表示，與一級市場的表現(xiàn)不同，隨著奧運會的結束，北京將迎來9月租賃高峰。

    雖然北京市房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示不少樓盤8月成交量已經跌至個位數(shù)，大部分開發(fā)商也都表示不樂觀，但反映在市場價格中仍是漲跌互現(xiàn)。北京銀泰中心、SOHO中國所有在售項目、公園1872，在9月份價格都有小幅上漲，而打折優(yōu)惠的樓盤，也呈增加趨勢。

    根據(jù)潘石屹的解釋，支撐提價的原因歸納有二：一是從2008年初到現(xiàn)在，原材料價格的漲幅很大，如鋼材的價格上漲了70%，水泥價格上漲了30%，需要通過提價來抵消一部分建筑成本的上升；其二就是SOHO中國在2006年、2007年沒有犯錯誤，沒有和別的開發(fā)商在各個城市爭“地王”，能從容應對危機。

    對于當前市場現(xiàn)狀，任志強在他的新書《任我評說》的簽售會上再次“開炮”。他表示，不可能一刀切，賣得好的自然漲，賣得不好才降呢。這才是市場經濟。就好比在市場里賣菜，爛蘋果快到晚上一定降價，但如果你是夜來香，越到晚上越好賣。

    任志強同時也認為部分人夸大了樓市現(xiàn)狀，根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局的數(shù)字來看，全國樓市價格一直在漲，與很多開發(fā)商悲觀的情緒相反，任志強告訴《第一財經日報》，他長期看好中國樓市。雖然一些發(fā)達國家出現(xiàn)了次貸危機，但中國是發(fā)展中國家，遠沒達到過熱的程度。而且哪里也沒有中國人口多，剛性需求長期存在。他認為，相信過不了多久就會有房地產的利好政策出臺。

    張宏也表示，由于宏觀調控和銀行收縮資金，導致這一輪出現(xiàn)的調整是非良性的。因為一旦有樓盤開始大幅度降價，造成的后果有兩個，一個是周邊樓盤跟隨性地降價，一個是由于悲觀退出市場，這兩種無論是哪一種對于行業(yè)來說風險都很大，也導致市場觀望情緒增加。所以明年年初，在市場持續(xù)不好的情況下，應該出臺一些對房地產有利的政策，以消除觀望情緒。

    此前，全國工商聯(lián)地產商會會長聶梅生透露，政府將在年內出臺房地產投資信托基金 （REITs）監(jiān)管的相關政策。有關人士對此表示，REITs年底推出的可能性不大，私募基金活躍倒是市場現(xiàn)狀，國內人民幣私募進入樓市也有可能。來源：第一財經日報

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