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　　眼下一批中小開(kāi)發(fā)商的日子不再好過(guò)。在南京甚至傳出有開(kāi)發(fā)商不得不為2000萬(wàn)元的資金瓶頸拋售土地的消息。

　　江寧高價(jià)地緊尋買(mǎi)家

　　近期，南京地產(chǎn)圈有一則流傳甚廣的傳聞：一家開(kāi)發(fā)商已低價(jià)收購(gòu)了江寧區(qū)之前一幅高價(jià)拍出的土地。 

　　這塊位處南京城南江寧板塊的土地，在去年下半年一場(chǎng)土地拍賣(mài)中被一家省內(nèi)開(kāi)發(fā)商所獲。樓面地價(jià)超過(guò)4000元/平方米。但直到今年上半年，那塊土地周邊的樓盤(pán)售價(jià)依然停留在6000元/平方米上下，而萬(wàn)科去年7月份所創(chuàng)下的3278元/平方米的樓面地價(jià)也沒(méi)能成為這一板塊的救市良藥。此后，該板塊成交地價(jià)一路下滑至3000元/平方米左右。于是，開(kāi)發(fā)商有意轉(zhuǎn)讓土地的說(shuō)法在南京地產(chǎn)圈內(nèi)傳開(kāi)。

　　另一位本地開(kāi)發(fā)商則一度被認(rèn)為是最有可能接盤(pán)的下家。

　　“最近買(mǎi)地賣(mài)地的消息滿天飛，但是我們的確沒(méi)有接手江寧那塊土地。現(xiàn)在，由于這條消息的散播，反而影響了我們兩家開(kāi)發(fā)商的關(guān)系。”這家被誤傳為接盤(pán)者的開(kāi)發(fā)商無(wú)奈地表示。

　　事實(shí)上，眼下諸多高價(jià)土地已然成為燙手的山芋，不僅讓當(dāng)時(shí)入局的開(kāi)發(fā)商不知如何是好，也讓有意接盤(pán)的企業(yè)躑躅不前。

　　于是，越來(lái)越多的土地“中介”漸漸成為南京地產(chǎn)圈的一個(gè)現(xiàn)象。

　　“可能坐在辦公室里，就有朋友上門(mén)，開(kāi)始推薦某一塊土地。這些土地多為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商所有，因?yàn)槿卞X(qián)，亟須尋找他們認(rèn)為有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)。”上海一家頗具實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商外地公司向記者描述了他們所遭遇的狀況。

　　他們舉例說(shuō)：在南京城區(qū)外的溧水，一個(gè)800畝的別墅項(xiàng)目地處臥龍湖西南側(cè)，正北面就是恒大地產(chǎn)的項(xiàng)目。目前這塊土地希望以60萬(wàn)元/畝的價(jià)格拋售；同期，南京城中一塊近6000平方米的袖珍地塊亟待開(kāi)發(fā)，而且已經(jīng)是凈地。南京城東一塊土地為了籌集后期開(kāi)發(fā)的資金，把小區(qū)所配套的2萬(wàn)平方米商業(yè)用地直接用于出售，但是現(xiàn)在市場(chǎng)上的買(mǎi)家更希望購(gòu)買(mǎi)住宅土地或是物業(yè)。

　　賣(mài)房買(mǎi)地為了“抵債”

　　記者了解到南京近期的一個(gè)成交案例，就是南京城西一個(gè)項(xiàng)目80套酒店式公寓的整體出售，共獲取2000萬(wàn)元。在歸還了700萬(wàn)元的銀行抵押貸款之后，開(kāi)發(fā)商將剩余的1000多萬(wàn)元用于項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)。

　　知情人士透露稱，南京城南一家開(kāi)發(fā)商同樣因?yàn)榍枫y行2000萬(wàn)元，同時(shí)又借不到接下來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金，而陷入僵局。不得已，這家之前曾在南京排名前三位的老字號(hào)開(kāi)發(fā)企業(yè)在自己現(xiàn)有的城南項(xiàng)目中劃出大約5萬(wàn)平方米的住宅用地，單獨(dú)成立公司，將其轉(zhuǎn)讓。為了能夠和萬(wàn)科3278元/平方米的樓面地價(jià)形成有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這家開(kāi)發(fā)商將土地出讓定價(jià)為2800元/平方米。如果如約出售，那么這名開(kāi)發(fā)商將獲得1.5億元左右的收入，除了歸還銀行的欠款之外，還可以進(jìn)行第四期住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　“其實(shí)可能只要5000萬(wàn)元，我就可以渡過(guò)難關(guān)。但是現(xiàn)在銀行信貸行不通，又暫時(shí)沒(méi)有可以折價(jià)出售的房子，所以只有出售土地。”該開(kāi)發(fā)商坦言。

　　“從今年開(kāi)始，諸多土地開(kāi)始尋找買(mǎi)家，前后可能不下于十幾例。但是流通的土地多，成交的很少，買(mǎi)家顯然十分精明。若是海外基金，則直接要求要派駐財(cái)務(wù)代表進(jìn)入公司，若是國(guó)內(nèi)企業(yè)，則壓低了價(jià)錢(qián)還很難成交。”南京地產(chǎn)圈一位資深人士表示。

　　另一位擔(dān)任一家地產(chǎn)公司中層的開(kāi)發(fā)商則明確表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上一直不溫不火，而去年的地價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)漲幅。該開(kāi)發(fā)商在去年接觸了10家以上的意向轉(zhuǎn)讓土地，而集團(tuán)出于對(duì)去年非理性的擔(dān)憂，規(guī)定所有的轉(zhuǎn)讓土地必須由集團(tuán)總部作主，事業(yè)部則沒(méi)有決定權(quán)。迄今為止，他們?nèi)晕茨苋缭福诙?jí)市場(chǎng)低價(jià)拿地。 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)