下游數(shù)據(jù)

全國房價需至少一年整固期

2008年07月09日13:25   來源：西本資訊
摘要：

    基于土地稀缺性，上海的高檔住宅價格將延續(xù)一貫的上漲勢頭。上海高檔公寓和高檔別墅今年上半年的平均售價與去年同期相比，已經(jīng)分別上漲了28.8%和26.7%。這是昨天世邦魏理仕發(fā)布的研究報告中透露的信息。該行上海分公司住宅部高級董事陳煒告訴早報記者，“就全國住宅市場而言，隨著下半年住宅供應(yīng)量的放大以及買家心態(tài)的不穩(wěn)定，預(yù)計全國住宅市場房價需要12-18個月的整固期，但總體跌幅有限。”

    高檔住宅售價增幅30%

    世邦魏理仕的研究報告顯示，在2004年達到高峰之后，傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)域中高檔公寓新增供應(yīng)以平均每年21％的速度遞減。由于市中心區(qū)域可開發(fā)住宅用地的減少，2008年高檔公寓的新增供應(yīng)將繼續(xù)下降，且主要分布于古北、新天地和陸家嘴等頂級公寓區(qū)域，這種趨勢支撐了上海高檔公寓售價的繼續(xù)上揚。至今年二季度，高檔公寓平均報價為36435元/平方米，較上季度增長3.6%；今年一季度和二季度，高檔別墅報價分別增長 4.1％和5.3％。

    對于上海高端住宅未來價格走勢，陳煒仍抱樂觀態(tài)度。世邦魏理仕預(yù)測，上海高檔住宅的平均售價在今年下半年里仍將穩(wěn)定增長，高檔別墅售價則將繼續(xù)上漲6%-8%左右。

    陳煒同時表示，雖然上半年上海住宅的供應(yīng)量和成交量均下降了逾兩成，但去年3月售價在2萬元/平方米以上的房源占總成交量的比例僅為8%，而今年6月這一數(shù)字已經(jīng)上升到了19.3%，這極大地支撐了上海商品住宅的成交均價。

    不過，對于全國其他住宅市場未來12-18個月的房價走勢，陳煒表示必將經(jīng)歷一段整固期。“今后一段時間，全國房價必將經(jīng)歷震蕩，既然是整固，那第一步肯定是下跌，但下跌的幅度和持續(xù)的時間有限。”房價主要受供求狀況、買家心態(tài)以及資金面三方面因素影響。

    浦西商鋪出租高出浦東

    截至2008年上半年，上海優(yōu)質(zhì)商鋪底層租金達到45.1元/平方米/天，同比上漲11.3%。浦西部分物業(yè)的重新裝修及租戶調(diào)整使空置率出現(xiàn)過短期的波動，但由于市場缺少新增供應(yīng)，空置率仍保持在5.9%的低位。

    在南京西路、淮海中路、徐家匯、虹橋、浦東陸家嘴和新上海商業(yè)城這5個主要商圈中，南京西路的租金報價最高，達到 58.3元/平方米/天，徐家匯和淮海中路緊隨其后，而虹橋和浦東地區(qū)的租金相對較低，分別為每平方米每天32.5元和34.7元。浦東和浦西之間仍有較大的租金差距，浦西區(qū)域成熟的商業(yè)氛圍和便捷的交通令其租金較浦東高出40%左右。

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