下游數(shù)據(jù)

京滬樓市復(fù)蘇有望 穗深暫時繼續(xù)“悲觀”

2008年04月03日06:39   來源：西本資訊
摘要：

    雖然預(yù)測很難，但樓市何去何從的問題永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)業(yè)界的議論焦點(diǎn)。昨天，由易居（中國）控股有限公司和中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會主辦的“2008中國房地產(chǎn)市場預(yù)測高峰論壇”在上海舉行，業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為國內(nèi)的房地產(chǎn)市場正處于一個“高位臨界點(diǎn)”，而四大一線城市樓市由于發(fā)展差異，雖在年內(nèi)均有望回暖，但在此輪市場調(diào)整中的“恢復(fù)”過程必有區(qū)別。 　　

　　高位臨界點(diǎn) 

　　與會者認(rèn)為，處于高位臨界點(diǎn)的樓市會有許多變化，如高價拿地現(xiàn)象減少，流拍現(xiàn)象增加；一手房成交量出現(xiàn)萎縮，但價格變化不大；二手房提前調(diào)整，成交量減少，價格開始松動；品牌企業(yè)開始帶頭降價，折扣優(yōu)惠現(xiàn)象增加；中介開始“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”；投資客逐漸退出市場，本地購買者比重增加，客戶開始關(guān)注“何時買房”等，目前的樓市狀態(tài)就比較吻合。

　　至于具體表現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱表示，從去年12月到今年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一手住宅成交量全部出現(xiàn)30%以上的大幅下跌。“自上世紀(jì)80年代起，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的頻率基本呈現(xiàn)5年發(fā)展、2年低落的7至8年一個周期的態(tài)勢。我們判斷，目前北京樓市就處于第三輪輕度調(diào)整期，廣州、深圳則處于第三輪深度調(diào)整期，上海樓市已經(jīng)處于第三輪復(fù)蘇期，而中西部的許多二線城市等其實(shí)還處于第一輪發(fā)展期。”

　　樓市年內(nèi)可能回暖

　　此次，易居中國還對各大城市的樓市“回暖時點(diǎn)”作出預(yù)測。如上海樓市雖然在今年一季度量價分離，但供求雙低局面已經(jīng)打破，預(yù)計樓市會在二季度初回暖，年內(nèi)價格漲幅在10%以內(nèi)；北京樓市預(yù)計在三季度中后期回暖，成交量可達(dá)去年的80%左右，價格漲幅約為目前最高點(diǎn)的10%。

　　廣州和深圳樓市則較為“悲觀”，廣州樓市可能在三季度末四季度初回暖，成交量與去年持平，價格則在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探20%至30%左右；深圳樓市早則二季度、遲則可能要等到明年初才會復(fù)蘇，成交量約為去年的70%左右，價格也在去年10月最高點(diǎn)的基礎(chǔ)上下探30%左右。來源:上海證券報

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述