下游數(shù)據(jù)

潘石屹：中國地價(jià)將“進(jìn)一步下滑”

2008年03月11日09:42   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：英國《金融時(shí)報(bào)》鄺彥暉(Robin Kwong)香港報(bào)道，Soho中國(Soho China)董事長潘石屹昨日表示，由于中國政府收緊信貸以擠壓地產(chǎn)開發(fā)商，今年中國土地價(jià)格將進(jìn)一步下滑。Soho中國是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之一。

    潘石屹表示，去年土地價(jià)格一直“瘋狂”上漲。他表示，在拍賣中一些土地的樓面價(jià)甚至比旁邊在售的房價(jià)還高， “面粉貴過面包。”

    Soho中國的數(shù)據(jù)顯示，去年北京土地價(jià)格上漲了一倍以上，從2007年2月的每平米2000元人民幣左右升至12月份的近5000元人民幣。Soho中國去年通過在香港進(jìn)行的首次公開發(fā)行(IPO)，籌集了17億美元的資金。

    土地價(jià)格上漲是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷走高，但同時(shí)也是源于這樣一個(gè)事實(shí)：盡管中央政府實(shí)施了對(duì)銀行貸款的限制，但開發(fā)商擁有多種多樣的融資選擇——從通過股市（籌資）到現(xiàn)有項(xiàng)目的大舉預(yù)售。

    Soho中國去年10月份IPO募集的大部分資金用于購買兩個(gè)較大的地塊。

    但潘石屹表示，此后，隨著通脹日益加劇，中國政府采取了各種措施，其中包括限制抵押貸款。他表示，這些措施限制了買房者的購買力，并動(dòng)搖了投資者的信心。對(duì)于開發(fā)商而言，但流動(dòng)性枯竭的時(shí)候，市場(chǎng)也就見頂了。

    去年12月和今年1月份北京的兩次土地拍賣被迫流拍，原因是拍賣未能吸引到規(guī)定所要求的至少3位競(jìng)拍者。

    “2008年那些（流動(dòng)性）控制措施將更為嚴(yán)格，”潘石屹表示：“今年是現(xiàn)金為王。”

    Soho中國周日表示，去年該公司利潤增長近5倍，至19.7億元人民幣（合2.77億美元）。公司目前坐擁150億元人民幣的現(xiàn)金。

    該公司目前正就購買北京地區(qū)約170萬平米土地展開談判。

    公司行政總裁張欣表示，土地價(jià)格不斷下滑不一定就預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的總體滑坡，尤其是在Soho中國重點(diǎn)開發(fā)的北京核心區(qū)域。

    “最重要的是，供應(yīng)量仍嚴(yán)重不足，因此我們認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)上升。”她表示。

    由于北京正著手準(zhǔn)備奧運(yùn)會(huì)，3500億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施支出也為北京（房地產(chǎn)）市場(chǎng)提供了支撐。

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