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　　穗深樓市將投資者套牢，京滬房價(jià)雖未遭大挫甚至還有小漲，但量價(jià)雙萎靡的局面也足以對樓市低迷管中窺豹。

　　隨著樓市傳統(tǒng)旺季的正式到來，5、6月的銷售好壞對開發(fā)商一年的業(yè)績、甚至樓市以后一段時(shí)間的走勢都具有主要意義。在此“關(guān)鍵時(shí)刻”，開發(fā)商不得不加快銷售以回籠資金，但“翻盤”的壓力仍遠(yuǎn)大于動力。

　　昨天，有全國16個大中城市上周新房的成交情況顯示，“五一”小長假過后的5月樓市顯出了季節(jié)性回暖的苗頭。如華南地區(qū)，深圳日均成交188套，已經(jīng)達(dá)到去年同期水平；惠州、廈門成交量環(huán)比增長達(dá)50%以上；東莞、福州成交量環(huán)比增長也都在20%左右。而華東地區(qū)，上海周成交5583套，環(huán)比增加80%；還有杭州成交環(huán)比增長65%，合肥日均成交量環(huán)比增長50%等。華北地區(qū)則表現(xiàn)一般，中西部地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定。

　　然而，樓市是否真正回暖，價(jià)格是否真正回調(diào)到位，業(yè)內(nèi)依然心里沒底。上周，本報(bào)已經(jīng)報(bào)道，4月萬科的銷售業(yè)績雖然與去年同期相比增長了不少，但是環(huán)比銷售面積和銷售金額卻分別下跌逾3成，而后金地也公布了4月銷售業(yè)績，銷售面積和銷售金額無論是同比還是環(huán)比均分別下降逾6成。雖然月度銷售業(yè)績與房地產(chǎn)企業(yè)旗下項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程、銷售策略等不無關(guān)系，但至少也反映出預(yù)想中的樓市二季度回暖在開局仍顯得力道不足。

　　眼下，開發(fā)商正在做著準(zhǔn)備，希望營造出一個銷售業(yè)績飄紅的“紅5月”。“這個月我們會推出多個新項(xiàng)目，從客戶累積的情況看，相信到時(shí)能一定程度上打破市場的迷茫情緒。”金地集團(tuán)上海公司董事長趙漢忠表示。保利則表示，其銷售策略是加大推出限價(jià)房、中檔及周期性風(fēng)險(xiǎn)較小的高端項(xiàng)目。“進(jìn)入5月，短期內(nèi)市場供應(yīng)量會增加不少，但能否持續(xù)刺激銷售還是個問題。”有市場分析師認(rèn)為。

　　此外，交易量回升如果是在開發(fā)商“低頭”的情況下形成的，這表明開發(fā)商的資金回收壓力越來越大。“5月上海開發(fā)商推盤心態(tài)已較為積極，但在一些在售樓盤數(shù)量眾多且前期房價(jià)漲幅較大的區(qū)域，加上企業(yè)自身的資金需求，導(dǎo)致了部分項(xiàng)目開始調(diào)低房源報(bào)價(jià)。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹。

　　來自銀行層面的信息更讓開發(fā)商惴惴不安。央行已經(jīng)再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至16.5%，銀根進(jìn)一步收緊使房地產(chǎn)業(yè)面臨更大資金壓力。上海銀監(jiān)局在一季度報(bào)告中還明確表態(tài)，住房開發(fā)貸款的不良貸款率已達(dá)2.16%，今后將重點(diǎn)關(guān)注中小開發(fā)商的資金鏈及還貸情況。

　　“小開發(fā)商特別是那些地多的資金鏈的確快崩斷了。”有上海的市場人士向記者表示，“最近我們在做委托貸款，都是開發(fā)商來要錢的，借我們公司的名義爭取銀行貸款。不過銀行現(xiàn)在對開發(fā)貸款是管得緊，有的四證齊全也不給放款。”

　　SOHO中國董事長潘石屹在最近一次網(wǎng)上交流中也表示，去年開發(fā)商用于購買土地的錢超過當(dāng)年的銷售收入，也就是收入都用來買地了，總體來說開發(fā)商資金非常緊張，且今年4個月過去了，各個城市土地成交的情況都比較清淡，主要原因就是開發(fā)商手中錢不多甚至沒錢了，由此市場用自己的力量進(jìn)行調(diào)整。

　　“所以要在市場狀況稍好時(shí)加快銷售以回籠資金，目前資金鏈問題是有跡象但未爆發(fā)，傳統(tǒng)旺季過后的7、8月的資金局面值得關(guān)注。”有開發(fā)商高層向記者直言。