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    8月24日，北京奧運(yùn)會這場體壇盛宴華麗閉幕，而北京樓市卻并未像開發(fā)商所期待的那樣上演精彩的一幕。自從去年年底以來，深圳房價下跌已成為不爭的事實，而上海、北京等地并未遭受如深圳樓市一樣的狂風(fēng)暴雨。近來，有媒體報道上海樓市由暗降轉(zhuǎn)為明降，那么，北京樓市是否會出現(xiàn)這種情況呢？對此，相關(guān)專家表示，樓市打折促銷和房價直接下降所產(chǎn)生的原因不同，奧運(yùn)后北京房價下跌或?qū)⒂砂缔D(zhuǎn)明。

    暗中降價 量變積累

 
    “深圳房價下跌是事實，而北京等地似乎還沒有明顯下跌的跡象。北京很多樓盤的打折促銷活動，僅僅是商家的一種銷售方式，屬于暗中降價。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會培訓(xùn)中心溫主任在接受記者采訪時說。

    8月12日國家發(fā)改委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國房價下跌或持平的城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大。70個大中城市中，有29個城市房價呈現(xiàn)下跌或持平局面，其中上海房價出現(xiàn)首降，深圳房價在大跌后仍未見底，7月繼續(xù)下跌0.9%。

    事實上，深圳房價下跌眾所周知，目前已經(jīng)比去年最高時下跌了36%左右。而對于上海和北京的房價，此前并未有數(shù)據(jù)表明房價下跌。近來，也有媒體報道，在上海萬科集團(tuán)和金地集團(tuán)羞答答的降價面紗被徹底撕開，萬科宣布單套房產(chǎn)最多可以優(yōu)惠10萬元，而金地以每平方米低于市場價格2000元的“特價”推出金地灣流域。

    那么，北京的樓市情況如何呢？事實上，從今年年初開始，京城就有不少樓盤項目在不同程度地開展促銷活動，不僅花樣繁多，如買房送車、送旅游、送車位等，但實際的銷售情況未見好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的觀望氣氛依舊濃厚。而近日，隨著奧運(yùn)會的到來，不少開發(fā)商想借機(jī)打破僵局，在奧運(yùn)開賽前一周，北京樓市就進(jìn)入價格“狂降”階段，部分樓盤的價格每平方米的降幅超過30%。

    直接“裸降” 質(zhì)變形成

    雖然開發(fā)商很是賣力，但消費(fèi)者似乎依舊不買賬。精彩的奧運(yùn)盛宴閉幕了，開發(fā)商原來預(yù)期的奧運(yùn)售樓熱潮卻遲遲沒有到來。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示，京城中高檔二手商品房8月1日~15日的買賣成交量環(huán)比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

    “樓市打折促銷和房價直接下降所產(chǎn)生的原因不同，打折促銷的目的是為了提高營業(yè)額，而房價的直接下降則主要是緣于國家對住房政策的調(diào)控。”溫主任表示。在目前的宏觀政策壓力和成交量低迷的情況下，部分地產(chǎn)商面臨非常大的套現(xiàn)壓力。知名企業(yè)的率先“斷腕”預(yù)示開發(fā)商對北京樓市的不樂觀。

    “房價的真正下跌是與租賃市場、二手房市場分不開的。就目前的情況來看，租賃市場和二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。奧運(yùn)會后，北京房價或許也將由暗降轉(zhuǎn)為明降。”溫主任說。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一度火暴的奧運(yùn)短租市場也在7月底降溫，二手商品房租賃市場的成交量和成交價與6月持平，房源供應(yīng)充足和租金過高使得短租市場表現(xiàn)大大遜于預(yù)期。

    業(yè)內(nèi)評論員牛刀在接受媒體采訪時表示，目前的房地產(chǎn)市場價格仍有回落的空間，開發(fā)商重樹市場信心并沒有太多的把握。“從北京的市場情況來看，燕郊房價已經(jīng)下降了30%~40%，燕郊房價一降，就會影響到通州，通州又進(jìn)一步會影響到四環(huán)內(nèi)外。我們初步分析，如果大的政策基本面不變，北京房價奧運(yùn)以后會下降得非常厲害。”