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樓市慘淡開發(fā)商怨股市

2008年06月16日17:44   來源：西本資訊
摘要：

    上周，股市被稱做中國股市12年以來最“慘烈”的一周，滬指八連陰，千余個股跌幅超過10%……雖然，股市與樓市沒有必然聯系，但對于股市這種不良表現，多個開發(fā)商均表示，短期內，受股市拖累，樓市資金鏈會更緊，觀望情緒更濃，如近期沒有利好出現，房價還有下探可能。

    新盤成交量不高

    據中大恒基不動產營銷中心統(tǒng)計，上周末，北京市開盤項目有7個，均價都在每平方米10000元上下，最低的是位于昌平南環(huán)路53號的金隅萬科城，推出1期3號板樓，均價每平方米8300元；最高的是位于豐臺區(qū)六里橋的保利百合花園，均價每平方米15500元左右。另外，還有均價每平方米12500元的雍景四季、每平方米9500元的順馳·領海等項目。

    從位置、產品、價格來看，這些項目的性價比都不錯，但北京房地產交易管理網統(tǒng)計的數字顯示，除金隅萬科城外，其他項目簽約情況均不太理想。業(yè)內人士稱，這與近期受股市影響，觀望情緒加重有關。股市如果仍然沒利好，本周的簽約量不會超過上周。

    股民舍不得割肉買房

    在目前的樓市中，觀望情緒重是成交量低的原因之一，據了解，在這些人中，不少人是被迫觀望的，杜女士就是其中一員。據杜女士介紹，她在近半年看房時，也看到了幾個動心的，比如中海城、銀谷美泉等，但因為手里現金不足，股票被套，也沒狠下心“割肉”去買房。

    據了解，在觀望一族中，像杜女士這樣因現金不足、股市被套而被迫觀望者不在少數。去年股市大漲時，都把錢扔進了股市中，今年被套在股市中。有開發(fā)商表示，近半年以來，受股市影響，客戶推遲付款時間，把一次性付款變?yōu)橘J款的大有人在，甚至有因此而退房的現象發(fā)生。

    二手房也快扛不住了

    在上周股市大跌后，二手房中介機構我愛我家表態(tài)稱，相對于一手房市場來說，二手房因現房、業(yè)主沒有資金壓力等原因價格比較堅挺，但受整個經濟形勢和本輪股市大跌的影響，二手房業(yè)主也有可能放棄扛價的打算。我愛我家相關負責人分析說：二手房市場客戶量因觀望情緒而明顯下降，部分投資客低價套現，市場房源數量激增，會促使相關區(qū)域內二手房價格出現松動。但是考慮到二手房市場部分業(yè)主持有成本較低，獲利空間相對豐厚，再參考本輪先行調整的深圳、廣州的二手房價格走勢，北京二手房市場價格在未來兩個月內下調空間不會很大。(來源：北京晚報)

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