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    隨著天氣轉暖，樓市銷售的升溫，南京一些樓盤也開始悄悄漲價。近日城南某樓盤新推房源價格比去年同期高出了每平方米兩千元左右，比上一次開盤高出了千元左右。業(yè)內(nèi)人士認為，南京樓市價格分化將日益明顯，局部區(qū)域房價的漲跌都是正常的，雖然整體市場已呈現(xiàn)回暖跡象，但并不代表房價會全面上漲。
 
    同一小區(qū)單價一年漲兩千

    “去年我花90多萬元買了一套三房兩廳，今年同樣的小區(qū)卻只能買一套90平方米左右的小房子了。”市民張先生向記者反映，去年4月，城南一家臨近地鐵站的住宅小區(qū)開盤，他購買了一套131平方米的商品房，9樓的房子，價格只有7300元每平方米。一個多月后，小區(qū)再推新房源，130平方米左右的三房兩廳兩衛(wèi)套型單價基本都賣到了8000元以上，部分樓層較好的房源超過了8500元。而上周末，該小區(qū)第三次開盤，推出的兩幢房源單價達到了萬元左右。張先生很是疑惑，“都說樓市現(xiàn)在是‘拐點’，房價怎么還呼呼地漲？”

    記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，該項目新推房源只有兩種套型，119平方米和89平方米，物價部門的批文均價是9500元，加上5％的浮動差率，實際銷售均價在萬元左右。如果以一年前張先生購房時的7300元單價計算，131平方米的總價為95萬多元，而現(xiàn)在，119平方米的套型總價大多在110萬元以上，95萬元只夠買一套樓層較好的89平方米的房子。

    與此同時，江北的明發(fā)濱江新城也為其景觀房源叫出了7600元每平方米的高價。而在前不久，同一板塊的旭日上城和蘇寧地產(chǎn)旗下三家樓盤還在進行大批量“一口價”促銷，其中旭日上城有300多套房源加入促銷，每平方米4500元；蘇寧地產(chǎn)共有550套“一口價”房源，三個樓盤的“一口價”分別為每平方米4088元、4188元和4480元。同一區(qū)域，明發(fā)的“一線江景房”單價高出了其他樓盤3000多元。

    據(jù)了解，雅居樂花園、萬科金域緹香、觀城等項目近期也都將開盤銷售，據(jù)稱單價都要超過一萬元。

    房價不會整體反彈

    最近南京樓市的銷售正在逐漸升溫，每天商品房銷售量都在兩三百套，而房價也開始由降轉漲，這是否預示著價格走勢的變動和反彈？業(yè)內(nèi)人士認為不可簡單理解。南京大學經(jīng)濟系副主任葛揚教授表示，房價不可能再出現(xiàn)以往大起大落的現(xiàn)象，但是總體平穩(wěn)不代表每個樓盤價格都不變動，局部區(qū)域房價出現(xiàn)明顯上漲或明顯回落，都是正常現(xiàn)象。

    一家開發(fā)企業(yè)的老總也認為，當前樓市已出現(xiàn)消費分層和價格分化，每個人的購房需求都有著明確的地段、價位指向，樓盤是促銷優(yōu)惠還是漲價，主要取決于同一板塊、同類型商品房的供求。上市量小的區(qū)域，具有城中、地鐵或是景觀等優(yōu)勢的商品房價格上漲很正常。而前段時間的降價多發(fā)生在江北，主要原因也是這些地區(qū)普通商品房上市量較大、競爭激烈。其次，一些同時開發(fā)多個項目，或是開發(fā)體量較大、急需資金的樓盤也容易降價。消費者可以據(jù)此來對樓盤房價走勢進行自我判斷。（揚子晚報）