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    為期4天的“2008年第二十三屆中國上海房地產(chǎn)展示交易會”，已于昨日落幕，可以用“賣樓的比買樓的多”來形容次此房交會人氣的低迷。

    昨日，佑威的最新報(bào)告同時(shí)顯示出樓市的低迷。佑威報(bào)告顯示，上周（7月7日~13日）上海商品住宅（剔除動遷、配套房，下同）的成交量環(huán)比大幅下滑21%，平均成交價(jià)格在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，僅為12482元/平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，上周上海商品住宅的成交均價(jià)，比6月第三周創(chuàng)歷史新高的17393元/平方米成交單價(jià)下滑了4911元/平方米，主要原因是幾大高檔樓盤的推盤熱銷期已過，遠(yuǎn)郊低價(jià)房成為了樓市成交的主力，大幅拉低了平均成交價(jià)格。

    盡管成交量大幅下滑，但是，新推房源量卻環(huán)比大幅上升。佑威數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有35批商品房（剔除動遷配套房，下同）上市，比前周多了14批，為34.28萬平方米。其中，商品住宅的供應(yīng)量就達(dá)19批26.41萬平方米，環(huán)比上升了46%。

    薛建雄認(rèn)為，新推房源量的上升，是因?yàn)殚_發(fā)商為了趕房交會，才會在7月淡季大規(guī)模推盤，但由于多數(shù)新上市房源在遠(yuǎn)郊，加上目前購房者觀望情緒正濃，因此沒能獲得高成交。這在一定意義上，又加重了夏季樓市的滯銷程度，更會促使開發(fā)商打折促銷和購房者觀望。

    與此同時(shí)，昨日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前上海二手房市場觀望氣氛甚濃，消費(fèi)者購房意愿減弱。在這場價(jià)格與成交的博弈中，大多數(shù)掛牌房源價(jià)格堅(jiān)挺，但有小部分價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，反映出賣方對后市預(yù)期產(chǎn)生變化。

    二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，板塊漲跌互現(xiàn)反映出買賣雙方博弈加劇。由于市中心板塊價(jià)格基數(shù)較高，在超出了大部分購房者的承受能力之后，在持續(xù)無成交的狀況下開發(fā)商只能降價(jià)，僅有的成交便拉低了整個板塊成交均價(jià)。

    二手房指數(shù)辦公室分析師同時(shí)指出，政策、金融等各類因素正影響各方對市場的態(tài)度，市場在短期內(nèi)回暖可能性降低，而針對后市價(jià)格調(diào)整的預(yù)期正逐步增強(qiáng)。前期部分區(qū)域出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷導(dǎo)致部分一手房降價(jià)，逐步傳導(dǎo)至二手房市場。

    房交會的冷清加上同期交易量的低迷，表明上海樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期。薛建雄認(rèn)為，如今的價(jià)格回調(diào)，將是買家最好的抄底期。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)