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    今年五、六月，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》分別做了兩期有關(guān)深圳和北京樓市的節(jié)目，耐人尋味。電視解說(shuō)詞稱(chēng)：“在上一輪房?jī)r(jià)上漲熱潮中，深圳一直是全國(guó)的領(lǐng)頭羊，……然而，當(dāng)宏觀調(diào)控各項(xiàng)措施出臺(tái)之后，深圳的樓市便再也跑不動(dòng)了。”

    “深圳金地梅隴鎮(zhèn)二期商品房?jī)r(jià)格半年縮水40%的事件，可以說(shuō)是當(dāng)下深圳樓市價(jià)格大跌的最典型案例。……半年前房子賣(mài)一萬(wàn)六，如今卻只賣(mài)11000元/平方米，而且還可以打9.7折，并且還贈(zèng)送精裝修，細(xì)細(xì)一算，每平方米實(shí)際的價(jià)格還不到1萬(wàn)元，很多買(mǎi)了二期房屋的業(yè)主認(rèn)為，房子還沒(méi)有入住，資產(chǎn)就已經(jīng)縮水四五十萬(wàn)元，房地產(chǎn)公司如此大幅降價(jià)，他們難以接受。”

    鏡頭特寫(xiě)：一位炒房者豎立在深圳南山區(qū)的一個(gè)超大廣告牌，上面標(biāo)出“急售、一口價(jià)”，“贈(zèng)送全新寶馬車(chē)和本田雅閣車(chē)”的字樣。

    北京樓市的情況又如何呢？電視臺(tái)記者以一個(gè)炒房者老高為線索切入市場(chǎng)，描述了北京市場(chǎng)的某些細(xì)微變化。“進(jìn)入到4月份，溫州人老高心里越來(lái)越不踏實(shí)了，在北京東三環(huán)附近，他有28套房子想要賣(mài)出去，可是進(jìn)入到2008年，他一個(gè)買(mǎi)賣(mài)也沒(méi)有談成，連跟他打聽(tīng)價(jià)格的人都很少了，向來(lái)敏銳的老高隱隱地嗅出房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)。”

    “老高的判斷直接來(lái)源于他手里的房子，他的房子絕大多數(shù)都集中在美景東方，這個(gè)樓盤(pán)位于北京東三環(huán)華威橋附近，交通便利，地段也很好，2005年，開(kāi)發(fā)商把房子拿到溫州出售，善于投資的溫州老鄉(xiāng)買(mǎi)了150多套，其中有一部分就委托在北京的老高來(lái)銷(xiāo)售，兩年之內(nèi)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，從開(kāi)始買(mǎi)入的7000元漲到2007年10月份的1萬(wàn)5千元，然后價(jià)格就再也不漲了，房子也賣(mài)不動(dòng)了。中介公司告訴老高：‘07年我們?nèi)狈孔樱蝗笨蛻簦?8年是不缺房子，缺客戶。’”

    從中央電視臺(tái)采訪的內(nèi)容看，拉動(dòng)房?jī)r(jià)的一支重要力量——炒房客開(kāi)始撤退了。聽(tīng)深圳的朋友說(shuō)，深圳樓盤(pán)30%以上都是被炒房人買(mǎi)走，有的樓盤(pán)超過(guò)60%。無(wú)獨(dú)有偶，北京一些熱點(diǎn)樓盤(pán)也頻現(xiàn)炒房人的身影。更為巧合的是，這一南一北的兩個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市近期均出現(xiàn)炒房人大規(guī)模拋房的市況，但市場(chǎng)接盤(pán)并不踴躍。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，去年房?jī)r(jià)漲得最猛時(shí)入市的投資者都有被高位套牢之虞，自06年開(kāi)始的房?jī)r(jià)快速上漲已透支了未來(lái)的市場(chǎng)空間。加之，近期樓價(jià)上漲的預(yù)期改變，因此市場(chǎng)“多殺多”的情況或會(huì)出現(xiàn)。更要命的是，與股市有所不同，房產(chǎn)投資的持有成本和交易成本都相當(dāng)高，因而一旦“爆倉(cāng)”被銀行收房的可能性不是沒(méi)有。由此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫真的要破。

