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萬科融資遇阻 王石稱不打價格戰(zhàn)不裁員

2008年08月08日06:42   來源：西本資訊
摘要：

    昨日，萬科董事會主席王石表示，“市場進入調(diào)整期，企業(yè)越應(yīng)該通過提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量來獲得客戶的認同，而不是價格戰(zhàn)，因此，萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。”

　　自從萬科2008年中報發(fā)布以來，關(guān)于萬科下半年將繼續(xù)降價的說法甚囂塵上。王石的此番言語算是對這個說法有了明確的回應(yīng)。

　　王石是在昨日召開的投資者交流會上做上述表態(tài)的。王石同時也表示，萬科不會考慮裁員。

　　縮減開工面積

　　8月5日，萬科發(fā)布了2008年中期報告。在市場調(diào)整的大環(huán)境下，萬科中期業(yè)績保持了增長，但是增幅已比去年同期下降一半以上。

　　為此，萬科在半年報中提出，今年將主動縮減開工面積。對此，萬科執(zhí)行副總裁肖莉昨日解釋，這是因為“去年第四季度以來，市場呈現(xiàn)非常明顯的剛性需求，以及小戶型獲得市場青睞的特征。”

　　肖莉表示，“下半年公司的核心工作重點仍然是銷售。”但肖莉也重復(fù)了王石的態(tài)度稱，“不會依賴降價來贏得客戶和市場。”

　　對于王石的態(tài)度，中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒指出，“萬科的土地拿得并不便宜。現(xiàn)在的市場狀況已不比年初。只有出現(xiàn)大幅度的降價，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬科承受不起的。”

　　萬科融資遇阻

　　對于下半年的公司發(fā)展計劃，萬科總裁郁亮也強調(diào)，在當(dāng)前，現(xiàn)金更是顯得格外重要。對萬科來說希望采取盡可能有效的銷售策略，來實際做到更多的銷售。

　　雖然面對如此多的困難，郁亮依然表示，“盡管短期市場面臨不確定性，但表明了有機遇的存在。中國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的長期趨勢遠未停止。”

　　按照王石的規(guī)劃，萬科要在“2009年真正發(fā)力”。王石表示，目前，公司還將繼續(xù)保留這一計劃。因為，工廠化生產(chǎn)方式需要解決技術(shù)、規(guī)模、成本、政策等方面的大量問題，“因此，可以說，工廠化住宅目前仍然處于實驗性階段，在相關(guān)問題得到解決前，不會大規(guī)模推廣應(yīng)用。”

　　為此，萬科采取了與此前截然不同的保守姿態(tài)。萬科首席研究員譚華杰說，目前，公司現(xiàn)金流較充沛，報告期末萬科持有的貨幣資金153.7億元，凈負債率37.1%，具有足夠的償債能力。

　　但是白宏煒指出，“其實下半年萬科的業(yè)績將會糟糕，王石能對市場現(xiàn)狀做的事情不多了，整個公司也會在資本市場上顯得比較平淡。”

　　另一個不好的消息是，昨日，公司執(zhí)行副總裁肖莉承認，萬科尚未收到證監(jiān)會關(guān)于其發(fā)行59億公司債的核準(zhǔn)文件。知情人士說，管理層顯然在有意控制萬科的融資進程。

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