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    11號(hào)公告地塊出讓在8月8日悄然結(jié)束，羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊的成功溢價(jià)出讓結(jié)束了上海土地市場(chǎng)半年多以來(lái)的“底價(jià)成交”現(xiàn)狀。羅店地塊3.21億元的成交價(jià)格高出起始價(jià)格四分之一，土地市場(chǎng)自年初以來(lái)開始的一輪冰封期似乎顯露出一絲復(fù)蘇的跡象。

　　溢價(jià)成交

　　羅店新鎮(zhèn)A2-2地塊為純居住用地，東瀕荻涇、南瀕陶浜、西臨羅太路、北至規(guī)劃道路(東旭金屬制品有限公司)。這是繼3月份推出3號(hào)公告至今上海市房地局首次推出居住用地。該地塊約6.3萬(wàn)平方米的出讓面積也是11號(hào)公告中最大的，根據(jù)其不大于1.2的容積率估算，該地塊的建筑面積可達(dá)約7.6萬(wàn)平方米。

　　羅店地塊出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)，前期就有所征兆。

　　A2-2地塊是近期最受關(guān)注住宅用地之一，由于長(zhǎng)期“斷糧”，開發(fā)商對(duì)于住宅土地渴求相當(dāng)明顯。房地局網(wǎng)站顯示，11號(hào)公告中羅店新鎮(zhèn)土地一共吸引了總共48家房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買掛牌文件，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他幾個(gè)地塊。

　　到最后掛牌截止日，一共有3家公司報(bào)名，而在掛牌截止之前，網(wǎng)上的掛牌價(jià)格已經(jīng)高于起始價(jià)，這也意味著這幅地塊鐵定成為今年首幅溢價(jià)成交的土地。

　　8月8日上午，南京朗詩(shī)置業(yè)股份有限公司以3.21億元的價(jià)格摘得地塊，初步計(jì)算，地塊樓板價(jià)格4256元/平方米。

　　記者了解到，目前萬(wàn)科在這一地區(qū)的新建樓盤琥珀郡園剛剛開盤，價(jià)格在1萬(wàn)元/平方米以上。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)難談轉(zhuǎn)折

　　此次地塊成交價(jià)格比起始價(jià)2.55億元高出四分之一以上。雖然相比于去年動(dòng)輒翻番的地價(jià)來(lái)說(shuō)，這一增幅并不驚人，但是，這一地塊卻是今年年初以來(lái)成交的所有住宅土地中唯一一幅并非以底價(jià)成交的。在此之前，曾被相當(dāng)看好的外高橋地塊也沒有逃脫底價(jià)成交的命運(yùn)。

　　分析人士表示，此次土地出讓之所以出現(xiàn)了較大幅度溢價(jià)，地塊總價(jià)相對(duì)較低是很大一部分因素。與此同時(shí)，對(duì)于外地房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，最近正成為進(jìn)入上海的最佳時(shí)機(jī)，由于本土開發(fā)商的保守觀望，外地地產(chǎn)商能夠以相對(duì)較低的價(jià)格獲得上海項(xiàng)目。

　　隨著地價(jià)開始回升，人們開始期待上海房地產(chǎn)的冰封期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　事實(shí)上，上海樓市的冷淡最初就表現(xiàn)為土地市場(chǎng)的驟冷。

　　今年年初，南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)電信園A區(qū)1、2、3號(hào)儲(chǔ)備地塊全部以底價(jià)成交，這一現(xiàn)象也成為上海樓市轉(zhuǎn)折的一個(gè)信號(hào)。自此開始，上海出讓的所有住宅用地都沒有超出出讓時(shí)預(yù)訂的掛牌起始價(jià)格。而另一方面，上海新房成交量連續(xù)下滑，到最近一個(gè)月降至去年同期的3成左右。

　　此次土地市場(chǎng)微顯復(fù)蘇跡象，還暫時(shí)難以判斷對(duì)樓市走向有何影響。

　　同樣在8月8日，商業(yè)地塊閘北區(qū)117街坊5丘地塊平靜出讓，在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，寶成公司以起始價(jià)格6.93億元輕松摘得。