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　　信貸政策的收緊、調(diào)控措施的持續(xù)，今年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一場(chǎng)“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)執(zhí)中拉開序幕。昨日由中國(guó)指數(shù)研究院和新加坡Terrapinn公司共同主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)投資世界China 2008暨第三屆中國(guó)房地產(chǎn)投資論壇”上，中外業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)下去。

　　中糧地產(chǎn)公司董事總經(jīng)理金家凱表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前尚未出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，而且在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，將表現(xiàn)為“穩(wěn)定上升”態(tài)勢(shì)。他認(rèn)為，受到市場(chǎng)供求關(guān)系影響，隨著城市化進(jìn)程、剛性需求釋放等諸項(xiàng)因素作用，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然“樂(lè)觀”。但是，他也坦率承認(rèn)，細(xì)分化產(chǎn)品的開發(fā)有待商榷，“中高檔物業(yè)已發(fā)展較多”。

　　首開集團(tuán)董事長(zhǎng)劉希模持有相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地價(jià)格的持續(xù)高漲，高檔物業(yè)的持幣觀望氣氛已經(jīng)形成。對(duì)于首開集團(tuán)來(lái)說(shuō)，介入中低檔物業(yè)，尤其是二三線城市的中低檔物業(yè)開發(fā)正是時(shí)機(jī)。“這同時(shí)還符合首開集團(tuán)原先的發(fā)展方向和策略。”

　　德銀睿富亞太區(qū)執(zhí)行董事Brian D.Chinappi指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控基本面不會(huì)有太大變化，整體趨勢(shì)仍然向緊。雖然面臨物價(jià)上漲的壓力，但對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不會(huì)造成直接影響。因此，在這種趨勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅板塊，仍將會(huì)表現(xiàn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。“尤其在二、三線城市，由于供應(yīng)短缺、需求增長(zhǎng)明顯，因此會(huì)是升值彈性最為明顯的板塊。”

　　據(jù)劉希模介紹，目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正處于“內(nèi)外皆有壓力”的情況下。他指出，對(duì)于需要大量現(xiàn)金作為發(fā)展支持的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金利用率和周轉(zhuǎn)率只能是“魚和熊掌”的關(guān)系，“對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地、融資的挑戰(zhàn)性不小。”他承認(rèn)，雖然首開集團(tuán)已基本完成了企業(yè)架構(gòu)組建，但對(duì)于具備國(guó)有資產(chǎn)背景的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何完成與市場(chǎng)機(jī)制的接軌，將是另一種壓力。

　　Brian D.Chinappi表示，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銀根收緊的情形下，對(duì)于銀行貸款依賴性較大的房地產(chǎn)企業(yè)，已有部分出現(xiàn)負(fù)債率高的形式。雖然對(duì)于外資投資的限制始終未有“寬松”，“但那些體現(xiàn)出高受益率的上市中國(guó)房企，仍然能夠采取股權(quán)介入的投資方式。”來(lái)源：上海證券報(bào)