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　　北京奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)拉開(kāi)賽程過(guò)半，奧運(yùn)帶來(lái)的相關(guān)影響也已經(jīng)盡顯，其中房?jī)r(jià)是大家都關(guān)心的一個(gè)話(huà)題。近日某媒體委托市場(chǎng)研究公司對(duì)北京、上海、廣州、深圳的民眾調(diào)查顯示，大約有37%的受訪市民對(duì)奧運(yùn)后樓價(jià)看跌，有35%的受訪市民看平，顯示超過(guò)7成市民信心低迷，僅14%的受訪市民認(rèn)為奧運(yùn)后樓價(jià)仍可能上漲。

　　另?yè)?jù)一項(xiàng)對(duì)全國(guó)36個(gè)主要城市的40000市民進(jìn)行的調(diào)查顯示，大家對(duì)奧運(yùn)是否引起房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生了巨大分歧，有超過(guò)四成的人認(rèn)為奧運(yùn)并不是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，另外有36.9%的國(guó)民則看法相反。

　　對(duì)此，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專(zhuān)訪，列舉詳盡數(shù)據(jù)展示了自己的最新研究結(jié)果。

　　北京房?jī)r(jià)上漲有泡沫亦有合理性

　　北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:2008年上半年，在市場(chǎng)銷(xiāo)售持續(xù)低迷的情況下，北京四環(huán)以?xún)?nèi)的住宅均價(jià)達(dá)到了每平方米18398元。這個(gè)調(diào)查結(jié)果讓一直觀望著等待房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者未免有點(diǎn)泄氣。那么這個(gè)價(jià)格是否處于正常區(qū)間？

　　李開(kāi)發(fā)表示，北京是中國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是大多數(shù)國(guó)家部委的所在地，集中了全國(guó)半數(shù)以上的科研院所和著名高校，在華投資的世界500強(qiáng)企業(yè)80%以上總部都設(shè)在北京；同時(shí)，作為有著深厚歷史積淀和景觀的旅游城市，絡(luò)繹不絕的涌向北京，很多人都愿意在這里投資置業(yè)，促使房地產(chǎn)升值。因此，北京房?jī)r(jià)上漲有一定的合理性，

　　然而，相比一些奧運(yùn)會(huì)舉辦城市的情況，北京房?jī)r(jià)的漲幅差別很大。如洛杉磯、亞特蘭大等在申辦成功后的6、7年間，每年上漲幅度10%，一共上漲60%左右，假如這個(gè)模式搬到北京，2001年房?jī)r(jià)是5000元/平，2008年就該漲到8000元/平米左右，但實(shí)際情況卻并非如此，比如王府花園從不到2000元漲到10000元，漲了400%。而從總的情況來(lái)看，近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅也至少達(dá)到了280%。