下游數(shù)據(jù)

誰是房地產(chǎn)“八宗罪”的幕后黑手？

2007年12月20日11:36   來源：西本資訊
摘要：

    18日，央行公布副行長劉士余在“加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上的內(nèi)部講話。在講話中，劉士余列歷數(shù)房地產(chǎn)“八宗罪”， 首次公開承認炒房具有普遍性，并發(fā)出強烈的調(diào)控信號（12月19日《北京晨報》）。

　　俗話說，“冤有頭債有主”，“八宗罪”幕后的黑手分別是誰，厘清這一問題，遠比單純的憤怒更有價值。

　　劉士余指出的房地產(chǎn)“八宗罪”其實是分兩個層面。其一，房地產(chǎn)市場面臨的主要問題。有“四宗罪”，分別是：商品住宅價格持續(xù)上漲，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，調(diào)控政策尚未得到全面落實，低收入家庭住房還面臨較大困難。

　　“供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理”，這應(yīng)該是房產(chǎn)商和相關(guān)部門的共同責任；調(diào)控政策未全面落實，這應(yīng)該打包括銀行在內(nèi)的相關(guān)部門“板子”；低收入家庭住房困難，這一責任應(yīng)該由政府拎去。而商品房價格持續(xù)上漲，這是多種因素包括政府、開發(fā)商、購房者等迭加的結(jié)果。

　　劉士余透露出一個數(shù)據(jù)，今年1至10月，全國90平方米以下住宅開發(fā)投資占住宅總投資的比重只有21.46%。房地產(chǎn)商囤積土地、捂盤惜售和造勢抬價的行為時有發(fā)生。今年1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。而國家9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中，有一硬性規(guī)定是“90平方米以下占70％”。硬規(guī)定不硬，誰更應(yīng)該檢討？

　　其二，房地產(chǎn)金融領(lǐng)域存在的問題。也有“四宗罪”，分別是：房地產(chǎn)信貸增長過快；過度競爭，潛藏巨大風險；未經(jīng)批準，擅自開辦轉(zhuǎn)按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務(wù)；住房貸款管理薄弱，“假按揭”。這毫無疑問，應(yīng)該主要是銀行的責任。

　　由上分析不出我們意料的是，房地產(chǎn)“八宗罪”背后是各有黑手；大出我們意料的是，房產(chǎn)商的責任倒并不多。

　　當然，我們可以說，這“八宗罪”中沒有哪一宗，房產(chǎn)商能脫掉了關(guān)系。但這只是基于我們對房產(chǎn)商的道德要求。從商人逐利的天性講，他抬高房價，他捂盤惜售，他不推小套房，其目的是為了逐利，在商業(yè)角度而言，他并沒有原罪。即使說他在這過程中，有違背法律之處，那也應(yīng)該由相關(guān)部門來對其行為進行規(guī)范，對其不法加以打擊。而把責任全推咎到房產(chǎn)商身上，似乎并不公平，也無益于平抑當前房市的亂象。

　　這一分析下，縱觀當前房產(chǎn)的調(diào)控，最多只能說在一兩個層面發(fā)揮了作用。故而說，筆者對于當前房價出現(xiàn)拐點的看法持觀望態(tài)度。正如劉士余所透露出來的一個大背景，近幾年，全球房地產(chǎn)價格上漲之快、時間跨度之長和波及范圍之廣，在世界經(jīng)濟史上少有。房價的調(diào)控，已經(jīng)成了世界共同的難題。

　　亡羊補牢，猶未晚也。可喜的是央行終于認識到自身的責任，并發(fā)出了強烈的調(diào)控信號。其他部門呢，包括我們的購房者呢，難道我們不應(yīng)該把自己的責任拎回去？只有“各人自掃門前雪”，才有可能真正迎來房產(chǎn)市場規(guī)范、健康的一天。（國際在線）

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