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來源：中國經(jīng)營報 作者：葉文添

    迪士尼來了！

    最近上海很多商業(yè)圈子的人都收到來自各自渠道的消息或電話，傳達著上述信息。

    記者通過可靠渠道證實，迪士尼落戶上海的事情已經(jīng)定了下來，地址選在浦東川沙鎮(zhèn)，這一消息將在奧運會前后對外公布。

    官方同樣在暗示這一信息。在今年兩會期間回答中外記者的相關(guān)提問時，上海市市長韓正信心十足地表示，上海有能力和條件建好一座迪士尼，各項前期準備工作都在進行中，最后將由國務(wù)院決定。這也是上海市市長首次給予迪士尼樂園傳聞的正面回應(yīng)。

    五年紛爭終落定

    紛爭起始于五年前。那一年，香港迪士尼建設(shè)完畢后，一個消息就悄悄在上海流傳，迪士尼即將在上海建設(shè)一座面積是香港3倍以上的迪士尼，自此之后，這個傳言就被媒體不斷渲染、變換、更新。

    “目前已經(jīng)基本上確定下來了，公開只是時間的問題。”3月9日晚上，一位上海城市規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部人士向記者透露。他告訴記者，在去年的特奧會結(jié)束后，國家有關(guān)部門就已經(jīng)原則上同意了上海的三件大事：大飛機、磁懸浮和迪士尼。其中迪士尼更是重中之重。

    “盡管還在國務(wù)院審批的最后環(huán)節(jié)中，但是我們勝券在握，這三件事情每件都會影響上海未來的產(chǎn)業(yè)走向和格局。”上述人士對記者說。

    按照他的說法，盡管迪士尼在此前五年間一直未審批下來，但相關(guān)的配套設(shè)施工作已經(jīng)悄然進行，地鐵和輕軌明年就將在迪士尼落戶的川沙鎮(zhèn)開通，周邊的商業(yè)文化配套也建設(shè)完畢。

    “誰都想讓迪士尼建在自己的地盤上，它就像一個巨大的聚寶盆，意義遠大于自身贏利，它將影響一個城市的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)。”上海社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶說。

    由此帶來的利益，也讓迪士尼在中國即將落戶的五年間陷入激烈的爭奪中。在這份爭奪它的名單中，北京、上海、成都、天津等大城市赫然在列。

    一位曾參與迪士尼談判的人士分析說，這是第一波爭奪，在這輪競爭中領(lǐng)先的是上海、成都和天津。這三個城市各有優(yōu)勢，其中上海以強大的經(jīng)濟實力和完善的城市設(shè)施優(yōu)勢領(lǐng)先對手，而成都則以最具發(fā)展前景的城市和廉價的土地為亮點，而天津則在政策上得到傾斜，獲得的優(yōu)惠最多。

    第一波中的選擇權(quán)在迪士尼手里，那時迪士尼選擇了上海。

    但在迪士尼選擇上海后，爭奪并未停止。第二波爭奪來自上海的各個區(qū)縣之間的暗中博弈。

    據(jù)知情者說，除了浦東的爭取外，還有來自崇明、南匯、青浦等地的激烈爭奪。在這一次的爭奪中，浦東和崇明各有優(yōu)勢。對川沙鎮(zhèn)而言，即將開建的浦東鐵路和軌道交通2號、11號線都將在川沙鎮(zhèn)設(shè)站點，而川沙鎮(zhèn)距離浦東機場只有十多分鐘的車程。

    而就在爭奪正酣之際，迪士尼項目也曾經(jīng)一度擱淺，原因是迪士尼曾經(jīng)拍攝了一個引發(fā)爭議的紀錄片，導致迪士尼和我國政府關(guān)系緊張，被冷凍了一陣；另外，上海社保案發(fā)后，迪士尼等此前制定的一系列工程都被暫時擱置，之前成立的上海迪士尼工作小組也暫停工作。

    “迪士尼五年的中國之行猶如圍城，城外的人想進來，城里的人想出去。”上述人士告訴記者，過程的艱難也讓迪士尼高層產(chǎn)生了某些悲觀情緒，但就在此時，轉(zhuǎn)機悄然出現(xiàn)。最新的消息表明，浦東川沙鎮(zhèn)為第一候選地址，崇明島暫時出局。各方面的準備正在積極開展。

