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    鳳凰衛(wèi)視《鏘鏘3人行》6月11日播出節(jié)目：“郎咸平：中國樓市不存在‘拐點’”，以下為文字實錄：

    竇文濤：但是最近，不是在深圳又開始跌嗎？

    郎咸平：跌是怎么跌的，關(guān)外，最近這兩年來關(guān)外的建設(shè)占了整個建設(shè)的70%，深圳老百姓是不住關(guān)外的，但關(guān)內(nèi)高價樓盤你就很難跌，就是我剛才講的問題，因為企業(yè)家買什么房子呢，買關(guān)內(nèi)高價房。宏觀調(diào)控打擊到誰呢？

    梁文道：老百姓。

    郎咸平：一般老百姓想做房貸的買底價樓盤的人，這個被打擊到了。

    梁文道：對，而且這個很危險，比如說如果你制造業(yè)整個在萎縮或者是大家都不想做制造業(yè)，或者任何其他行業(yè)把錢拿去投入房地產(chǎn)的話，那就意味著，很多老百姓的收入會不斷降低，對不對？沒工作，甚至那么這時候，他們就永遠買不起房子。所以那個低價房會不斷在跌下去。

    郎咸平：低價房再低你還是買不起，一萬多，一般還是買不起，那我們現(xiàn)在走到香港的路，但是大家注意香港政府他是有公屋的。

    梁文道：對。

    竇文濤：對。

    郎咸平：而且香港人的住在公屋里面不管是租還是買的，是相當(dāng)多的人。

    竇文濤：對。

    郎咸平：那么有公屋制度是維持香港的穩(wěn)定，但是我們大陸沒有公屋制度，定價再跌，你還是買不起。深圳昨天資料是一萬一，一萬二左右你還是買不起，一般人還是買一起。

    竇文濤：對，那當(dāng)然一萬多，怎么也買不起。

    郎咸平：你再跌也買不起。

    梁文道：有很多，比如說我們在香港很多人就不是很明白，就是說這個我們中國是社會主義國家，那么為什么我們國家不做一些公共房屋出來比如說像新加坡模式。

    郎咸平：就像新加坡，像香港一樣。

    梁文道：對。為什么不做這個呢？為什么現(xiàn)在反而是中國的房屋是完全交由市場。

    郎咸平：我們是太迷信市場化了，太迷信市場話，這是最大的問題。那實際上是錯的，那就是我們對于這個整個市場化的理念，是不理解，而且是我們很多人就這么說的嘛。哎呀！市場可以解決啊這個問題。

    梁文道：很多主流經(jīng)濟學(xué)家。

    郎咸平：對。

    梁文道：喜歡講這個嘛。

    郎咸平：他們都是有問題的，包括你醫(yī)改了，教改了，都用市場化解決，到最后都會失敗，沒有那么容易的，市場化是很多問題的，政府不參與是不可以的。

    梁文道：對。

    竇文濤：那你開出來的藥方是什么呢？要是政府要參與？

    郎咸平：針對不同的問題，解決不同的問題。

    第一個過熱的部門怎么解決？過冷的部門怎么解決，你不能一刀切。舉個例子來講，你一提高利率是什么結(jié)果？你一提高利率，過冷部門他更不想干了，這些更貴了，他怎么辦呢？他就拿出更多的錢去炒樓，炒股去了，這就是為什么在整個去年到今年，上午利率提高，下午股價大漲，原因在哪里那就是他不想干了，你越提高利率，我越炒樓，越炒股。

    竇文濤：你覺得股市也是這么個問題。

    郎咸平：一樣的，都是一樣的。

    梁文道：一樣的。

    郎咸平：對，一樣的。

    竇文濤：我最近也聽一個北京的房地產(chǎn)商，說是“什么拐點”，說你看最近這個價格升幅放緩。

    郎咸平：如果是有拐點的話，那就好了。但是問題就這么復(fù)雜，上海的地盤上海的樓價高級、中級跟低級的都在漲。北京的目前是比較疲軟，包括高價樓跟低價樓比較疲軟。

    廣東的呢，尤其是深圳，以深圳為例吧，高價樓盤堅挺，中、低價樓盤跌，叫什么拐點？這么復(fù)雜的一個環(huán)境，各處都不一樣，你不存在所謂的拐點的問題。

    梁文道：那么這些開發(fā)商，或者是地產(chǎn)商他們角色是怎么樣，比如說他們在這個環(huán)境底下他們獲利嗎？

    郎咸平：他們當(dāng)然獲利了。所以這是為什么進入房地產(chǎn)商越來越多，而且規(guī)模都比較小，而且地產(chǎn)商目前我講一句比較公道的話，他本身也是惶恐不安，為什么？因為他的成本是剛性成本的，比如說你購地成本，還有各種稅費，都是剛性成本，你成本是你控制不住的。

    梁文道：跑不掉的，對。

    郎咸平：問題是需求，誰買你的房子，這個事情讓地產(chǎn)商感到惶恐不安，所以最近我在很多地方演講，都是地產(chǎn)商請的，就跟我說，到底他是不安的，他搞了兩萬、三萬一平米的房價他太怕賣不出去，到底是誰來買的，那我告訴他說。

    梁文道：他自己都怕。

    郎咸平：他自己都怕。

    竇文濤：那他聽了你說的之后，是不是不怕了？

    郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。

    竇文濤：更大筆資金來買。

    郎咸平：那他更怕了，就是說萬一他不來怎么辦，這個資金。

    竇文濤：那像我們一般老百姓罵的都說房地產(chǎn)商暴力，你覺得呢？

    郎咸平：房地產(chǎn)商你說暴力是有的了，但是不至于，其實整個問題不要把它歸納于房地產(chǎn)商，而且我們投資環(huán)境出現(xiàn)重大問題，才使得房價如此高漲，而且是這么一、兩年來的時候，并不說是十年下來房地產(chǎn)漲的，不是的，而是一、兩年漲下來的。

    梁文道：就是。

    郎咸平：深圳去年漲了兩、三翻呢。

    竇文濤：你說在，其他的經(jīng)濟體當(dāng)中有沒有出現(xiàn)過類似的現(xiàn)象。

    郎咸平：沒有的，因為像美國，美國就有拐點，比如說利率一提高，全美國的房價下跌，利率一降低，全美國的房價上升，這就是拐點。因為他是一元體系。

    梁文道：對。

    郎咸平：他沒有過熱更過冷，中國不一樣，中國是過熱跟過冷同時存在才產(chǎn)生這個問題。

    竇文濤：所以中國玩兒陰、陽呢。

    郎咸平：對。