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　　時(shí)至今日，中誠廣場的地理位置仍然優(yōu)越超群。

　　第一爛尾樓成功銷售內(nèi)幕

　　昨日，中石化大廈在多家媒體刊登售樓廣告，一位知情人士告訴記者，這應(yīng)該是中石化大廈第一次在媒體上大規(guī)模地刊登廣告。
 
    此時(shí)，距中石化大廈正式開始銷售已經(jīng)有3個多月。

　　中石化大廈，原名中誠廣場，與中信大廈遙遙相對，一誠一信固守天河，卻是天河北的一道傷疤，世稱“中國第一爛尾樓”。十余年來，中誠廣場爛尾樓的復(fù)活之路曲折離奇。那么，這一次，中誠廣場能否順利“咸魚翻生”呢？

　　在諸多當(dāng)事人選擇沉默之時(shí)，本報(bào)記者再次前往中誠廣場一探究竟。

　　中石化大廈，原名中誠廣場，曾作為“中國第一爛尾樓”而聞名于世。中誠廣場始建于1992年。1997年東南亞金融危機(jī)爆發(fā)后，開發(fā)商因資金鏈斷裂，被迫停工，從此爛尾。其爛尾時(shí)間之久、牽涉面之廣、牽涉資金之巨、復(fù)活歷程之曲折離奇在國內(nèi)從沒先例。

　　如今，中誠廣場已更名為中石化大廈，于2008年3月底開始對外銷售，再次開始復(fù)活之旅。

　　“請去天河北中石化大廈。”

　　“哪里？哪個中石化大廈？”

　　“那個爛尾樓。”

　　“噢，中誠廣場啊。知道了。”這是昨日本報(bào)記者與出租車司機(jī)曾志強(qiáng)的一番對話。在廣州，中誠廣場、爛尾樓的知名度依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中石化大廈，盡管后者竭力想撇清與前兩者之間的關(guān)系。

　　3月底，中石化大廈低調(diào)地公開銷售。當(dāng)時(shí)，代理商戴德梁行拒絕了記者采訪。而在銷售中心，記者剛剛表明身份，銷售中心的工作人員就立刻拒絕了采訪，并堅(jiān)稱自己不知道本公司電話，也不知道誰是負(fù)責(zé)人。戴德梁行的媒體部工作人員告訴記者：“中誠廣場這一話題比較敏感，發(fā)展商已經(jīng)和我們打了招呼，不能接受采訪。”

　　7月初，中石化大廈的招商、租售仍在進(jìn)行。昨日，本報(bào)記者以買家身份來到了中石化大廈銷售中心，一探究竟。

　　與中信同街均價(jià)差4000

　　中石化大廈銷售中心大廳里，偶爾有買家上門。保安和清潔人員已經(jīng)著統(tǒng)一服裝開始上班。

　　中石化大廈的宣傳手冊上這樣寫著：“中石化大廈總建筑面積約23萬平方米，樓高約180米，地上共51層。塔樓分為A、B兩棟。”據(jù)了解，大廈A座已于去年被中石化買下，同時(shí)，整座大廈更名為“中石化大廈”。

　　目前，大廈推出的房源主要是B座36層~46層，全部為寫字樓，戶型面積在250~450多平方米，均價(jià)22000元/平方米，出租價(jià)格在每月每平方米130元~150元。其中，每層有多個戶型，每個戶型由多個產(chǎn)權(quán)組合的小面積單元組成。

　　而B座36層以下的寫字樓單位則將由開發(fā)商交給法院，再歸還給爛尾之前買樓的小業(yè)主。“如果需要36層以下的單位，我們也可以幫助聯(lián)系，但是不能保證。”

　　戴德梁行一位邱小姐告訴記者，3個多月來，已經(jīng)有不少單位賣出，但37層、39層及以上樓層還有很多單位可以選擇。記者通過其他途徑拿到了一份中石化大廈B座內(nèi)部售價(jià)表，上面顯示，以37層為例，朝向不同、面積近似的兩個單位，單價(jià)相差1900多元，總價(jià)都在540萬元以上。

