下游數(shù)據(jù)

香港新加坡模式難解中國住房問題

2007年12月25日12:26   來源：西本資訊
摘要：

    中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)越來越怪胎化的撲朔迷離景象：一是市場受到越來越嚴厲的打壓；二是許多學(xué)者呼吁取消的經(jīng)濟適用房（代之以面積足夠小的廉租房）不僅沒有取消，而且各級政府加大了供應(yīng)量；三是農(nóng)民自救式的小產(chǎn)權(quán)房再度被叫停，政府對土地的絕對壟斷地位進一步被強化。

    非僅小產(chǎn)權(quán)房被叫停，有關(guān)部門還重申城市居民不得到農(nóng)村購買農(nóng)民的土地、房屋和宅基地，將農(nóng)民的宅基地、土地和房屋交易嚴格局限在雞犬之聲相聞的同村農(nóng)村居民中。這樣做，不僅缺乏對許多在農(nóng)村工作的城鎮(zhèn)戶籍教師、公務(wù)員就地購房居住權(quán)利的充分考慮，而且事實上閉合了農(nóng)民一生中最大宗的土地和房屋的財產(chǎn)變現(xiàn)渠道，有使他們的“財產(chǎn)性收入”陷于虛無境地之虞，也使城市文明向鄉(xiāng)村的回流遭到制度性阻礙。

    此舉意味著：一方面，地方政府可以通過極其廉價的、世界上可能獨一無二的“買方定價”的強制手段從農(nóng)民手中征地。另一方面，它迫使大量農(nóng)民加快進城的速度，又被迫接受城市的高房價。這也使得中國內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展模式越來越走向香港、新加坡模式―――左手從老百姓口袋中掏錢，右手建經(jīng)濟適用房和廉租房，而不是走向大陸國家的正常市場模式。

    香港模式的形成有它的歷史原因：港英政府臨走前通過壟斷土地獲利，與這種擠牙膏式的土地供應(yīng)相對應(yīng)的，是相當(dāng)部分香港居民居住環(huán)境處于低質(zhì)化狀態(tài)。新加坡的情況同樣特殊，它是一個海島國家，土地奇缺，中國內(nèi)地與新加坡和中國香港還有一個最本質(zhì)的區(qū)別，就是后兩者都是相對封閉的城市國家或地區(qū)，但當(dāng)代中國各城市尤其是各大中城市，卻無一例外地面臨著一個來自全國各地大量新移民潮水般涌入的狀況。這種極其動態(tài)的現(xiàn)實，任何一種相對靜態(tài)的計劃管理模式都無法適應(yīng)，而只能用自身也高度動態(tài)的市場辦法來調(diào)節(jié)。

    文本來源：南方都市報

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