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    萬科并未全國降價(jià) 地產(chǎn)巨子樓市看法仍分歧

　　“上海已無樓可售，又何談降價(jià)？”上海萬科公司相關(guān)人士昨天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》如是表示。

　　就在萬科廣深樓盤傳出降價(jià)消息之時(shí)，上海萬科公司則正在籌備今年銷售慶功宴。萬科集團(tuán)董事長王石向記者表示，廣州有廣州的情況，這并不代表萬科會(huì)在全國降價(jià)。

　　萬科目前在上海售罄了五個(gè)主要項(xiàng)目，其中萬科新里程的售價(jià)達(dá)到1.7萬元/平方米。公司認(rèn)為，這一銷售價(jià)格并沒有發(fā)生任何變化。記者通過知情人士了解到，萬科上海新的項(xiàng)目將在明年1月份開始銷售，目前正在制訂新的計(jì)劃。至于計(jì)劃本身是否涉及到銷售降價(jià)問題，現(xiàn)在沒有說法。

　　進(jìn)入10月以來，珠三角地區(qū)住房交易量出現(xiàn)不同程度的縮水，其中廣州進(jìn)入10月以來，交易額下降18%。萬科上海公司知情人士稱：“廣州和深圳有其本身的特殊情況。萬科一直本著薄利多銷的原則。如果政策出現(xiàn)變化，也許萬科的銷售策略會(huì)有所調(diào)整，但現(xiàn)在還沒有這樣的計(jì)劃出臺(tái)。”

　　該公司在廣州地區(qū)的5個(gè)樓盤日前以低于同區(qū)域?qū)κ?0%以上的價(jià)格開盤，引發(fā)了自2007年初樓價(jià)狂飆以來，廣州樓市少見的通宵排隊(duì)買房現(xiàn)象。昨天，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪萬科媒體負(fù)責(zé)人“目前公司只是針對(duì)廣深地區(qū)降價(jià)還是在全國推行這一策略”時(shí)，對(duì)方稱，萬科在產(chǎn)品定價(jià)上遵循兩個(gè)基本原則：一是快速周轉(zhuǎn)的基本策略；二是順應(yīng)市場(chǎng)狀況的靈活性。因此在各個(gè)城市會(huì)依據(jù)上述原則，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定合理定價(jià)。

　　其實(shí)，與萬科有類似舉措的還有中海地產(chǎn)。該公司在廣州開發(fā)的中海金沙灣及深圳的半山溪谷等指標(biāo)性樓盤均在“十一”國慶節(jié)后將主流推售產(chǎn)品從景觀大戶型改為90平方米以下的中小戶型，而價(jià)格也相比“十一”期間下降超過20%。但是，中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人依然表示，價(jià)格只是局部調(diào)整。

　　而與萬科、中海等相反，保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等昨天均向本報(bào)記者表示，不會(huì)做出大幅降價(jià)的促銷。

　　保利有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司產(chǎn)品一直不領(lǐng)漲所在板塊，價(jià)格水分也不多。而且產(chǎn)品一直維持平穩(wěn)的價(jià)格曲線，如果驟然降價(jià)對(duì)于前期購買的業(yè)主不公平。此外，由于在今年10月前后保利地產(chǎn)已完成年度銷售指標(biāo)，而且12月的成交與11月持平，無須為了業(yè)績沖刺進(jìn)行降價(jià)。昨天記者采訪保利某負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方對(duì)近期廣深市場(chǎng)樓市成交量萎縮、價(jià)格下滑現(xiàn)象作出的評(píng)價(jià)是：“我們對(duì)明年樓市依然樂觀，市場(chǎng)的短期波動(dòng)不影響行業(yè)長期景氣。”

　　富力地產(chǎn)方面也表示，今年其銷售任務(wù)已完成，不會(huì)為了追求業(yè)績表現(xiàn)而降價(jià)。面對(duì)自住市場(chǎng)，宏觀調(diào)控只會(huì)使行業(yè)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。

　　即使是負(fù)債率較高而且未實(shí)現(xiàn)百億元公開增發(fā)的金地公司也強(qiáng)調(diào)，因?yàn)榻鸬氐脑谑蹣潜P很少位于廣深地區(qū)，二線城市目前未出現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)，因此目前市場(chǎng)對(duì)金地的銷售壓力及業(yè)績壓力并不明顯。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))