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　　深圳房地產業(yè)不少轟動全國的新聞，都是從網(wǎng)絡上炒起來的。

　　這邊廂“牛刀”與北大教授徐滇慶的賭局剛塵埃落定，那邊廂“風語”的“斷供危機”又陡然升起……

　　在法律和銀行業(yè)人士看來，“斷供”其實是一個嚴肅的話題，以致深圳銀行間始終對此諱莫如深。正因如此，“斷供危機”始作俑者、網(wǎng)絡活躍人士“風語”就無法避免地被推到前臺。

　　實際上，此前“風語”一直堅信深圳房價會繼續(xù)上漲，曾組織購房團在深圳、惠州等地買房，然而在今年6月和7月，卻拋出深圳“千億斷供”以及“30萬負資產”的觀點。其言行充滿迷局，而“斷供論”背后也似乎隱現(xiàn)“網(wǎng)絡劍客”的身影。

 　　“風語”其人

　　“風語”，真名不詳。他對自己的評價是“房地產獨立評論員”，有6年的房地產從業(yè)經歷。去年開始，通過QQ群、MSN、電話等方式組織了一個小有名氣的購房團“風語置業(yè)者聯(lián)盟”，在深圳、惠州等城市通過團購方式買房。

　　團購在深圳不是個新鮮事，他們有的由大型企事業(yè)單位組織，有的由當?shù)孛襟w組織，有的則是由“風語”這樣的網(wǎng)絡紅人來組織。在坊間，這種通過“團購”來買房的團體有時被鄙視為哄抬房價的“炒房團”。

　　對于自己組織的置業(yè)者聯(lián)盟，風語在自己的一篇博客中進行過闡釋，他這樣寫道：“可能有人說，風語組織置業(yè)者聯(lián)盟實際就是炒房者聯(lián)盟，還有的人說我們在哄抬房價，對這些，我都沒有否認，但也不會承認，因為風語確實是組織了很多投資者，也確實產生了很多投資行為，但是，在風語置業(yè)者聯(lián)盟中，有相當數(shù)量的朋友是買房自用的。”

　　不過有跡象顯示，去年深圳、惠州、東莞等城市的一輪房價急速飆升過程中，深圳“購房團”確有推波助瀾的嫌疑。2007年6月，“風語”的一篇博客就以《風語置業(yè)者聯(lián)盟看樓召集：周日，風語帶你去買零首付、零月供的大戶型豪宅！》為標題，召集深圳購房者到惠州一個名為“南莊大廈”的項目團購。

　　從該文描述的內容來看，團購買惠州這個樓盤幾乎是一個無本買賣，“正常的市場售價較高，所以，在購買時可以獲得較多的貸款，實現(xiàn)零首付……不僅是零首付，并且租金收益和月供基本持平……這意味著你買房的時候交一些稅后房子就屬于你了！沒有供樓的壓力，開開心心地做房東！”

　　此外，在深圳房地產的網(wǎng)上活躍分子中，“風語”堪稱房價的“死多”。去年年中，即使深圳房價單月上漲幅度已經超過20%，他依然認為：持有就是最好的投資，并發(fā)表過“豪宅投資才剛剛開始”的言論，堅信深圳房價會繼續(xù)上漲，并把認為房價會下跌的人士稱作“空軍”。

　　“斷供疑局”

　　今年6月和7月，“風語”分別刊出名為《深圳斷供已過千億，次貸危機浮現(xiàn)》和《負資產已達30萬，深圳中產很受傷》兩篇博客文章，文章出街后，受到眾多媒體關注，不少外地媒體到深圳采訪斷供問題時，都經由“風語”介紹了不少斷供或者成為負資產的業(yè)主。

　　但是，“風語”提出來的兩個數(shù)字，都遭到其他研究人士的質疑。首先，深圳銀行人士已經進行了反駁，稱深圳的個人住房貸款余額僅2000多億元，不可能一半都成了壞賬。

　　而深圳國土房管局和深圳中原地產的統(tǒng)計均顯示，目前深圳一手住房均價在11000~12000元/平方米之間，只相當于去年年初的水平，遠沒有下跌到“風語”在博客中所強調的2006年的價格。

