下游數(shù)據(jù)

京滬深三地二手樓市下挫

2008年07月15日06:34   來源：西本資訊
摘要：

  　作為傳統(tǒng)樓市旺季的6月份在今年未有起色。北京、深圳等地的二手房市場紛紛下挫，上海的二手房市場雖有回調(diào)但滯漲勢頭已現(xiàn)。作為最為反映市場現(xiàn)狀的二手房樓市，一時間“涼意叢生”。

　　北京：持幣觀望已成大勢

　　據(jù)北京我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù)，6月份北京二手房市場的總體成交量為5681套，較5月份回落了11.47%。而與去年同期相比，更是明顯下滑了24.40%。市場整體交易均價為9335元/平方米，環(huán)比跌幅已達5.19%。

  　記者從北京各家中介機構(gòu)了解到，目前北京二手房市場的持幣觀望氣氛濃郁，尤其是遠郊區(qū)域的二手房交易量下降情形比較明顯。“許多客戶反映會在奧運會之后再考慮購房事宜。”一位中介機構(gòu)的門店負責人告訴記者。

　　我愛我家分析師指出，如今市場中認為奧運會之后北京房價會降的心態(tài)非常明顯。

　　上海：滯漲勢頭逐漸明顯

　　據(jù)最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)，6月份指數(shù)為2387點，較5月份上漲了25點，漲幅為1.05%。雖然與5月份相比，指數(shù)漲幅有所增加，但上海二手房樓市中，出現(xiàn)價格下調(diào)現(xiàn)象的板塊明顯增多，甚至于個別市中心板塊開始出現(xiàn)價格調(diào)整，滯漲勢頭逐漸明顯。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，6月份上海市中心部分板塊市場的均價漲幅開始止升回跌。如靜安區(qū)南京西路板塊的二手房均價下跌2.25%，盧灣區(qū)淮海路板塊則下滑了1.59%，而浦東新區(qū)的小陸家嘴(600663)板塊以及長寧區(qū)新華路板塊同樣出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)，跌幅分別為2.73%與0.53%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認為，目前市場中消費者的購房意愿已有減弱，部分掛牌房源價格開始下調(diào)，反映出賣家對后市預(yù)期的心態(tài)已有變化。

　　分析師指出，政策、金融等各項因素正在影響市場各方的判斷，市場在短期內(nèi)回暖的可能性進一步降低，而針對后市價格調(diào)整的預(yù)期卻在逐步增強。

　　深圳：市場調(diào)整持續(xù)進行

　　在深圳二手房市場，調(diào)整仍在進一步持續(xù)。據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心提供的報告，與5月份相比，6月份的深圳二手房市場成交面積出現(xiàn)了一定程度的下滑，環(huán)比跌幅超過20%。二手房市場均價則環(huán)比下降了11.17%，至12266元/平方米。

　　從深圳各個區(qū)域市場的成交情況來看，除了寶安區(qū)的成交量基本與5月份持平之外，其他各區(qū)皆有明顯幅度的下滑。其中，龍崗區(qū)和南山區(qū)跌幅尤為明顯，分別為32.54%和28.12%。

　　分析師認為，5月份深圳二手房市場成交價格走高的趨勢并未在6月份有所延續(xù)，從某種意義上來說，市場中“向下”的力量仍然占據(jù)主力，因此未來一段時間內(nèi)，深圳二手房市場價格會在一定范圍內(nèi)持續(xù)波動。(上海證券報)

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