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    已深陷土地違規(guī)旋渦中的碧桂園（2007 HK）恐又遭遇"挫折"，其在安徽省巢湖市和縣正在操作的地產(chǎn)項(xiàng)目已涉嫌一系列土地違規(guī)問題。

    近日，一位知情人士對《華夏時(shí)報(bào)》記者稱，碧桂園集團(tuán)下屬子公司安徽和縣華瑞置業(yè)公司，以賤價(jià)拿地的形式在和縣石楊鎮(zhèn)拿地10000余畝。另外，碧桂園還低價(jià)"租賃"了當(dāng)?shù)厝缟胶畮欤?000畝）和吐爾橋水庫（800畝）。

    自2007年以來，安徽也成為碧桂園在廣東省外最重要的投資區(qū)域。今年10月20日，其董事長楊國強(qiáng)曾向安徽省政府捐款2500萬元"來支持安徽的教育事業(yè)"。

    "中介"倒手給碧桂園

    上述知情人士表示，碧桂園通過協(xié)議拿到的10000余畝包括了6000畝國有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、2500畝的集體土地為旅游用地，而剩余的1500余畝則列為體育休閑用地。

    他向記者出具的資料還表明，碧桂園巢湖市和縣地塊是通過安徽某房產(chǎn)公司（中介）倒手而來。而據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，上述安徽某房產(chǎn)公司與北京安徽商會的某負(fù)責(zé)人有特殊聯(lián)系。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人亦是碧桂園投資安徽的穿針引線者。

    上述材料還顯示，2006年6月25日，安徽某房產(chǎn)公司（中介）即與巢湖市政府簽署了土地出讓合同。在該合同中，6000畝國有的經(jīng)營性土地的每畝凈地價(jià)為3．5萬元（包括國有土地出讓金、拆遷安置費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)），4000畝集體土地每畝凈地價(jià)外2．5萬元（包括征用、補(bǔ)償金以及全部相關(guān)費(fèi)用）。

    另外，該"中介"租賃如山湖水庫與吐爾橋水庫的費(fèi)用分別為每年13萬元、7萬元。

    僅僅半年的時(shí)間之后，也就是在2006年12月5日，上述"中介"就與碧桂園集團(tuán)簽署了土地出讓合同。雙方合同確定，由中介負(fù)責(zé)上述土地的審批程序，拿到合法批文后，再將其出讓給碧桂園集團(tuán)。而整個(gè)合同雙方約定到2012年執(zhí)行完畢。

    按照此合同的說法，上述土地以后無論采取什么樣的出讓方式，碧桂園都能夠確保土地落入自己囊中。

    根據(jù)此前碧桂園今年7月份發(fā)布的公告，碧桂園目前僅取得該區(qū)域590000平米（約1000余畝）的土地。由此而推之，尚余8000多畝土地待其"取用"。

    返還"中介"受讓款懸疑

    與其在湖南張家界拿地的手法如出一轍。碧桂園通過與和縣政府簽訂秘密協(xié)議的方式，使得土地出讓價(jià)格進(jìn)一步壓低，接近賤價(jià)的水平。

    材料表明，根據(jù)其與和縣政府簽署的秘密協(xié)議，楊國強(qiáng)為拿到該10000余畝土地，表面上每平米需要向和縣政府支付73元，但和縣政府還需返還"中介"45元/平米，實(shí)際的土地出讓價(jià)格僅為每平米28元。

    知情人士透露，有一種說法為"中介"為碧桂園另注冊的公司，另一種說法為"中介"為上述北京安徽商會某負(fù)責(zé)人的公司。即便是后者，由于此負(fù)責(zé)人與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系甚密，因此和縣返還"中介"45元/平米的錢究竟落入誰的口袋還很難說。

    同時(shí)，碧桂園以20萬每年的價(jià)格租賃如山湖水庫（3000畝），和縣政府需每年返還給"中介"7萬元；碧桂園還以每年10萬元的價(jià)格租賃吐爾橋水庫（800畝），和縣政府需返還"中介"7萬元，兩水庫的租期同為70年。

    有業(yè)內(nèi)人士特別指出，碧桂園如此方式拿地，顯然與國土部規(guī)定土地出讓過程中的招拍掛程序不符。"另外，如何取得近4000畝集體用地土地的使用權(quán)，是一個(gè)很難操作的事情，而地方政府現(xiàn)在流行的置換等方式都有違法之嫌，如果仔細(xì)查都有問題。" (華夏時(shí)報(bào))