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    本月底，在中國(guó)最大的私營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一擬議中的首次公開(kāi)發(fā)行(IPO)后，中國(guó)富豪榜首將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新名字。

    現(xiàn)年49歲的許家印是恒大地產(chǎn)(Evergrande Real Estate)的所有者。如果恒大IPO定價(jià)為價(jià)格區(qū)間的上限，那么他的身價(jià)將高達(dá)71億美元。而在該公司3月底在香港證交所首日交易后，他的身價(jià)還可能更高。

    但是，由于中國(guó)政府嚴(yán)令各家銀行限制對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，加之恒大總部所處的南方地區(qū)幾個(gè)關(guān)鍵市場(chǎng)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，一些分析師認(rèn)為，恒大的IPO可能是為了生存。

    該公司希望通過(guò)出售其擴(kuò)大后股本的20%籌集至多21億美元的資金，但其3.50港元至5.60港元的價(jià)格區(qū)間表明，此次發(fā)行與其總資產(chǎn)價(jià)值相比，有45%至65%的折讓。

    在此次IPO將籌集的資金中，半數(shù)以上已指定用于支付這家開(kāi)發(fā)商已購(gòu)買的土地，這反映出了房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的融資問(wèn)題。自從政府采取嚴(yán)厲措施給房地產(chǎn)行業(yè)降溫、降低老百姓買房的壓力后，房地產(chǎn)行業(yè)受到了這一問(wèn)題的沖擊。

    中金公司(CICC)駐北京分析師白宏煒表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能像過(guò)去那樣享受到較高的估值了，因?yàn)樗鼈兠媾R現(xiàn)金流問(wèn)題、價(jià)格回調(diào)以及一些競(jìng)爭(zhēng)性的降價(jià)。對(duì)于一些公司來(lái)說(shuō)，如果它們不能從資本市場(chǎng)上籌集資金，現(xiàn)金流問(wèn)題甚至可能導(dǎo)致它們破產(chǎn)。”

    中國(guó)內(nèi)地首富是26歲的楊惠妍，她父親是在港上市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商碧桂園(Country Garden)的創(chuàng)始人。根據(jù)她的持股及碧桂園昨日收盤價(jià)推算，她的財(cái)富約為80億美元。

    胡潤(rùn)報(bào)告(Hurun Report)的出版者以及胡潤(rùn)年度中國(guó)富豪榜的編制者胡潤(rùn)(Rupert Hoogewerf)表示：“在過(guò)去十年里，中國(guó)主要的財(cái)富創(chuàng)造者都是依托城市化大趨勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)。”

    許家印的故事，是那種當(dāng)今中國(guó)典型的從農(nóng)民到開(kāi)發(fā)商的故事。根據(jù)國(guó)有媒體出版的有關(guān)傳記，許家印出生在人口密集的河南省，年幼時(shí)因母親去世幾乎輟學(xué)，他靠定額配給的饅頭才活了下來(lái)。

    瑞士信貸(Credit Suisse)、高盛(Goldman Sachs)和美林(Merrill Lynch)是恒大此次IPO的聯(lián)席簿記行。