91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    在一路狂奔之后，樓市在２００８年開始遇冷。根據(jù)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年６月，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．２％，其環(huán)比價格與上月持平。事實上，今年以來，房價同比漲幅一直呈逐月遞減的趨勢。
   
    與此同時，全國不少城市的樓市成交量大幅萎縮，新房二手房交易冷清，住房市場出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。樓市是否就此進入理性回歸的通道，房地產(chǎn)市場究竟會走向何方？

    市場交易量普遍萎縮，部分城市價格下滑

    國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，６月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲８．２％，更值得注意的是，這個數(shù)字在今年５月為９．２％，４月為１０．９％，整個一季度為１１．０％，今年以來房價漲幅明顯趨緩。

    在相關(guān)部門公布的６月份７０個大中城市房價指數(shù)中，深圳成了唯一一個房價與去年同期相比下降的城市，而與上月相比房價下降的城市達到了１６個。

    事實上，與房價漲幅趨緩形勢相比，更顯著的變化是成交量的萎縮。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，今年１月至５月，４０個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降２４．９％、２０．９％。下降集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。

    “前幾年樓市火的時候，我們每人每月賣五六套房子簡直就沒臉見人，”在北京豐臺區(qū)的馬家堡，一個住宅項目的售樓小姐回憶起以前的好日子時，不免有些失落：“可是現(xiàn)在，能賣到這個數(shù)就牛得很了。”

    伴隨著交易量的下滑，素來牛氣十足的房地產(chǎn)開發(fā)商也低下了“高傲的頭”。樓盤開始打折，送家電、送裝飾，甚至送轎車，各種促銷手段粉墨登場；開發(fā)商們不再羨慕“地王”這頂炫目的桂冠，多個城市出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

    “我國城市住房市場確實出現(xiàn)了成交量同比明顯下降、同比價格和環(huán)比價格的漲幅也明顯回落的趨勢。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。目前來看，一些市場的觀望正在擠出樓市的泡沫，曾經(jīng)瘋狂的市場正向著理性方向發(fā)展。

    調(diào)控效應(yīng)積累和自身調(diào)整需求促使市場變化

    究竟是什么原因推動房地產(chǎn)市場發(fā)生這樣的變化？在采訪中，許多專家都認(rèn)為，國家對樓市宏觀調(diào)控的累積作用正在顯現(xiàn)。

    “第二套房貸新政、首付款比例提高和多次加息，都抑制了投資投機性購房，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，國家出臺了解決低收入住房困難的意見，政策的逐步落實和限價房計劃供應(yīng)量的增加都分流了部分購房需求。

    在中國社會科學(xué)院金融研究所研究員汪利娜看來，宏觀調(diào)控對樓市的作用還體現(xiàn)在對心理預(yù)期的影響上。她認(rèn)為，國家連續(xù)拋出多項宏觀調(diào)控政策，這對市場信心造成了沖擊。看到高層頻頻出手，投機資金和自信型購房者都有理由期待著“下一只靴子”的落地。因此，觀望成了目前大部分人的選擇。

    同時，樓市非理性的過快上漲也已超過許多購房者的承受能力。一位房產(chǎn)中介商告訴記者，去年，他們更換房源廣告都趕不上房價上漲的速度，實際房價往往比廣告上的高。“買家和賣家面談時，買家想還價幾乎是自討沒趣。”

    就在這種“恐慌氛圍”中，房價快速走高。去年全年，７０個大中城市房價比上年上漲７．６％，部分城市甚至達到了４０％至５０％的漲幅。“現(xiàn)在一套房子動不動就是一兩百萬，老百姓買房怎么能不掂量掂量？”這位房產(chǎn)中介商無奈地說：“前段房價漲得實在太兇，現(xiàn)在的行情算是消化吧。”

    與國家的宏觀調(diào)控政策一起，市場自身的調(diào)整需求最終令樓市這頭桀驁不馴的野馬停下了腳步，多種原因共同作用造成了部分城市樓市價跌量縮的現(xiàn)狀。

    防止樓市的大起大落始終是各方的共識

    在樓市遇冷的現(xiàn)狀下，中國的房地產(chǎn)市場究竟會走向何方？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市出現(xiàn)了滯漲信號，房價依然在漲，只是漲幅減小。但樓市整體并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，更多是縮量調(diào)整勢頭。

    “東部地區(qū)的一些城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入調(diào)整期。而中西部一些地區(qū)，包括東部地區(qū)的一些中小城市還正在進入快速發(fā)展期”，朱中一說，不能籠統(tǒng)地講調(diào)整和觀望，更不能將局部地區(qū)、個別樓盤的情況擴大渲染。

    從目前市場的情況來看，樓市還沒有到陷入困境的時候。就在房屋銷售冷清的情況下，租賃市場卻暖和起來，根據(jù)記者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、杭州等城市的房租提高了一到兩成，地段好的住房，租金漲的更多。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋交易冷清而租金上漲，說明市場仍存在著剛性的需求，這是市場不至于大落的重要因素，也是不必急于拋出“救市論”的原因。樓市逐步走向理性回歸的過程依然充滿挑戰(zhàn)。

    盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。劉洪玉說：“如果調(diào)整趨勢進一步發(fā)展到衰退，導(dǎo)致大量房地產(chǎn)企業(yè)倒閉、個人住房抵押貸款不良率顯著上升，則會對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。”

    與任何一個市場一樣，短期內(nèi)的市場情緒樂觀、亢奮和過熱的市場狀況是不能長久的，也是不能依賴的；穩(wěn)定、平穩(wěn)增長才是健康的、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場應(yīng)有的常態(tài)。因此，房地產(chǎn)市場的理性回歸值得我們期待。