下游數(shù)據(jù)

任志強：讓窮人買房會導(dǎo)致次級債

2008年05月18日08:25   來源：西本資訊
摘要：

    在“沖刺2008京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上，任志強再次語出驚人，稱房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征就是高負債率、高風(fēng)險、高利潤。擴張速度快一點、銷售速度下降一些，后面的資金可能補不上，是有風(fēng)險的部分，但并不表示高負債率就影響行業(yè)的生存，行業(yè)不會因為高負債率而死掉。

　　“盡管有高負債率，但單純說房價下降太幼稚”。他稱“有的地產(chǎn)商降價，因為銀行要求還貸，所以導(dǎo)致被迫降價賣房。”

　　任志強再重申他的富人論，他說：“如果現(xiàn)在都在想讓窮人去買房子，可能就是美國的次級債。”

　　缺錢是去年囤地太多

　　“由于銷售急速下降，很多開發(fā)商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在于去年太猖狂，囤積的土地可能太多了。”任志強表示。

　　任志強說，今年一季度，房地產(chǎn)的銷售量同比下降了15%。因此，一季度定金、預(yù)收款、個人按揭貸款所占開發(fā)總資金的比例，從42%下降到了19%，從而導(dǎo)致開發(fā)商資金緊張。同時，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金從35%下降到29%，這是連續(xù)四年來首次出現(xiàn)的情況。

　　盡管資金緊張，但開發(fā)商都想掙更多的錢，誰也不愿意降價。任志強認為，房價上漲存在較好的預(yù)期。從整體來看，哪怕只有12%的人買房子，多少年內(nèi)也滿足不了。

　　囤地惡果顯現(xiàn)

　　“對于去年囤地過多的企業(yè)，今年可以選擇賣掉三塊地中的兩塊，留下一塊會活得很輕松。”任志強說。

　　去年的土地增長比較快，到今年一季度整個供求關(guān)系環(huán)節(jié)、供應(yīng)量是增加的。到二季度，估計缺錢了，投資增長就會下降，然后供給也會下降。從價格來說，土地價格今年上漲比較快，比去年還快，土地價格上漲的幅度很高。一手房住房價格，發(fā)改委、統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)是上漲11%，統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴我們是漲價。

　　任志強說，雪災(zāi)、地震、股市跌了、外貿(mào)出口下降了，這可能就是我們所說的外部壓力。內(nèi)部壓力，源自于企業(yè)的無限擴張，讓所有的企業(yè)都感覺內(nèi)部有壓力。所有的行業(yè)都面臨一個問題，就是在宏觀緊縮的情況下，在金融貨幣政策開始縮緊的情況下，所有人都面臨一個錢不太多的情況。《每日經(jīng)濟新聞》

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