　　深圳中原地產總經理李智耀表示，“風語”的數(shù)據(jù)過于夸張。雖然目前沒有權威機構公布斷供的準確數(shù)據(jù)，也沒有途徑可以統(tǒng)計更為真實的數(shù)據(jù)，但是從中原地產所了解的情況看，2006年前買房的業(yè)主不會斷供，因為他們還沒有虧，2007年高位買房的業(yè)主中，也只會有一部分業(yè)主斷供。“能熬的客戶都還在熬，只有那些手上有五六套房子，實在熬不住的，才會被迫斷供。”

　　被稱作“空軍”，并與北大教授徐滇慶打賭的網(wǎng)絡名人“牛刀”也不認為深圳的“斷供”有那么嚴重。他說：“深圳的炒樓者遠沒有山窮水盡。”

　　對于外界的反駁，“風語”昨日向《第一財經日報》坦陳，當時寫博客，沒有想到會引發(fā)這么大的關注度，而當時推算出“1000億斷供”的算法也有失偏頗，但他依然堅持30萬負資產的數(shù)字是百分之百準確的。雖然其數(shù)據(jù)跟官方數(shù)據(jù)有出入，但他認為自己是根據(jù)市場第一手的信息來統(tǒng)計的。此外，他還進一步提出，斷供的形勢惡化下去很可能會波及全國。

　　對此，深圳多個銀行業(yè)內人士私下表示“斷供”并沒有大規(guī)模發(fā)生，個貸壞賬率不會明顯上升，更加不會波及到全國。另有分析人士指出，在這次深圳斷供潮中的“主力軍”應該是那些炒房客，買房自住者應該占很少比例。因為自住型買家的收入來源沒有變化的話，房價下跌不會影響其現(xiàn)金流，負資產也只是賬面損失，一般不會選擇斷供。相反，炒房者面臨巨大的資金壓力，在出現(xiàn)負資產的情況下，選擇斷供的可能性比較大。

　　現(xiàn)在，關于深圳“斷供”的爭論還沒有最終的定論。而斷供的例子正在被越來越多地挖掘出來，日前，一個名為“碧水龍庭”的樓盤內有68名業(yè)主聯(lián)合簽名宣稱要“斷供”。但深圳相關主管部門一直未披露權威數(shù)據(jù)以平息業(yè)界的猜測。

　　“網(wǎng)絡劍客”？

　　鑒于“風語”的團購組織經歷，有網(wǎng)友就在其博客中直接將之稱作“炒樓者”。而在上述兩篇文章引發(fā)關注后，有網(wǎng)友直指他是為了利用言論來引導購房者鬧事，并借此向政策制定者施壓，以獲得政策松動。深圳有業(yè)內人士也評論，現(xiàn)在有些人自己炒樓，并且套得很慘，所以才出來把市場的形勢描述得過于夸張。

　　對此，“風語”反駁稱，自己是站在獨立評論人的角度來寫文章的，與自己是否炒樓無關，而且他本人還沒有斷供，并跟任何開發(fā)商和團體都沒有利益關系。

　　而“牛刀”則稱“風語”為“網(wǎng)絡劍客”，因為自己炒樓被套才出來夸大樓市調整的嚴重性。

　　“網(wǎng)絡劍客”，對不少人而言是個新鮮名詞，但在深圳地產圈子里卻并不新鮮。

　　某房地產專業(yè)網(wǎng)站的負責人解釋：一些房地產業(yè)內人士，通過網(wǎng)絡上的一些表達方式，例如論壇、博客等平臺去調侃一些行業(yè)內的事情、點評樓盤、分析市場走勢等，最終的目的都是為了促成樓盤的營銷。這些人就被稱作“網(wǎng)絡劍客”。在其他城市，這個群體并不怎么起眼，但是在深圳卻異常活躍。

　　另有知情人士透露，在深圳，“網(wǎng)絡劍客”已經成為了一種新的商業(yè)模式，雖然不是所有的“網(wǎng)絡劍客”都為開發(fā)商服務，但是大多數(shù)開發(fā)商都有自己的“網(wǎng)絡劍客”。他們之間往往會簽訂類似“網(wǎng)絡營銷服務協(xié)議”的合同。“可以說網(wǎng)絡營銷已經在深圳被廣泛運用到房地產營銷當中，這也是深圳許多房地產行業(yè)的話題都是從網(wǎng)絡上被炒起來的主要原因。”該位人士如此表示。