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    2008上海二手房交易展示會(huì)昨天謝幕，本次房展上的人氣明顯回升，參觀人數(shù)達(dá)6萬人次，遠(yuǎn)超今年年初的上海之春房展會(huì)，也是宏觀調(diào)控以來參觀者最多的一次。
　　
    與此形成反差的是，據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，展會(huì)達(dá)成購(gòu)房意向的卻為歷年來最少，僅150套，即使去年也有800套之多。而150套中大多數(shù)是120萬元以下的房源。記者獲悉，本次房展會(huì)主辦方原來要求套均100萬元以下的房源占50%，但展會(huì)公布的實(shí)際房?jī)r(jià)明顯走高，即使總價(jià)120萬元以下的房源，也遠(yuǎn)未到達(dá)總房源的50%。

　　百萬元以內(nèi)房需求旺

　　今年的二手房展，主辦者原準(zhǔn)備主打民生牌，希望參展房源以單套100萬元甚至以下為主，因?yàn)檫@是目前自住型購(gòu)房者需求最旺的一塊。據(jù)了解，參展的低價(jià)房大多在上海近郊，新房方面，“上海中原”推出200余套特價(jià)房；“我愛我家”匯集了上千套總價(jià)低、性價(jià)比高的房源。而“上房置換”則整合了2000套外環(huán)線以內(nèi)的二手房，其中90%單套總價(jià)在120萬元以內(nèi)。

　　記者采訪了一位姓柴的自住型購(gòu)房者，她與丈夫前一天看中了一套康橋地區(qū)74平方米的二手房，總價(jià)為65萬元，但考慮了幾天后，再去一問，想不到總價(jià)上升了3萬元。柴女士看不懂了，她告訴記者，去年有一套“康橋老街”的房子，82平方米，總價(jià)54萬元，但今年已漲到了88萬，一年中漲了70%左右。

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格高

　　記者在房展中看到，內(nèi)環(huán)內(nèi)較理想的老大樓房子以及樓齡在3年以內(nèi)的次新房，受關(guān)注的程度高，價(jià)格也高。如“靜安楓景”，目前掛牌均價(jià)為每平方米38000元至42000元。隨著這些區(qū)域一手樓盤的價(jià)格逐漸走高和新盤數(shù)量的逐漸稀缺，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的微漲。虹口最北端的涼城板塊目前二手房均價(jià)已達(dá)每平方米20000元；而北外灘板塊現(xiàn)均價(jià)在每平方米23000元至28000元之間；普陀長(zhǎng)壽板塊中的“蘇堤春曉名苑”、“達(dá)安花園”、“中遠(yuǎn)兩灣城”等區(qū)域的樓盤均價(jià)在每平方米20000元至24000元之間，目前這些樓盤的價(jià)格很堅(jiān)挺。

　　成交沒進(jìn)入上升通道

　　事實(shí)上，上海二手房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了2月份的大幅縮水后，3月份已開始緩步回升。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室日前公布的最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，3月份，上海二手房指數(shù)漲1.96%，成交量較2月上升約5成左右。上海中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著一手房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量不斷上市，上海房產(chǎn)市場(chǎng)的一、二手房買賣均在漸漸復(fù)蘇。作為傳統(tǒng)的樓市旺季，3、4月份往往是每年的第一個(gè)成交高峰時(shí)段。由于市場(chǎng)剛性需求積壓體量較大，所以在觀望期過后可能出現(xiàn)需求集中釋放的局面。漢宇地產(chǎn)則認(rèn)為，目前上海二手房市場(chǎng)成交量雖然有所上漲，但這只是“季節(jié)性復(fù)蘇”，不能判斷為“全面回暖”或者是“進(jìn)入上升通道”。

　　有分析人士指出，未來市場(chǎng)的消費(fèi)主體將主要由剛性需求來承擔(dān)，而大部分的剛性需求面對(duì)當(dāng)前高昂的房?jī)r(jià)已有心無力，開發(fā)商進(jìn)一步漲價(jià)的空間其實(shí)并不大，購(gòu)房者仍不可盲目出手高位追漲，應(yīng)量力而行。來源:文匯報(bào)