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　進(jìn)入6月份，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目改變了幾個(gè)月來以打折、贈物等種種手段促銷的辦法，直接推出降價(jià)樓盤，樓市一改上下不定的態(tài)勢，位于高點(diǎn)的價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)的趨勢。

　　國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲9.2%。這一數(shù)字今年一季度為11.0%，今年4月份為10.9%，可以看到，房價(jià)漲幅持續(xù)出現(xiàn)回落現(xiàn)象。

　　如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢，房地產(chǎn)市場是否就此實(shí)現(xiàn)理性回歸？

　　樓市交易量普遍下降

　　從商品住宅銷售情況來看，在許多城市，商品住宅成交量下降成為普遍現(xiàn)象。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下降45%，為近年來的歷史低點(diǎn)。在一向被認(rèn)為是樓市旺季的“紅五月”，這一現(xiàn)象未得到改變。

　　上海樓市5月份出現(xiàn)新盤放量上市的高潮，有的樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價(jià)促銷，但是市場對此反應(yīng)冷淡，商品住宅的成交量與去年同期相比下降55.5%。與此同時(shí)，商品住宅出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。

　　深圳樓市量價(jià)齊跌已是不爭的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月份，深圳商品住宅銷售價(jià)格下跌至2007年初的水平，房價(jià)下跌超過30%，商品房銷售面積同比下降55.6%。

　　實(shí)際上，從今年初開始，全國許多一線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)成交量下降的情況，觀望氣氛日益濃重，打折促銷成為房地產(chǎn)市場的主題詞。北京的許多樓盤除推出房價(jià)折扣之外，贈送物業(yè)費(fèi)、停車位甚至轎車都成為開發(fā)商的促銷手段，打折幅度也從9.9折擴(kuò)大到8折。進(jìn)入6月，一些地方直接推出降價(jià)樓盤，更加顯露出房地產(chǎn)市場的低迷態(tài)勢。

　　市場面臨資金壓力

　　6月7日，中國人民銀行宣布，從6月15日和25日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，而經(jīng)過這次調(diào)整，準(zhǔn)備金率攀升至17.5%的歷史高位。

　　連續(xù)加息和提高存款準(zhǔn)備金率，銀行收縮銀根，開發(fā)商獲得的資金供應(yīng)減少。銷售速度放慢導(dǎo)致的資金回款放慢，直接影響到房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。而目前已經(jīng)上市的房地產(chǎn)公司資產(chǎn)貶值，資金流動性差，同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　第二套房貸政策出臺后，購房者普遍觀望，中國人民銀行25日公布的銀行家問卷顯示，第2季度個(gè)人消費(fèi)貸款需求指數(shù)出現(xiàn)全面下降，其中個(gè)人購房貸款需求指數(shù)降幅明顯。

　　從緊的貨幣政策、銷售速度放慢和股市的持續(xù)下跌使房地產(chǎn)企業(yè)資金出現(xiàn)前所未有的緊張。在這種形勢下，一些城市的房地產(chǎn)企業(yè)已開始把手中的土地賣出來回籠資金，土地拍賣市場目前也已露出頹勢。今年初，北京土地儲備中心公開招標(biāo)3塊土地，應(yīng)者寥寥。4月上海出讓的8幅土地中，有2幅因無人報(bào)價(jià)而流拍。深圳年初至今出讓居住用地共流拍8塊。有的開發(fā)商甚至將拿到手的土地退掉。

　　市場是否實(shí)現(xiàn)理性回歸

　　從去年的漲聲一片到現(xiàn)在的量價(jià)齊跌，是否可以就此認(rèn)為房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)理性回歸？房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資40264億元，同比增長25.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資9519億元，增長31.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象已經(jīng)有減緩的趨勢，但是其增長幅度在行業(yè)排名中仍位居前列。

　　從市場銷售情況來看，人們購房意愿減弱，對房價(jià)下跌預(yù)期增加，投資者大量退出市場，導(dǎo)致未來一段時(shí)間市場面臨需求不足的困境，銷售難度加大。房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力，有可能導(dǎo)致部分開發(fā)商不得不低價(jià)出售土地或者房屋。

　　業(yè)內(nèi)人士提出，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場仍將處于調(diào)整階段。應(yīng)該注意的是，雖然目前市場成交低迷，但自住需求仍然強(qiáng)勁。應(yīng)繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策，抑制市場過度投資需求。同時(shí)，繼續(xù)增加住房有效供給，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場在新的供求關(guān)系下找到新的平衡點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)理性回歸。(新華網(wǎng))