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    “北京是全中國(guó)的‘頭等艙’，而CBD則是北京的‘頭等艙’，可以說(shuō)，SOHO中國(guó)現(xiàn)在就坐進(jìn)了這個(gè)‘頭等艙’。” 4月28日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在內(nèi)蒙古呼和浩特市接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》專訪時(shí)頗為自豪。

    當(dāng)天下午，由新浪房產(chǎn)、SOHO中國(guó)等機(jī)構(gòu)主辦的“奧運(yùn)與北京城的價(jià)值”論壇，在呼和浩特香格里拉大酒店拉開(kāi)帷幕，這是繼山西太原之后，SOHO中國(guó)在國(guó)內(nèi)舉行的第二場(chǎng)論壇。

    有關(guān)人士直言，潘石屹不顧鞍馬勞頓，顛簸于中西部這些“三線城市”，就是“瞄上”了其富足資源所帶來(lái)的購(gòu)買力，為SOHO中國(guó)最大的項(xiàng)目——三里屯SOHO做前期推廣與造勢(shì)。

    被潘石屹譽(yù)為“頭等艙”的三里屯SOHO，是SOHO中國(guó)的第六個(gè)以“SOHO”命名的項(xiàng)目，其35億的土地交易金額超過(guò)了SOHO中國(guó)在尚都、朝外及光華路三個(gè)項(xiàng)目土地金額的總和，曾被業(yè)界譽(yù)為“SOHO中國(guó)最大手筆”。

    “奧運(yùn)”將給SOHO中國(guó)帶來(lái)“利好”

    “中國(guó)城市的發(fā)展主要是靠基礎(chǔ)設(shè)施的帶動(dòng)，房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。而奧運(yùn)會(huì)之前北京的基礎(chǔ)設(shè)施投資有3400億人民幣，這將把北京的城市發(fā)展提升到一個(gè)高水平。”潘石屹對(duì)北京的未來(lái)充滿信心。

    據(jù)記者了解，SOHO中國(guó)是目前北京最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，銷售額連續(xù)幾年穩(wěn)居北京市場(chǎng)榜首，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大多是在CBD范圍之內(nèi)。正因?yàn)槿绱耍琒OHO中國(guó)的項(xiàng)目幾乎全部放在了北京，以求長(zhǎng)期領(lǐng)跑北京高端房產(chǎn)市場(chǎng)，而在國(guó)內(nèi)其他城市卻很少涉獵。

    潘石屹告訴記者：“‘地段、地段、地段’，全世界的開(kāi)發(fā)商都知道這樣一句真理，如果我們要買房同樣是看地段。就像北京原來(lái)的西邊，基礎(chǔ)設(shè)施比東邊要好得多，東邊都是各種各樣的村，結(jié)果就是因?yàn)闁|邊有涉外的飯店，有了使館區(qū)，有了CBD，所以東邊的房?jī)r(jià)才會(huì)暴漲。在過(guò)去十年間，凡是購(gòu)買我們房子的人，都賺了大錢。”

    “奧運(yùn)將給SOHO中國(guó)帶來(lái)新的機(jī)遇，尤其是北京CBD，必然借勢(shì)步入快速發(fā)展期。所以，今年我們確定下來(lái)的工作中心是‘圍繞奧運(yùn)會(huì)，為奧運(yùn)會(huì)服務(wù)’，因?yàn)檫@個(gè)是我們中華民族的頭等大事。”潘石屹說(shuō)。

    潘石屹同時(shí)表示：“三里屯SOHO要打造北京的銅鑼灣，為國(guó)內(nèi)中小型企業(yè)提供服務(wù)，而不是‘為世界500強(qiáng)企業(yè)建房子’；要建成24小時(shí)的不夜城，這也是CBD發(fā)展的需要。”

    SOHO中國(guó)“謀定”晉、蒙煤商

    “過(guò)去十年中，浙江溫州等地的客戶較多，主要是浙江的制造業(yè)發(fā)達(dá)，民間積累的財(cái)富雄厚。但隨著人民幣的升值，中國(guó)與國(guó)外的貿(mào)易順差會(huì)逐步平衡，出口壓力將越來(lái)越大，這些企業(yè)也風(fēng)光不再。新一輪的發(fā)展機(jī)遇會(huì)更加青睞山西、內(nèi)蒙古等資源富足地區(qū)，我們作為商人自然會(huì)盯住新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。”潘石屹如是解釋來(lái)到晉、蒙舉行論壇的理由。

    記者從SOHO中國(guó)了解到，高峰時(shí)期，山西的客戶曾占到SOHO中國(guó)業(yè)主比例近50%，十多年平均下來(lái)，比例保持在20%以上。按省份排列，山西是SOHO中國(guó)的第二大客戶群，僅次于北京，比第三位的浙江省要高許多。現(xiàn)在“后起之秀”內(nèi)蒙古的客戶群正在形成，且勢(shì)頭強(qiáng)勁。

    山西是我國(guó)的煤炭大省，煤炭產(chǎn)量占到全國(guó)的1/4，而內(nèi)蒙古的煤炭探明儲(chǔ)量居全國(guó)第一。近年來(lái)，隨著煤炭?jī)r(jià)格的逐節(jié)攀升，晉、蒙兩地的煤商大都已賺得盆滿缽溢。在山西呂梁、臨汾、晉中，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等城市，隨處可見(jiàn)的豪華汽車與高檔消費(fèi)場(chǎng)所，見(jiàn)證著資源型城市的“繁榮”。

