下游數(shù)據(jù)

上海房展：房?jī)r(jià)依然高位盤整

2008年04月14日06:43   來源：西本資訊
摘要：

    為期三天的上海第十屆春季上海房地產(chǎn)一二手房交易展示會(huì)昨日在上海東亞展覽館落下帷幕。據(jù)主辦方透露，三天以來展會(huì)參觀人數(shù)共計(jì)達(dá)到6萬人次，與以往幾屆相比，觀展人流量有較大增幅。但根據(jù)房展會(huì)的具體情況來看，雖然市場(chǎng)需求有所松動(dòng)，但房?jī)r(jià)高企不下仍然是影響成交的主要因素。

　　記者從現(xiàn)場(chǎng)多家中介了解到，由于此次展會(huì)特地組織了動(dòng)遷居民前來參觀咨詢，因此不少中介專門針對(duì)該批客戶選定了100萬元以下的房源。但也有中介負(fù)責(zé)人向記者反映，對(duì)于動(dòng)遷居民來說，這部分群體的“標(biāo)的”要求通常在總價(jià)60萬元至80萬元之間。記者隨手取了幾份分發(fā)資料，發(fā)現(xiàn)不少80萬元以下的房源普遍屬于小面積的老公房物業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)遇到的一對(duì)老夫妻向記者表示“仍然偏貴”。“符合價(jià)位的房子的確有，但要么位置太遠(yuǎn)，要么房子不好，好像也沒一眼看中的。”孫老太手里舉著抄寫了許多房源信息的本子說道。

　　從各個(gè)掛牌房源的情況來看，房東對(duì)后市的信心不一，直接表現(xiàn)為價(jià)格的漲勢(shì)不同。部分已透支上漲空間多年的區(qū)域，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格的漲幅總體趨緩；而一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興投資市場(chǎng)，則上漲勢(shì)頭仍然明顯。

　　雖然隨著去年樓市的一輪漲勢(shì)，全國(guó)接連發(fā)生中介業(yè)危機(jī)事件，但從本次會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)來看，已發(fā)展較為成熟的上海中介企業(yè)之間，細(xì)分化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)開始明顯起來。如我愛我家以總價(jià)低、性價(jià)比高的中低檔房源為主打；信義房產(chǎn)推出的房源中，70%左右為150萬元至300萬元總價(jià)；新創(chuàng)立的寶原地產(chǎn)則在此次展會(huì)上，特地推出一批總價(jià)在160萬元以下的“特價(jià)房”以供挑選。

　　與之相適應(yīng)的是，客戶需求同樣呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。與動(dòng)遷戶的中低總價(jià)要求不同，部分具備置換或結(jié)婚需求的購房者，對(duì)于價(jià)格區(qū)間在120萬元至180萬元房源價(jià)格接受度較高。(上海證券報(bào))

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