　　從中石化大廈36層遠(yuǎn)眺，中信大廈、天河體育中心均收入眼底。“地理位置是絕對很好的。”中石化大廈附近一家房產(chǎn)中介里的工作人員Alvin告訴記者，同在天河北的中信廣場均價(jià)在26000元/平方米左右。“如果中誠廣場不是爛尾樓，當(dāng)年一直發(fā)展下來，價(jià)格肯定不止這個數(shù)。”

　　“產(chǎn)權(quán)絕對沒有問題”

　　中石化大廈的銷售，在Alvin眼里，并不是特別樂觀。“這些年都開售了好幾次了，很難講。”在Alvin所在的中介公司，也有不少中石化大廈的房源，不少都是中誠廣場的老業(yè)主。

　　然而，現(xiàn)在中誠廣場還剩下多少小業(yè)主，鮮有人能夠清楚地統(tǒng)計(jì)。據(jù)該項(xiàng)目2002年10月變賣時(shí)的合同顯示，中誠廣場當(dāng)時(shí)申報(bào)的債權(quán)人就多達(dá)158名。而幾年間，中誠廣場幾次易主、幾次開售、幾次分分合合，許多老業(yè)主選擇了無奈離去，又有新業(yè)主選擇了抄底進(jìn)入。另外，涉及中誠廣場的債權(quán)債務(wù)糾紛曾高達(dá)300余起，且涉及面甚廣，既有大的建筑公司，也有諸多小業(yè)主。廣州市中院、天河區(qū)法院、海南省高院甚至最高人民法院等都曾審理過與其有關(guān)的訴訟案件。

　　然而，掩藏在交易背后的產(chǎn)權(quán)變換，才是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。廣州中院負(fù)責(zé)人曾在中誠廣場債權(quán)人大會上表示，中誠廣場的歷史遺留問題已基本解決，將按照法律程序井然有序地處理好中誠廣場的債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　“現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證。我勸你謹(jǐn)慎一些。”Alvin也在隨時(shí)關(guān)注著中石化大廈的動靜。記者了解到，中石化大廈的房產(chǎn)證需要在600個工作日內(nèi)才可以拿到。另外，中石化項(xiàng)目土地使用權(quán)年限自1993年5月22日至2043年5月21日止，如果從2008年開始算，使用年限只有35年。

　　“現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)絕對沒有問題，不用擔(dān)心。”戴德梁行一位商業(yè)董事肯定地告訴記者。銷售中心邱小姐說，36層以上的樓層產(chǎn)權(quán)全都是開發(fā)商的，不會有問題。

　　業(yè)主“等到頭發(fā)也白了”

　　在中石化大廈附近的中介中，流傳著這樣一個故事：一個阿伯找到中介，堅(jiān)定地要把房子賣掉，即使以原價(jià)賣出也無所謂。他說：“等這個盤，我等得頭發(fā)都白了。”Alvin幫記者聯(lián)系到23層一個單位的業(yè)主，才了解到，他已經(jīng)按原價(jià)把單位賣給發(fā)展商了。“原價(jià)22000元/平方米，現(xiàn)在賣還是22000元/平方米。十多年的時(shí)間啊……”Alvin說。

　　當(dāng)年，中誠廣場賣樓花，吸引了大批港澳投資客出手，價(jià)格一度高達(dá)每平方米3萬多港元。后來，香港金融危機(jī)，不僅中誠廣場爛尾，不少投資客也宣布破產(chǎn)，更使得中誠廣場的債權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系演變得異常復(fù)雜，而中誠廣場的復(fù)活之路也異常曲折。

　　即便以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，中誠廣場的外觀、內(nèi)部裝修也毫不遜色。優(yōu)越的地理位置和稀缺的寫字樓資源，直接決定了中誠廣場在爛尾之后也是搶手的“香餑餑”。其間，大小房地產(chǎn)商紛紛參與角逐，消息瞬間萬變。2002年10月16日，廣州市中級人民法院正式對外發(fā)布公告，決定對中誠廣場項(xiàng)目進(jìn)行整體處理，最終它被北京金貿(mào)國際投資有限公司及廣州駿鵬置業(yè)有限公司聯(lián)合收購。2003年，駿鵬置業(yè)有限公司通過媒體披露了中誠廣場的收購“內(nèi)幕”，聲稱：“只等廣州市中級人民法院發(fā)執(zhí)行文，項(xiàng)目立即啟動。某銀行已向買方提供了13億元的資金保證。”正是這份銀行保證書，最高人民法院于2003年12月發(fā)出通知，同意由金貿(mào)、駿鵬兩公司共同收購。

