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　　“在房地產(chǎn)整體交易中，買賣雙方猶如一架天平，而在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，天平正處于向買方傾斜的拐點(diǎn)上。”國(guó)際五大行之一的高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳18日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，部分開發(fā)商資金鏈緊張是這個(gè)天平傾斜的主要原因。

　　項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或成趨勢(shì)

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》最新獲得的一份資料顯示，隨著銀根繼續(xù)收緊，項(xiàng)目拋售風(fēng)潮正在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)涌動(dòng)。近期，靜安鳳陽(yáng)路601號(hào)酒店公寓項(xiàng)目、黃浦區(qū)九江路的新新商廈、黃浦區(qū)的興力浦大廈項(xiàng)目，都有意將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓。

　　從地理位置來(lái)看，幾個(gè)項(xiàng)目均位于上海市市中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。對(duì)于這些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的原因，翁琳分析認(rèn)為，資金問(wèn)題應(yīng)該是關(guān)鍵。她表示，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不佳、銷售不暢，再加上銀根收緊，開發(fā)商從銀行貸不到款，因此，部分開發(fā)商的資金肯定是比較緊張的。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，事實(shí)上，就當(dāng)前的房地產(chǎn)商而言，無(wú)論從哪個(gè)渠道獲得資金，都是比較困難的。翁琳指出，隨著銀根的繼續(xù)收緊，市場(chǎng)觀望氛圍的延續(xù)，項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓增加將成為趨勢(shì)。小型開發(fā)商肯定會(huì)被淘汰，手中的項(xiàng)目被大型開發(fā)商并購(gòu)將成為大趨勢(shì)。

　　資金緊張導(dǎo)致拋盤

　　當(dāng)問(wèn)起開發(fā)商何以拋盤時(shí)，興力浦大廈項(xiàng)目部的一位員工表示：“我們欠銀行的錢。”企業(yè)公開資料顯示，興力浦大廈的開發(fā)商上海興力浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前僅開發(fā)過(guò)興力浦大廈一個(gè)項(xiàng)目，該公司的注冊(cè)資本為1億元。

　　鳳陽(yáng)路601號(hào)項(xiàng)目的地理位置較為優(yōu)越，與南京西路商圈未來(lái)地標(biāo)之南京西路688號(hào)地塊距離較近。目前，鳳陽(yáng)路601號(hào)項(xiàng)目市場(chǎng)上叫賣的價(jià)格約為8億元，粗略估算，樓盤價(jià)約29000元/平方米。新新商廈項(xiàng)目位于黃浦區(qū)九江路，項(xiàng)目的占地面積約為987平方米，建筑面積9772平方米，目前整體叫價(jià)3.8億元，以此計(jì)算，項(xiàng)目單價(jià)約為39000元/平方米。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認(rèn)為，資金鏈緊張是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的原因之一。另外一個(gè)原因，可能與開發(fā)商缺乏商業(yè)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)有關(guān)。他認(rèn)為，開發(fā)商在建好樓盤后，后期的經(jīng)營(yíng)管理亦是獲得穩(wěn)定回報(bào)率比較重要的過(guò)程。

　　觀望延長(zhǎng)成交周期

　　對(duì)于開發(fā)商對(duì)價(jià)格的預(yù)期，翁琳表示，就整體收購(gòu)而言，一般的成交周期約為3個(gè)月至1年。但當(dāng)前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于觀望狀態(tài)中，部分項(xiàng)目的成交周期將有所延長(zhǎng)。

　　6月16日，搜房網(wǎng)公布近一個(gè)月的年中樓市調(diào)查結(jié)果顯示，59.75%的被調(diào)查者表示將繼續(xù)觀望，暫時(shí)不會(huì)買房。

　　在問(wèn)及興力浦大廈歷經(jīng)一年半時(shí)間仍未成交時(shí)，興力浦大廈上述員工表示，主要有兩方面原因：首先，企業(yè)想要購(gòu)買房源，幾個(gè)億可能需要融資，現(xiàn)在融資相對(duì)比較難；其次，目前市場(chǎng)行情不是特別好，有些企業(yè)正處于觀望中。

　　一般來(lái)說(shuō)，新興的持有型商業(yè)項(xiàng)目在未來(lái)的兩年內(nèi)，相當(dāng)部分商業(yè)體需要大量的租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整。由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的回款周期長(zhǎng)，在資金壓力加大的背景下，一些企業(yè)較為保守的做法就是整盤叫賣。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)