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    一再聲稱 “受地產(chǎn)調(diào)控影響不大”的碧桂園已轉(zhuǎn)變發(fā)展策略，開始大力度地“迎合”政府。

    昨日，碧桂園（02007，HK）相關(guān)負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“碧桂園將在全國范圍參與建設(shè)保障性住房，已在全國20余個地區(qū)進行了項目的調(diào)研。”

    全國參建經(jīng)濟適用房

    《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，碧桂園首個經(jīng)濟適用房項目早已于2008年5月在內(nèi)蒙古自治區(qū)滿洲里市動工，可望于2008年10月竣工。

    據(jù)悉，該項目建筑規(guī)模超8200平方米，建成后將有136套房子由當(dāng)?shù)卣▋r并向符合申購條件者發(fā)售。

    碧桂園相關(guān)負責(zé)人表示，“碧桂園將積極參與到各地方的經(jīng)濟適用房建設(shè)當(dāng)中去。”

    6月10日，廣東省惠東縣城泰園片區(qū)經(jīng)濟適用房廉租項目建設(shè)已正式啟動，該項目占地面積4.6萬平方米，共建設(shè)住房990套，總投資約1.29億元。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年兩年內(nèi)建成。

    據(jù)悉，對于惠東縣泰園片區(qū)“兩房”建設(shè)項目的作用，政府方面希望，“該工程實施將進一步健全惠州的住房保障體系。”

    碧桂園集團旗下的廣州市花都碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司被確定為惠東縣經(jīng)濟適用房和廉租住房項目的建設(shè)投資單位，“該公司為此墊付了2億元啟動資金。”官方消息說，此項目是通過公開招標(biāo)程序確定開發(fā)商的。

    上述碧桂園負責(zé)人進一步介紹，“目前，碧桂園已安排專門部門著手跟進參建經(jīng)濟適用房事宜，向所有立項項目（建成或待建）所在地的政府呈上碧桂園參建經(jīng)濟適用房‘投資意向函’。”

    公司已派專人對多個經(jīng)濟適用房項目進行實地考察，部分項目已著手進行相關(guān)的前期準(zhǔn)備工作，包括項目規(guī)劃設(shè)計、戶型的優(yōu)化配比等。

    記者了解到，這些項目分布于內(nèi)蒙古滿洲里、廣東惠東、增城、順德等二十多個地區(qū)，碧桂園說，已經(jīng)“得到這些地方政府的積極回應(yīng)。”

    意在擺脫開發(fā)壓力

    碧桂園方面表示，參與相關(guān)經(jīng)濟適用房建設(shè)，“碧桂園擁有充裕的資金，能夠確保項目工程進度；下屬機構(gòu)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，從設(shè)計、規(guī)劃、工程、裝修等環(huán)節(jié)都有非常成熟的開發(fā)管理團隊在運作，能夠最大可能節(jié)省建造成本。”

    不過，中國指數(shù)研究院副院長陳晟對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，碧桂園如此大張旗鼓地參與保障性住房建設(shè)，是因為“楊惠妍已感受到了政府保障型住房政策的壓力。”

    陳晟表示，2008年，在二、三線城市，地方政府推出來的經(jīng)濟適用房和兩限房規(guī)劃區(qū)域，與碧桂園在當(dāng)?shù)氐捻椖慷嘤兄睾稀?/P>

    “這將造成所在城市人群的消費預(yù)期的改變，保障性住房臨近區(qū)域的交易量可能出現(xiàn)明顯下滑，價格也將出現(xiàn)跳水。”陳晟對碧桂園在各地樓盤的銷售前景表示了悲觀。

    “而這也是此前市場普遍擔(dān)心碧桂園2008年的銷售前景的一個非常重要的原因。”市場分析人士認為。

    4月21日，碧桂園董事長楊國強曾表示：“雖然北京、上海的樓價去年上升幅度大，但對比香港樓價仍有一大段距離，加上宏調(diào)主要影響一線城市，二、三線城市的樓價仍然很低，樓價仍有上升的空間。”

    楊國強還指出，碧桂園購入地皮的每平方米樓面價低于300元人民幣，成本所占的比例較小。加上集團著重投資二、三線城市，例如去年于重慶投資，當(dāng)時平均每平方米房價為2100元，現(xiàn)在房價已升至2900元，因此宏觀調(diào)控對公司的壓力不大。

    楊國強此話原因猶存，碧桂園第一大股東楊惠妍卻選擇了“通過參與建設(shè)保障性住房來應(yīng)對地產(chǎn)調(diào)控的壓力。”

    2008年銷售目標(biāo)恐難實現(xiàn)

    按照上市公司的年報估計，今年二季度，碧桂園將在全國新推15個項目，預(yù)計可售總面積高達362.4萬平方米。加上在售的17個項目，第二季度公司全國同步銷售32個項目。

    鑒于此，碧桂園希望通過近期的集中預(yù)售來加快資金回籠。據(jù)記者了解，碧桂園將陸續(xù)有13個項目進入預(yù)售階段。同時，碧桂園也把2008年的第二季度，確定為銷售沖刺的重要時間。

    碧桂園控股有限公司發(fā)布最新公告稱，截止到2008年6月8日，集團方面已實現(xiàn)合同銷售金額約70億元人民幣。“現(xiàn)在，遼寧沈陽碧桂園的銷售也在關(guān)鍵階段。”碧桂園公關(guān)劉麗恩介紹。

    不過，業(yè)內(nèi)人士仍表示擔(dān)憂，“考慮到銷售時間已過半，楊惠妍想要完成今年320億元銷售的計劃目標(biāo)難度仍很大。”

    對此，中國指數(shù)研究院陳晟認為，“保障房建設(shè)還是有不小的溢價的，現(xiàn)在商品房前景不明，開發(fā)商投資保障房建設(shè)是可以理解的。”

    大規(guī)模參與保障性建設(shè)能夠確保銷售及時回款，但也將考驗碧桂園的資金實力和其對地方政府的公關(guān)能力。

    不過，熟悉保障性住房建設(shè)的一位人士說，“雖然地方政府已把保障性住房建設(shè)列入日常工作，但實際上多數(shù)地方政府并沒把這塊費用在財政上列支。項目如果先交給政府部門銷售，再由其付款給地產(chǎn)公司，時間上就很難保證了。”