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    第二套房貸調(diào)控補(bǔ)充通知（下稱補(bǔ)充通知）下發(fā)半個(gè)月后，滬上各大銀行已陸續(xù)開(kāi)始以新的界定及利率標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作房貸業(yè)務(wù)。在新舊規(guī)則交替的過(guò)渡期內(nèi)，不少銀行突擊審核了一批房貸項(xiàng)目，卻因年內(nèi)放貸額度控制而暫緩放款。一股份制商業(yè)銀行上海分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人稱，“這個(gè)月分行積壓了很多登記后等待放款的業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)1月份房貸會(huì)有較多增長(zhǎng)”。

　　根據(jù)本報(bào)此前的跟蹤報(bào)道，12月20日左右上海市各大商業(yè)銀行已陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行新的房貸審核規(guī)則。工行上海分行人士稱，各家銀行對(duì)補(bǔ)充通知的解讀相差不大，只是在開(kāi)始實(shí)施的時(shí)間上設(shè)定了不同的過(guò)渡期。

　　以中國(guó)銀行上海分行為例，該行在12月14日（周五）工作時(shí)間內(nèi)審核完畢的房貸業(yè)務(wù)以原規(guī)則考核，之后的進(jìn)入新規(guī)考核序列。而深圳發(fā)展銀行上海分行則是以總行轉(zhuǎn)發(fā)補(bǔ)充通知之日為界，文到執(zhí)行。不過(guò)仍有像工商銀行因其總行至今未對(duì)分行就補(bǔ)充通知的執(zhí)行做出說(shuō)明，分行已就補(bǔ)充通知單獨(dú)實(shí)施“臨時(shí)執(zhí)行辦法”。

　　此前，央行、銀監(jiān)會(huì)在補(bǔ)充通知中要求各行在制定具體實(shí)施細(xì)則后報(bào)備監(jiān)管部門。據(jù)悉，半數(shù)以上銀行已經(jīng)報(bào)備，內(nèi)容與補(bǔ)充通知基本相同。工行上海分行房貸部門人士則表示，預(yù)計(jì)工行總行會(huì)在1月上旬對(duì)補(bǔ)充通知做出最終解釋，此前以臨時(shí)辦法執(zhí)行。

　　雖然補(bǔ)充通知中仍有部分內(nèi)容無(wú)法完全執(zhí)行，如外資銀行暫未接入央行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢并錄入信貸信息、少數(shù)地區(qū)住房公積金信貸信息未計(jì)入征信系統(tǒng)等，但深發(fā)展上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人稱，商業(yè)銀行已經(jīng)盡可能以征信系統(tǒng)所能提供的信息為界定依據(jù)進(jìn)行信貸審核。對(duì)此工行人士同時(shí)表示，總體來(lái)說(shuō)業(yè)務(wù)交接順利，“但也有一些問(wèn)題需要權(quán)衡，比如首套有貸款記錄的購(gòu)房與第二套房不在同一城市，那么計(jì)算首套住房人均面積時(shí)是否按屬地原則進(jìn)行”。

　　據(jù)了解，部分銀行在過(guò)渡期內(nèi)為維護(hù)客戶利益突擊審核了一批房貸業(yè)務(wù)。但是鑒于各行年內(nèi)的信貸放款額度限制，只能延時(shí)放款。一股份制商業(yè)銀行上海分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人透露，該行12月份積壓了較大數(shù)量的款項(xiàng)未發(fā)放，到1月份肯定會(huì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)量沖高的情況。對(duì)此工行方面人士則認(rèn)為，年初放貸量客觀上是會(huì)有上升動(dòng)力，但是年前1月份也會(huì)有相當(dāng)一部分提前還貸量出現(xiàn)，兩廂抵沖足以緩解年初信貸放量的情況。來(lái)源:上海證券報(bào)