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    為期四天的“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)于昨天落下帷幕，雖然房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)氣氛如同陽(yáng)春三月般溫暖，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示出樓市“虛假繁榮”的真相。

　　據(jù)主辦方介紹，此次共有包括開(kāi)發(fā)商、中介等在內(nèi)的約100家企業(yè)參展，參展樓盤(pán)約150個(gè)，而非此前有媒體稱(chēng)的多達(dá)150家參展企業(yè)。而主辦方原本預(yù)計(jì)此次參加房展會(huì)的總?cè)藬?shù)會(huì)高于去年的8萬(wàn)人，從開(kāi)展前兩天的現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)來(lái)看還有望接近10萬(wàn)，但由于后兩天的人流量明顯減少，最后的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年觀(guān)展的總?cè)藬?shù)僅在7.6萬(wàn)人左右。

　　此外，雖然今年的參展樓盤(pán)比去年多出20個(gè)，但現(xiàn)場(chǎng)包括意向成交在內(nèi)的成交金額仍不足2億元，與去年近3億元的成交額相比差距明顯。

　　今年無(wú)論是觀(guān)展人數(shù)還是成交金額與去年相比都悉數(shù)下滑，而這已經(jīng)是上海春季房展會(huì)連續(xù)第二年的“量”、“勢(shì)”齊降。主辦方表示，在樓市調(diào)控與貨幣政策從緊的大環(huán)境下，縮量情況的發(fā)生恐怕無(wú)法避免。

　　而除了與調(diào)控背景相關(guān)外，許多參展樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)也是影響房展會(huì)效果的重要原因之一。據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)了解的情況來(lái)看，此次有為數(shù)不少的樓盤(pán)定在4、5月份甚至更遲開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)、優(yōu)惠情況皆不確定，這無(wú)疑會(huì)影響購(gòu)房者的現(xiàn)場(chǎng)成交意向。

　　此外，居高不下的房?jī)r(jià)也超出一部分購(gòu)房者心理預(yù)期。除大華等一些樓盤(pán)擺出不降價(jià)姿態(tài)外，更有媒體報(bào)道一些開(kāi)發(fā)商在房展會(huì)期間看到“人頭攢動(dòng)”而調(diào)高報(bào)價(jià)，如房展會(huì)第一天中遠(yuǎn)兩灣城四期對(duì)外報(bào)價(jià)為22500元/平方米，到第三日?qǐng)?bào)價(jià)則漲至23000元/平方米。

　　同樣在昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在“兩會(huì)”新聞中心接受記者集體采訪(fǎng)時(shí)提到，從去年四季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，有些上漲較快的城市價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落，“但供求緊張的狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲壓力將會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)存在。”

　　戴德梁行的分析師認(rèn)為，今后一段時(shí)期上海樓市將繼續(xù)分化。目前上海內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，房?jī)r(jià)不存在“拐點(diǎn)”跡象；但由于今年中、外環(huán)區(qū)域?qū)⒂休^大體量的樓盤(pán)上市，一些品質(zhì)不好的樓盤(pán)將要面臨降價(jià)的局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，此次“上海之春”房展會(huì)更多地體現(xiàn)出對(duì)今年樓市的“摸底”之意。該人士向記者表示，被視為每年樓市“風(fēng)向標(biāo)”的春季房展會(huì)人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。雖然房展會(huì)上依然人頭攢動(dòng)，但是購(gòu)房者中觀(guān)望氣氛濃郁，表明樓市內(nèi)潛在需求依然強(qiáng)勁，但是像去年那樣驟然回暖仍為時(shí)過(guò)早。來(lái)源:上海證券報(bào)