    下半年房?jī)r(jià)或震蕩下行

    在新房市場(chǎng)低迷、二手房市場(chǎng)疲軟的情況下，各地樓市即將慘淡地結(jié)束2008年上半年。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，貨幣緊縮政策在下半年不會(huì)松動(dòng)、樓市成交清淡局面也不會(huì)有太大改觀，房?jī)r(jià)或?qū)⒈３终鹗幭滦械膽B(tài)勢(shì)。

    在全球通脹浪濤洶涌、美國(guó)經(jīng)濟(jì)難有起色、越南金融動(dòng)蕩和我國(guó)通脹率居高難下、國(guó)內(nèi)信貸擴(kuò)張?jiān)鏊僖琅f過(guò)快等復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)下，央行貨幣政策仍將緊鎖防止貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)、促進(jìn)物價(jià)穩(wěn)定的目標(biāo)。申銀萬(wàn)國(guó)高級(jí)宏觀分析師李慧勇認(rèn)為，盡管準(zhǔn)備金率上調(diào)已接近尾聲，但下半年還會(huì)上調(diào)，頻率將從上半年的6次縮小到2-3次。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美國(guó)降息周期結(jié)束，歐洲央行可能進(jìn)入加息周期，通脹將重新成為全球央行重點(diǎn)考慮的調(diào)控目標(biāo)，一度受限的我國(guó)加息空間下半年可能逐漸打開(kāi)。毋庸置疑，不管哪種政策工具的選擇都將直接影響到房地產(chǎn)業(yè)本已緊繃的資金鏈。

    而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自救的重要途徑——商品房銷(xiāo)售狀況來(lái)看，各主要城市商品住宅上半年成交量同比下降四五成是常見(jiàn)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商暗降房?jī)r(jià)也成為常態(tài)。今年前4個(gè)月，全國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積13664萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。盡管北京、上海的房?jī)r(jià)尚未明顯松動(dòng)，但成交清淡迫使開(kāi)發(fā)商大肆采用“買(mǎi)房送車(chē)”、贈(zèng)物業(yè)費(fèi)等等手段暗降價(jià)格，打折幅度也從9.9折擴(kuò)大到了8折。即使如此，市場(chǎng)人氣難聚，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一再推遲，客戶退房現(xiàn)象層出不窮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，期房住宅共成交25416套，月均5083套，比去年上半年的月均8511套減少了四成。

    二手房方面，“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比回落9.80%；較去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均價(jià)為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個(gè)百分點(diǎn)；較去年下半年上漲近4%，價(jià)格漲幅明顯放緩。今年上半年一二手房總體成交比例維持在1:1.05左右，而去年全年在1:1.5左右。不過(guò)，隨著下半年一手樓盤(pán)的集中上市以及其打折促銷(xiāo)的救市之舉所引發(fā)的個(gè)別區(qū)域一二手房市場(chǎng)價(jià)格倒掛現(xiàn)象的產(chǎn)生，下半年一手房市場(chǎng)低迷的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)將有所改觀，預(yù)計(jì)全年一二手房市場(chǎng)交易量的比例大致保持在1:1.2的水平上，預(yù)計(jì)下半年的二手房市場(chǎng)成交的暴發(fā)點(diǎn)在奧運(yùn)會(huì)之后尤其是十月份，全年的市場(chǎng)交易總量將保持在7.8萬(wàn)套左右。

    不少專(zhuān)家認(rèn)為，一手樓盤(pán)促銷(xiāo)打折的勢(shì)頭在下半年會(huì)愈演愈烈，這勢(shì)必會(huì)影響到二手房成交價(jià)格，除了一些熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)有望保持小幅漲勢(shì)外，房?jī)r(jià)總體水平將在合理空間內(nèi)震蕩下行。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）