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    發(fā)改委價格司昨日發(fā)布一季度住房市場價格形勢分析，對一季度樓市給予了“房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續(xù)下降，住房市場呈現(xiàn)一定觀望氛圍”的評價。但同時報告也作出判斷，認為“部分城市經(jīng)過一段時期調(diào)整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢”。 　　

　　首季房市量價雙雙走弱

　　報告顯示，今年一季度，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲11.8%，但1-3月環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅，且3月有13個城市出現(xiàn)房價環(huán)比下跌。而二手住房價格運行態(tài)勢與新建住房價格運行態(tài)勢也基本一致。

　　分地區(qū)看，廣州、深圳等珠三角主要城市新建住房價格今年以來一直呈負增長，個別樓盤的價格比其前期最高銷售價格下降較多；杭州、南京等長三角城市房價基本穩(wěn)定；北京、天津、石家莊等環(huán)渤海主要城市房價則小幅上升，但漲勢趨緩。此外，烏魯木齊、銀川等西北主要城市的房價漲幅高于全國平均漲幅。

　　同時，房價走弱并未帶來住房成交量的增長。一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米，同比增加27.4%；銷售面積9500萬平方米，同比則降低0.3%。報告分析，雖然商品住房銷售面積仍大于竣工面積，但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢，未來住房供求矛盾會有所緩解。　　

　　土地交易價格明顯上升

　　但是，報告也顯示，房地產(chǎn)投資快速增長的態(tài)勢未變。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4687億元，同比增長32.3%，漲幅也同比高出15.4個百分點。其中，住宅和經(jīng)濟適用房的開發(fā)投資總額分別為3316億元和120億元，同比分別上漲34.7%和36.7%。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)交易成本也持續(xù)攀升。如土地交易價格明顯上升，去年四個季度的居住用地交易價格同比漲幅分別為8.9%、16.2%、17.4%和11.2%；而今年一季度，居住用地交易價格更同比上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。

　　報告還指出，住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進一步推高了房價。如資金和勞動力等生產(chǎn)要素價格逐步上升、強制型住房節(jié)能環(huán)保標準的實施、拆遷費用的提高、建材價格的上漲等，導致住房開發(fā)成本持續(xù)上升，對房價特別是中小城市房價產(chǎn)生明顯影響。 　　

　　全國房價整體仍將上漲

　　報告從四個方面闡述了全國房價整體仍將繼續(xù)上漲的壓力來源：一是從當前宏觀經(jīng)濟情況看，流動性過剩、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格有一定拉動；二是鋼材、人工成本的快速上升，也會推動住房價格特別是中小城市住房價格的上升；三是近期股市深幅調(diào)整，大量資金逃離股市，同時隨著我國經(jīng)濟增長的放緩，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續(xù)走高；四是居民在等待觀望后也會逐步選擇進入住房市場。

　　“從2005年5月至今，我們一次又一次看到，政策對中國房地產(chǎn)市場具有直接的顯著的影響。但是，我們也看到，只要中國經(jīng)濟仍然處在增長周期，政策的影響在一年甚至更短時間會被市場消化掉。受長期利好因素支撐，相信房地產(chǎn)仍將持續(xù)發(fā)展。具體到2008年，一季度各地區(qū)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整；二季度開始，部分地區(qū)估計將率先回暖。”易居房地產(chǎn)研究院的分析師認為。

　　不過，也有人士指出，各級政府在下一步調(diào)控時，應當促使房價有序回落或以實現(xiàn)房地產(chǎn)“軟著陸”為目標，“畢竟經(jīng)濟運行還是以平穩(wěn)為佳，宏觀調(diào)控的目標就是盡可能熨平經(jīng)濟波動的幅度，防止市場大起大落，如此才能從根本上有益于國民經(jīng)濟的發(fā)展。” 來源:上海證券報