　　當(dāng)時(shí)，不少人都認(rèn)為，廣州市這塊最大的“爛尾樓”工程要“咸魚翻生”了。然而，誰也沒想到，這次盤活竟然牽扯出了數(shù)起罪案。

　　國企入主中誠廣場終安寧

　　駿鵬公司創(chuàng)辦人是廣東潮陽人范駿業(yè)。本報(bào)2006年5月30日報(bào)道的《中誠廣場爛尾8年內(nèi)幕》披露：為了啟動中誠廣場項(xiàng)目，2003年5月,范駿業(yè)準(zhǔn)備向廣州民生銀行(6.35,0.32,5.31%,吧)貸款10億元。由于他此前尚有1.9億元貸款未償還，所以新的貸款項(xiàng)目未得到批準(zhǔn)。此時(shí)，范多年的朋友、廣州市開發(fā)區(qū)東區(qū)公司原董事長陳楚原為解范駿業(yè)的燃眉之急，動用國有資產(chǎn)4000萬元為駿鵬公司償還銀行貸款，后被開發(fā)區(qū)黨委發(fā)現(xiàn)并及時(shí)報(bào)案。陳楚原因此被廣州市檢察院送上法庭。雖然法院認(rèn)為上述4000萬元是單位借款，而不是陳楚原挪用公款，但由此牽扯出其他多宗犯罪事實(shí)，陳被判處有期徒刑20年。第二個受牽連的是民生銀行廣州分行白云支行原副行長凌敏。警方查明，2004年2月，范駿業(yè)勾結(jié)凌敏從天津農(nóng)信社騙取資金1.955億元。2004年，凌敏因涉嫌詐騙而被天津市公安局拘留，自后媒體上再沒有關(guān)于他的公開消息。范駿業(yè)還涉嫌于2004年利用虛假合同騙取資金2.5億元，并將這筆錢全部投放收購中誠廣場項(xiàng)目的銀行專戶。范駿業(yè)本人一度被兩地警方通緝，此后不知所蹤。

　　2004年12月，中誠廣場另一個收購方金貿(mào)公司向廣州市中院提出申請，希望獨(dú)家收購中誠廣場。2005年，該方案得到最高人民法院的批準(zhǔn)，并要求其在一個月的時(shí)間內(nèi)將9.24億元收購款匯入法院指定賬戶。當(dāng)時(shí)就有消息稱，這筆資金并非來自北京金貿(mào)，而是深圳一家擔(dān)保公司，而這家擔(dān)保公司背后則是廣東省石油企業(yè)集團(tuán)，后者隸屬中石化集團(tuán)。2006年，中石化與廣州金貿(mào)初步達(dá)成購買協(xié)議，將中誠廣場兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用。其間，仍有些許變動，但自從中石化入主之后，中誠廣場再無大的波瀾。

　　這里是廣州房地產(chǎn)的縮影

　　網(wǎng)上曾有這樣一段描寫：“廣州，中國房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)化起步最早的地方；天河北，廣州房地產(chǎn)最奢華的地方。在中信廣場??天河北最高檔的寫字樓上班的驕傲的白領(lǐng)之中，不少人原本可能是想去隔路相望的中誠廣場的。即使是現(xiàn)在，中誠廣場龐大的體積、超前的設(shè)計(jì)、應(yīng)有的地位，在廣州仍然是首屈一指……中誠廣場可以說是廣州房地產(chǎn)十幾年來的一個縮影，一個范本。”

　　過去十幾年中，中誠廣場曾幾次試圖“咸魚翻生”。這一次中石化入主，再次開始了復(fù)活之旅。( 來源：廣州日報(bào))