    迪士尼“帽子效應(yīng)”顯現(xiàn)

    “如今在上海，能和迪士尼沾點邊的東西，都戴上了迪士尼的帽子，有了這頂帽子身價就倍漲。”上海流通經(jīng)濟研究所所長汪亮說，隨著迪士尼落戶的消息更為確定，迪士尼效應(yīng)已悄然出現(xiàn)，影響開始向股市、房地產(chǎn)、旅游、零售業(yè)等各個方面蔓延。

    “每年的兩會都會熱議迪士尼，而每次的話題都會給上海的股市帶來一番沖擊。”一位證券市場分析，迪士尼給投資者提供了太多的想象空間，而且只要這只靴子還沒落地，市場的這種階段性表演就會一直存在下去。

    這種影響最初開始在嗅覺向來敏感的證券市場顯現(xiàn)。戴上迪士尼帽子的股票從2月中旬就已經(jīng)開始異動。傳統(tǒng)的幾只迪士尼概念股如陸家嘴、界龍實業(yè)、浦東建設(shè)、上海建工等都從這一時期開始發(fā)力，如陸家嘴從21元左右漲到28元，界龍實業(yè)則從15元漲到22元，結(jié)合當時市場整體持續(xù)下跌的氛圍，這種漲幅非常可觀。

    近日，受迪士尼落戶浦東消息的刺激，A股市場的上海浦東概念股再次出現(xiàn)逆市大漲。盤面上，世茂股份、界龍實業(yè)、上海新梅、萬業(yè)企業(yè)等地產(chǎn)股都有不錯的表現(xiàn)。

    從國際經(jīng)驗看，迪士尼為當?shù)亟?jīng)濟及證券市場帶來的機會都是深遠的。

    以香港證券市場為例，在迪士尼協(xié)議階段、開工建設(shè)期以及開園納客前期，凡與“迪士尼概念”相關(guān)的股票都出現(xiàn)了驚人的漲幅。1999年10月，迪士尼公司與香港達成協(xié)議，在之后的兩個月，旅游類、商業(yè)類股票全面大漲，其中有的旅游類股票的漲幅超過100%。

    影響對房地產(chǎn)市場的影響同樣明顯。戴上迪士尼帽子的樓盤也開始瘋漲。記者在川沙鎮(zhèn)走訪中發(fā)現(xiàn)，位于川沙鎮(zhèn)妙境路上的樓盤“貝越水岸名邸”，2006年開盤賣期房時，普通小高層在6000元/平方米左右，如今已漲到1.2萬元/平方米。現(xiàn)在也只剩一套靠近變電站的36號別墅，售樓處的價格是1.8萬元/平方米。而該小區(qū)面積100多平方米的商鋪已經(jīng)漲至2.1萬元/平方米。他們漲價的理由都是“迪士尼”。

    記者看到在黃樓附近一處新樓盤，目前還未交房，但是房子已經(jīng)全部售空。該樓盤對面的房屋中介的銷售經(jīng)理向記者介紹，地鐵2號線明年將修通到這里。記者在一份即將開盤的樓盤的說明書上看到，離地鐵2號線川沙站不遠處，清晰地標上了“主題公園”字樣。她告訴記者，那是“迪士尼”。

    迪士尼同樣也牽動上海旅游界的神經(jīng)。“上海建迪士尼，雖然對我們香港迪士尼出境游帶來一定沖擊，但對我們的國內(nèi)游有好處。”上海錦江旅游有限公司出境中心副總監(jiān)董明說，滬港兩地都有迪士尼后，也就有比較的余地了，香港迪士尼的報價也會合理些，而上海的迪士尼也必然會吸引大批旅客進入。

    “上海有了迪士尼這個能使旅客停留兩個晚上的大型旅游項目，上海的旅游產(chǎn)業(yè)將會在目前的基礎(chǔ)上翻一倍。”一位業(yè)內(nèi)人士說，目前的錦江樂園和大觀園等都不具備這種效果。

    “迪士尼項目將成為上海新的經(jīng)濟發(fā)展引擎，推動上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；對全國而言，是在奧運會、世博會之后又有一個新的刺激經(jīng)濟增長的良好模式，而對于迪士尼來說，則是開啟了中國市場的掘金之門。”汪亮表示。