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　　昨日一則去年9月高價(jià)出讓的上海普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊被開(kāi)發(fā)商“退地”的消息，引起上海業(yè)界關(guān)注。雖然上海證券報(bào)了解到退地一事尚無(wú)定論，但業(yè)內(nèi)認(rèn)可地價(jià)攀升所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)現(xiàn)形。 
 

　　有關(guān)報(bào)道稱，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊將會(huì)在近期重新上市，原因是當(dāng)時(shí)拿地的上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司由于“自身原因”放棄了這一地塊。而昨天記者致電志成企業(yè)董事長(zhǎng)鄭建祿，得到的回答卻有些矛盾：一開(kāi)始他表示退地一事“沒(méi)有確定”，但后來(lái)又生氣地表示不知哪里傳出的消息，退地“根本沒(méi)這回事”。

　　記者昨天同時(shí)詢問(wèn)了相關(guān)部門，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)有關(guān)人士顯得稍有掩飾，僅表示不太清楚此事，而土地重新出讓的話最好直接問(wèn)房地部門；但問(wèn)及普陀區(qū)房地局工作人員，又表示不知道此事。

　　“在業(yè)內(nèi)普遍意識(shí)到地價(jià)攀升蘊(yùn)藏巨大風(fēng)險(xiǎn)的情況下，我覺(jué)得退地的消息并非空穴來(lái)風(fēng)。當(dāng)然，現(xiàn)在各方難以表態(tài)，可能是開(kāi)發(fā)商還在為土地做著最后努力。”有市場(chǎng)人士向記者表示，“長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊去年9月才出讓，不存在閑置多年不開(kāi)發(fā)而被收回的問(wèn)題，但可能存在一家不知名的民營(yíng)企業(yè)以超出底價(jià)幾倍的高價(jià)拿地卻在樓市風(fēng)向變化時(shí)無(wú)力開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。”

　　的確，回顧本報(bào)當(dāng)時(shí)的報(bào)道，志成企業(yè)是與綠地集團(tuán)、鵬潤(rùn)地產(chǎn)等大企業(yè)經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)、440輪叫價(jià)的艱苦“鏖戰(zhàn)”，以11.04億元，超出底價(jià)3.14億元250%，折合樓板價(jià)約1.64萬(wàn)元/平方米的高價(jià)獲得長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊的。事后，業(yè)內(nèi)也對(duì)僅開(kāi)發(fā)過(guò)上海松江一個(gè)住宅項(xiàng)目的志成企業(yè)將如何運(yùn)作這處商業(yè)、辦公、文化娛樂(lè)綜合項(xiàng)目感到“好奇”。

　　“開(kāi)發(fā)商退地是法規(guī)許可的行為，問(wèn)題是此舉折射出地價(jià)攀升的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)現(xiàn)形。”市場(chǎng)人士指出，“去年土地市場(chǎng)是顯得有點(diǎn)瘋狂了，一些開(kāi)發(fā)商為了拿地不顧實(shí)力、不惜成本，可一旦市場(chǎng)形勢(shì)有變，這些開(kāi)發(fā)商就將為自己的不理智付出代價(jià)。”

　　消息稱，如果退回土地重新出讓，志成企業(yè)將因違約而損失超過(guò)3000萬(wàn)元的土地保證金。而市場(chǎng)人士認(rèn)為，如能謀求轉(zhuǎn)讓或股權(quán)合作的方式為自己解圍更好。

　　此外，由于退地已非新鮮事，如去年9月福建融信地產(chǎn)不惜損失7000萬(wàn)元土地保證金將高價(jià)拍得的土地退還，還有不少地方曝出因開(kāi)發(fā)商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。因此業(yè)內(nèi)已開(kāi)始擔(dān)心，伴隨著因市場(chǎng)起伏而出現(xiàn)的“退房潮”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始?jí)咽繑嗤蟮?退地潮"也會(huì)出現(xiàn)。 來(lái)源：上海證券報(bào)