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     宏觀調(diào)控政策下半年繼續(xù)從緊的預(yù)期，再加上房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)交投冷清，下半年的個(gè)人住房貸款市場(chǎng)繼續(xù)收縮的可能性相當(dāng)大。

    上半年，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)高企，貨幣政策一再收緊。與去年六次加息、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金的調(diào)控政策相比，今年上半年的貨幣政策似乎顯得相對(duì)溫和。到目前為止，盡管加息這只靴子遲遲未如預(yù)期落地，但存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)數(shù)次至歷史最高的17.5%。更重要的是，加息預(yù)期一直存在，且央行有可能在下半年打出加息“牌”。

    北京個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”認(rèn)為，調(diào)控政策從銀行貸款源頭加大了力度，一方面抑制了商業(yè)銀行放貸能力，收縮銀行體系過(guò)剩流動(dòng)性，防止過(guò)快的投資需求產(chǎn)生；另一方面，去年以來(lái)的加息累積效應(yīng)、二套房貸政策等加重了購(gòu)房人的觀望情緒。房貸市場(chǎng)也隨之步入緊張的調(diào)整期。“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，08年上半年房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量與去年同期相比出現(xiàn)較大的下降趨勢(shì)，降幅32％，貸款客戶需求量也有所下降，降幅10％左右。

    但銀行對(duì)個(gè)人住房貸款這塊“肥肉”的爭(zhēng)奪并未偃旗息鼓。為在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)的特殊時(shí)期搶占客戶群體，各家銀行紛紛主打或推出各種省錢房貸產(chǎn)品。盡管房貸風(fēng)險(xiǎn)在加大，但仍是銀行穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的利潤(rùn)來(lái)源，預(yù)計(jì)下半年的房貸市場(chǎng)依然會(huì)呈現(xiàn)較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。

    “偉嘉安捷”認(rèn)為，無(wú)論是從國(guó)際環(huán)境著眼，還是從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，下半年房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)上半年的走勢(shì)，繼續(xù)從緊。一是下半年宏觀調(diào)控政策松動(dòng)跡象不明顯，加息或適時(shí)而出，資金使用成本的上升將迫使一些購(gòu)房人推遲購(gòu)房計(jì)劃。二是由于奧運(yùn)會(huì)成為一個(gè)觀察樓市走向的重要時(shí)點(diǎn)，一些購(gòu)房人認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)后，北京房?jī)r(jià)會(huì)有所回調(diào)而選擇觀望。這將進(jìn)一步?jīng)_淡奧運(yùn)會(huì)期間房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)的交易。但是，對(duì)于一些購(gòu)房意愿比較強(qiáng)烈的借款人而言，奧運(yùn)會(huì)前積蓄的貸款購(gòu)房情緒有可能在奧運(yùn)會(huì)后釋放出來(lái)，從而促進(jìn)個(gè)人房貸市場(chǎng)的回暖。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))