下游數(shù)據(jù)

珠三角爭論房價拐點已顯

2007年12月20日07:49   來源：西本資訊
摘要：

    一邊是市場進入僵持和觀望階段，一邊是萬科近日率先在珠三角調(diào)低幾個新推樓盤的價格，種種跡象似乎表明珠三角房價拐點端倪已顯。

　　在昨日安信證券舉行的2008年行業(yè)策略會上，房地產(chǎn)行業(yè)分會場受到了最多的關(guān)注。

　　拐點端倪之爭

　　到底拐點是否已經(jīng)出現(xiàn)？萬科相關(guān)人士坦陳，不能一概而論是否出現(xiàn)拐點，東西南北中幅員遼闊各不相同，但去年房價上漲幅度超過70%的珠三角已經(jīng)從非理性上漲轉(zhuǎn)入理性上漲的階段，這樣更利于房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

　　招商地產(chǎn) 的相關(guān)人士表示，深圳的房價目前并沒有大幅度下降，尤其是好的樓盤。“我們集團內(nèi)有專門從事房地產(chǎn)中介的招商置業(yè)，從他們每天報給我們的數(shù)據(jù)看不出深圳房價大幅降價的變化，但是成交量卻同比大幅度下降。”

　　主動降價

　　萬科相關(guān)人士表示，萬科珠三角的一些新樓盤定價的確低于預期，但僅僅是低于此前萬科本身預期的定價，并不低于周邊樓盤的定價，并且理性的房價有利于房地產(chǎn)行業(yè)自身的發(fā)展。

　　此前，萬科曾將廣州的萬科金色康苑定價為1.4萬/平米，相對于周邊樓盤1.7-1.8萬/平米要低，深圳萬科東郡定價為7500元/平米。該人士表示，萬科將廣州、深圳、東莞等珠三角的樓盤價格定價相比預期會減少10%-15%。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)人士雖然堅稱深圳的房價并沒有明顯下降，說“一定要扛住，蘭溪谷的別墅出售一套就是1000萬，不會降價的。”但他同時也表示，要調(diào)整銷售政策。對于如何調(diào)整，該人士并沒有詳細闡述。

　　不可能惡性降價

　　房企們對記者表示，降價并不會導致惡性的房價回落，因為自住的剛性需求還非常強烈。

　　在萬科金色康苑開盤當天，全部售罄，而萬科的云山和東郡開盤當日分別銷售80%和65%，這一數(shù)據(jù)背后正是剛性的自住需求，只要價格稍微下降馬上引來買盤如潮。

　　萬科相關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控政策下，投資品化的買方需求減少了許多，但自住的小戶型只要稍微下降，便非常好賣。“深圳的小戶型樓盤，在推盤一個月內(nèi)可以全部賣空。背后是剛性自住需求，這樣珠三角的房價不會惡性下跌。”

　　但是該人士也表示，2008年和2009年或許是房地產(chǎn)行業(yè)的盈利高峰，此后的發(fā)展要靠走不同的路線。(上海證券報) 

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行