    潘石屹在業(yè)界被稱作“絕頂聰明”，煤炭“王者歸來(lái)”的“芳香”挑動(dòng)了潘石屹的味蕾。過(guò)去幾年中，潘石屹曾數(shù)次親赴太原，與煤商頻頻接觸，在山西太原的各大報(bào)紙、電視及戶外媒體常常可以看到SOHO中國(guó)的樓盤(pán)廣告，煤商儼然成為SOHO中國(guó)最尊貴的“坐上賓”。

    有專家稱，山西、內(nèi)蒙古兩地煤商思想較封閉，投資觀念保守，因而不動(dòng)產(chǎn)投資成為財(cái)富積累后的首選；另外，部分人在本地依靠資源迅速發(fā)家，為避免“仇富心態(tài)”殃及，同時(shí)為了給子女提供良好的教育環(huán)境，在外地購(gòu)買房產(chǎn)也就成為必然；還有就是晉、蒙兩地與北京的地緣關(guān)系,生活、消費(fèi)習(xí)慣比較接近，文化差異不大，所以在北京置業(yè)成為趨勢(shì)。

    “以前在英國(guó)、法國(guó)等歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)居高不下，人們買不起房，便埋怨阿拉伯人、俄羅斯人的瘋狂搶購(gòu)。在中國(guó)，人們不僅埋怨溫州人與山西人，對(duì)開(kāi)發(fā)商更是狠之入骨。電影《瘋狂的石頭》里塑造了一個(gè)人物，也是禿頂，戴副眼鏡，叫潘志強(qiáng)，其實(shí)就是罵我與任志強(qiáng)的。我想說(shuō)房?jī)r(jià)是由供需關(guān)系與市場(chǎng)決定的，不是受開(kāi)發(fā)商所操縱。”潘石屹替自己鳴不平。

    不論外界是埋怨還是羨艷，當(dāng)“中產(chǎn)階級(jí)買不起房”逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，擁有CBD稀缺資源的SOHO中國(guó)，必然要把更多“頭等艙”的“席位”留給資源富商。

    “百日劇變”比想象的更嚴(yán)重

    從去年12月萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石提出“樓市拐點(diǎn)”以來(lái)，潘石屹一直是“無(wú)拐論”的堅(jiān)定捍衛(wèi)者。就在3月初，潘石屹仍樂(lè)觀地認(rèn)為“北京樓市的春天”就要到來(lái)，但隨著“恒大地產(chǎn)IPO被叫停”事件的發(fā)生，潘石屹態(tài)度逆轉(zhuǎn)，成為“百日劇變”的主角。

    “記得3月份跟朋友一起吃飯時(shí)，談到08年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)，我說(shuō)了三個(gè)不利因素，第一，發(fā)生在美國(guó)的次貸危機(jī)直接影響到國(guó)際資本市場(chǎng)，恒大IPO擱置是一個(gè)標(biāo)志性的事件；第二，國(guó)內(nèi)從緊的貨幣政策；第三，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買地花的錢太多，07年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的成交額是2.9萬(wàn)億人民幣，開(kāi)發(fā)商買地花的錢估計(jì)在3萬(wàn)億，入不敷出，開(kāi)發(fā)商把錢花光了。大家就問(wèn)我多長(zhǎng)時(shí)間能夠調(diào)整到位，我說(shuō)大概三個(gè)月，中國(guó)的房產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)的一百天之內(nèi)需要調(diào)整。后來(lái)，媒體朋友把我的話總結(jié)為‘百日劇變’。”潘石屹告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》“百日劇變”觀點(diǎn)的來(lái)源背景。

    “擁有150億資金、企業(yè)的速動(dòng)比率(即速動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的比率)1.99、負(fù)債率8.3%，”潘石屹在強(qiáng)調(diào)SOHO中國(guó)良好財(cái)務(wù)狀況的同時(shí)說(shuō)：“08年、09年兩年時(shí)間，我們要做的第一個(gè)事情就是把這150億花出去，把我們的負(fù)債率提高到50%左右，達(dá)到一個(gè)合適的比率，另外，現(xiàn)在這樣高的通脹率如果不貸款，8.3%的負(fù)債率就是傻瓜了。”

    有人說(shuō)，“百日劇變”是潘石屹策劃的“陰謀”，是希望借機(jī)從中、小房地產(chǎn)企業(yè)回購(gòu)廉價(jià)“二手”土地，有“洗地”之嫌。

    潘石屹坦然應(yīng)答：“我們國(guó)家對(duì)土地開(kāi)發(fā)有明文規(guī)定，如果持有的土地在兩年內(nèi)不開(kāi)發(fā)，國(guó)家是要無(wú)償收回的。當(dāng)然，如果有的開(kāi)發(fā)商受困于資金，為了回籠資金、減少損失，我們也不排除在土地方面有所合作。”

    “現(xiàn)在看‘百日劇變’，應(yīng)該比我當(dāng)初想的更為嚴(yán)重，行業(yè)調(diào)整的最后結(jié)果是房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大的分化，好的更好，困難的將更困難，是典型的‘冰火兩重天’。”潘石屹在回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》‘是否仍堅(jiān)持百日劇變觀點(diǎn)’問(wèn)題時(shí)，表情凝重地告訴記者。來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