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    我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)將是落實(shí)增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度等 資料圖

    國(guó)家信息中心最近撰寫(xiě)的一份年終經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加劇了地區(qū)之間和居民之間的貧富差距。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快正成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題，導(dǎo)致了居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)重，抑制了其他方面的消費(fèi)。

    房?jī)r(jià)快漲加劇貧富差距

    國(guó)家信息中心認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，特別是一些大中城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居住環(huán)境較好的地區(qū)集聚，向少數(shù)高收入者，特別是投機(jī)購(gòu)房者和房地產(chǎn)商手中集聚，這在一定程度上加重了我國(guó)收入分配的不平等狀況。與此同時(shí)，大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入和財(cái)富則變相縮水，收入差距進(jìn)一步拉大。低收入階層居民收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場(chǎng)之外。

    抑制居民其他消費(fèi)

    房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不僅加大了物價(jià)上漲壓力，而且導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)日益加重。

    據(jù)國(guó)家信息中心報(bào)告分析，1998年至2006年，以現(xiàn)價(jià)計(jì)算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長(zhǎng)10.2%，而現(xiàn)價(jià)住宅銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)卻達(dá)到32.6%。由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)，以積攢首付款和支付月供款。

    過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費(fèi)需求，絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費(fèi)。這削弱了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙。

    警惕威脅金融安全

    有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2007年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格增勢(shì)未改，且呈逐月加快之勢(shì)，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，為連續(xù)第6個(gè)月刷新同比漲幅紀(jì)錄。

    報(bào)告預(yù)言，房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲最終將導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，這將直接威脅金融安全，進(jìn)而給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)劇烈震蕩。

    國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師祁京梅對(duì)記者表示，“當(dāng)然從目前房貸的還款周期、不良貸款率等多個(gè)指標(biāo)來(lái)看，個(gè)人按揭貸款的貸款質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他貸款業(yè)務(wù)，短期內(nèi)房貸還不至于成為銀行呆壞賬，但還是要警惕高房?jī)r(jià)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，防止房市崩潰。”

    加大住房保障力度

    針對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲加劇貧富差距的判斷，國(guó)家信息中心認(rèn)為，我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等政策措施。

    國(guó)家信息中心預(yù)計(jì)，2007年我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)約28%左右，2008年小戶(hù)型、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等建設(shè)規(guī)模將有所擴(kuò)大，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΓA(yù)計(jì)2008年房地產(chǎn)投資增速將維持在25%左右。

    興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉指出，調(diào)控政策并不會(huì)對(duì)需求造成實(shí)質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時(shí)的緊調(diào)控政策并不會(huì)對(duì)需求造成實(shí)質(zhì)性影響，行業(yè)偏熱時(shí)的緊縮政策有利于平滑行業(yè)波動(dòng)，延長(zhǎng)景氣周期。