下游數(shù)據(jù)

萬科領跌 上海樓市降價戰(zhàn)開幕

2008年09月03日06:52   來源：西本資訊
摘要：

　　降價再引退房

　　“你家附近有萬科的樓盤嗎？”這已經(jīng)成為了最近房地產(chǎn)圈內互相打招呼時最流行的說法。一個星期以來，萬科在上海的8個樓盤集體降價，成為了8月份黯淡樓市的最大亮點，又同時點燃了樓市“金九銀十”的戰(zhàn)火。

　　打著中秋促銷的名頭，此次萬科在上海在售的8個樓盤均參加了促銷，包括金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬科深藍、四季花城和金色城市。據(jù)悉，從8月底至9月中旬（8月30日-9月14日）將統(tǒng)一進行促銷活動，最高的優(yōu)惠有可達到八折，其中，最為引人注目的是三林樓盤金色雅筑。

　　曾經(jīng)一手把上海三林地區(qū)房價拔高的萬科，這次又在三林地區(qū)大幅降價。萬科的金色雅筑在7月25日以降低裝修標準為由降了10萬元之后，8月16日又通過代理商易居的促銷再降10萬元。本次促銷在前兩次降價的基礎上，購房者在活動期間還可享受總價10萬元的優(yōu)惠，這個價格較該樓盤前期價格已經(jīng)打了八折。據(jù)悉，最便宜的一套房源，總價105萬元，折合只有1.16萬元/平方米左右。8月29日、30日兩天的成交均價都低于1.4萬元/平方米。與1.8萬元/平方米的最初定價相比降價１５％－２０％。

　　這引起了在今年5月份左右金色雅筑以均價1.8萬元/平方米購入樓盤的購房者的不滿，諸多業(yè)主在售樓處表示要求退房，上海再次出現(xiàn)退房潮。萬科方面，起初以調低裝修標準作為理由，繼而表示，此次促銷為中秋促銷活動，并非降價。事實上，購房者紛紛質疑，其降價幅度遠遠大于裝修標準。而今年年初萬科在新年特賣會上，萬科相關負責人曾經(jīng)對記者明確表示，今年不會再有這樣的促銷活動了。言猶在耳。

　　此外，萬科在三林板塊的另一樓盤萬科新里程創(chuàng)下最大優(yōu)惠幅度。上周末，萬科新里程的一套成交房，成交價格僅為11723元/平方米，相比于最后一批開盤銷售均價1.8萬元/平方米低了將近35%，成為萬科甚至是上海今年以來降價幅度最大的一套成交新房。而據(jù)周邊一家中介公司的銷售人員回憶，2006年，三林地區(qū)的商品房房價不過在7000-8000元/平方米左右，而在萬科新里程開盤后，房價一路拉升至現(xiàn)在的1.8萬元/平方米，同時帶動整個三林地區(qū)房價成為上海上漲最快的地區(qū)之一，“如果說三林地區(qū)房價有泡沫，那么萬科難辭其咎”。曾經(jīng)，萬科的樓盤是每個地區(qū)房價的領漲者，如今，又扮演起了領跌的角色。

　　資金繼續(xù)困擾

　　雖然萬科方面不斷公開表示：公司并沒有資金問題，然而，種種跡象顯示，事實并非如此。

　　上周六，萬科發(fā)布公告稱，將于9月5日以平價發(fā)行總額不超過59億元的公司債券。據(jù)悉，萬科本次公司債分為有擔保和無擔保兩個品種，有擔保債券信用等級為AAA，無擔保債券信用等級為AA+。這是迄今為止房地產(chǎn)行業(yè)中信用級別最高的債券評級。根據(jù)發(fā)行公告，本次萬科債券募集資金中的15億元擬用于償還公司1年內到期的長期借款及短期借款，剩余資金將用于補充流動資金。

　　萬科中期業(yè)績顯示：2008年上半年公司實現(xiàn)收入172.6億元，增長55%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為20.6億元，僅增長24%，每股收益為0.187元，比光大證券之前預測的0.210元低了11%。光大證券分析師認為，導致萬科上半年利潤增幅低于收入增幅的原因主要是毛利率下降，上半年公司毛利率不僅比去年同期下降了4.5%，而且還低于2007年全年42%的毛利率水平。“一般來說，一季度的結算毛利率往往是全年最高的，萬科上半年毛利率水平下降，意味著公司今年全年的利潤率水平也將出現(xiàn)明顯的下降。”

　　為了應對市場困局，上半年萬科的新開工面積較年初計劃的新開工面積減少了165萬平方米,竣工面積減少103萬平方米。此外,萬科手上掌握著153億元的現(xiàn)金，雖然相對其他開發(fā)商來說顯得比較寬裕，但半年報同時顯示，萬科在一年內需償還的債務近150億元。分析師指出，考慮到萬科上半年有4個月銷售金額和面積是環(huán)比下降的，下半年該趨勢持續(xù)的可能性仍然較大，下半年的銷售壓力不容忽視。

　　金九銀十何在

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，8月一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%,同比供應也減少了34.4%；成交83.17萬平方米,環(huán)比下滑17.7%,同比減少了67.8%。平均成交價格為13368元/平方米,環(huán)比回升5.3%,比去年同期則上漲了25.8%。

　　其中,一手商品住宅的新增供應量為73.83萬平方米,環(huán)比供應減少42.3%,同比也減少了21.1%；成交量為65.02萬平方米,環(huán)比下滑10.9%，為近6個月來新低，不足去年同期成交量的三成，可見今年8月樓市之低迷。平均成交價格為1.36萬元/平方米，環(huán)比回升6.2%，同比上漲29.2%。一手商品住宅的供需比從上月的1.75下降到8月的1.14，為近4個月來新低，表明樓市供過于求的矛盾在7月達到最高峰后，開始有所緩解。

　　在經(jīng)歷了七八月份樓市的慣常低迷以后，九十月份向來是開發(fā)商必爭的商機。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，已經(jīng)在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示即將上市的房源就多達73批，其中僅浦東一區(qū)就有11批房源之多。可以預見，“金九銀十”期間，各開發(fā)商間的銷售競爭會更加劇烈。《國際金融報》

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