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樓市低迷 深圳關(guān)內(nèi)樓盤首破萬元

2008年06月26日14:39   來源：西本資訊
摘要：

    日前，深圳幾個被市場關(guān)注已久的樓盤同時公開發(fā)售，其中，位于關(guān)內(nèi)南山區(qū)一樓盤因開盤均價不足“萬元”而成為焦點，因為該盤一經(jīng)推出就創(chuàng)下了南山區(qū)最低價，同時更成為當(dāng)前深圳關(guān)內(nèi)首個不到“萬元”的樓盤。

    于21日開盤的樓盤有中海康城國際，這是中海地產(chǎn)(0688.HK)今年在深圳的主打項目之一，因此中海深圳公司早在6月初就對該項目進行了大規(guī)模的宣傳，并打出“4980元起”的廣告吸引眼球。該公司相關(guān)人士事后表示，當(dāng)初打出“4980元起”的廣告是為了贏得買家關(guān)注。事實上，中海康城國際21日的開盤價為7000元/平方米，4980元的房子僅限一套特價單元。

    與中海康城國際的“假摔”相比，另一個同一天開盤的樓盤就顯得是“真跌”了。該盤名為“雷圳0755”，位于深圳房價最高的區(qū)域南山區(qū)。21日首批推出759套單位用于公開發(fā)售，均價9800元/平方米。由于該盤早先傳出7980元/平方米的起價，因此開盤當(dāng)日受到不少買家關(guān)注。值得關(guān)注的是，該盤起價7980元/平方米的單位共有20套。

    據(jù)悉，“雷圳0755”開盤當(dāng)日就銷售了190套，這對于眼下日成交量僅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的業(yè)績無疑值得同行羨慕。同時由于該盤地處關(guān)內(nèi)，率先低于“萬元”入市，已經(jīng)引發(fā)了各方的密切關(guān)注。但由于具體位置以及客戶定位的不同，“雷圳0755”的低價入市還未引發(fā)其他樓盤的跟風(fēng)，其示范效應(yīng)是否會擴大也還有待時間驗證。

    不過，對于眼下的深圳樓市而言，任何一個樓盤“降價”都有可能對市場造成沖擊。統(tǒng)計顯示，截至5月，深圳一手住房價格已經(jīng)從高點累計下跌了30%，但市場的僵持格局依然沒能打破，底部在何處依然是沒有定論的疑問。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管5月份的一手住房成交量有所回升，但這并不能說明市場已經(jīng)回暖。因為6月的成交量依然不容樂觀，可能再度陷入低迷。

    深圳中原地產(chǎn)研究部負責(zé)人指出，近幾個月市場上一個很明顯的現(xiàn)象是，發(fā)展商大幅度降價，買家涌現(xiàn)出來；發(fā)展商不繼續(xù)降價了，買家就繼續(xù)觀望。這說明現(xiàn)在市場上并不缺乏購買力，但這些購買力對房價下跌的預(yù)期依然存在，不敢輕易入市。

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