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    2005年房?jī)r(jià)回落過程中曾經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)房者退房的現(xiàn)象，而去年土地市場(chǎng)瘋狂時(shí)期產(chǎn)生的天價(jià)土地如今也面臨被退地的命運(yùn)。

　　早報(bào)記者昨日獲悉，普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊今年將再度出現(xiàn)在土地掛牌市場(chǎng)上。這一地塊去年曾經(jīng)以近四倍于底價(jià)的驚人價(jià)格成交。

　　違約損失3000萬(wàn)元

　　上周五，幾家去年參與長(zhǎng)風(fēng)地塊競(jìng)買的開發(fā)商陸續(xù)接到了普陀生態(tài)商務(wù)區(qū)相關(guān)人士的電話，普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊將會(huì)在近期重新上市，歡迎前去競(jìng)買，而價(jià)格“應(yīng)該不會(huì)像去年那么高。”

　　這些開發(fā)商被告知，原拿地企業(yè)因?yàn)椤白陨碓颉狈艞壛诉@一地塊，因此土地將在近期土地公告中推向市場(chǎng)，重新組織掛牌出讓。

　　記者了解到，這塊預(yù)期重新出讓的土地就是當(dāng)年國(guó)美電器打算用作國(guó)美上海總部大樓，卻中途意外被一家民營(yíng)企業(yè)高價(jià)搶走的辦公用地。當(dāng)初地塊成交價(jià)格達(dá)到11.04億元，幾乎是起始價(jià)3.14億元的接近四倍。

　　早報(bào)記者昨日致電當(dāng)初拿下土地的志成企業(yè)董事長(zhǎng)鄭建祿，他沒有否認(rèn)退地這一信息，鄭建祿向記者表示，“還沒有完全確定。”他沒有解釋退地原因。

　　如果土地被重新拍賣，志成將因違約而損失超過3000萬(wàn)元的土地保證金。

　　天價(jià)地面臨縮水

　　2007年9月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)都經(jīng)歷著最瘋狂的階段，其時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)每個(gè)月都出現(xiàn)幾次上調(diào)，一房難求的現(xiàn)象再次變成普遍現(xiàn)象。而土地市場(chǎng)上，土地價(jià)格屢屢創(chuàng)下新高，當(dāng)時(shí)，所有已經(jīng)賣出的土地都比去年成交地價(jià)翻一倍不止。

　　普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4號(hào)東南地塊正在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行拍賣，在經(jīng)過上百輪的競(jìng)價(jià)過后，一家名不見經(jīng)傳的民營(yíng)企業(yè)“上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司”最終以11.04億元的價(jià)格從國(guó)美名下鵬潤(rùn)地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、以及上海新黃浦(15.98,0.00,0.00%,吧)等大鱷口中搶下這一地塊。同一時(shí)期，類似的數(shù)倍于底價(jià)所產(chǎn)生的驚人地價(jià)絕不止一幅。

　　但到去年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然逆轉(zhuǎn)，土地市場(chǎng)也因此急轉(zhuǎn)直下。今年春節(jié)之前，上海一些公開出讓的地塊就已經(jīng)出現(xiàn)底價(jià)成交的現(xiàn)象。

　　對(duì)于去年拿地的開發(fā)商來說，他們的土地價(jià)值正面臨著縮水的現(xiàn)實(shí)。今年4月份，南匯一幅商業(yè)地塊的樓板價(jià)為5370元/平方米，成交的價(jià)格只有去年高峰時(shí)期的45％。而對(duì)于這塊普陀地塊，部分開發(fā)商預(yù)期，如果土地重新拍賣，估計(jì)成交價(jià)格只有去年價(jià)格的三分之二甚至更低。

　　退地不止一例

　　由于房地產(chǎn)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，去年瘋狂時(shí)期產(chǎn)生的高價(jià)地王如今變成了燙手山芋。

　　記者了解到，全國(guó)來看，類似寧愿損失保證金也不愿拿地開發(fā)的現(xiàn)象不止一例。

　　2007年9月11日，福建融信地產(chǎn)以總價(jià)9.04億元、每畝單價(jià)近2000萬(wàn)元的高價(jià)拍得白馬路地塊，成為轟動(dòng)一時(shí)的“地王”，樓面地價(jià)高達(dá)9953元/平方米。到今年3月初，融信地產(chǎn)不惜損失7000萬(wàn)元土地保證金，將昔日高價(jià)拍得的土地退還。

　　相比于小開發(fā)商干脆毀約退地，大型開發(fā)商為信用計(jì)只能尋找其他出路。5月14日，萬(wàn)科將公司所持有的東莞市萬(wàn)科置地有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目公司所持有的正是一年前土地價(jià)格瘋狂飆升時(shí)期拿下的“地王”東莞市南城水濂村地塊。由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)降至5000元/平方米左右，按當(dāng)時(shí)拿地價(jià)格，開發(fā)商幾乎沒有利潤(rùn)可言。

　　到目前為止，上海出現(xiàn)退地的公司只有志成一家。其余幾個(gè)天價(jià)地塊已經(jīng)在運(yùn)作中。

　　早報(bào)記者了解到，蘇寧環(huán)球拿下的上海地王將被用于建造蘇寧華東區(qū)總部，項(xiàng)目還在籌備階段，并很快會(huì)啟動(dòng)。重慶龍湖萬(wàn)元樓板價(jià)拿下的青浦天價(jià)土地已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年年底首批樓盤將會(huì)上市。(東方早報(bào))